西宮市 目地が割れているバルコニー床へウレタン防水密着工法を実施！
「これまでバルコニー床のメンテナンスをしておらず、そろそろ防水工事をしようかと検討しております。現在、コンクリート防水となっているのですが、目地などにひび割れが発生している状態です。雨漏りしているわけではないのですが、もしかしたら見えない所で漏れているかもしれません。一度調査していただき、防水工事のお見積もりをお願いします」
この様なご相談を西宮市にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いしバルコニー床を調査したところ、確かに目地などがひび割れている状態で、雨漏りしてもおかしくない状態でした。
調査の結果、雨漏りはしていなかったのですが、今後の対策としてバルコニー床へウレタン防水密着工法を行うお見積もりを作成。
費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
西宮市
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- 日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 施工内容その他
- 目地 割れ バルコニー床 ウレタン防水密着工法
- 築年数
- 35年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 90,000円
- 建坪
- バルコニー面積 8㎡
【建物情報】
・築年数35年
・2階建て木造住宅
・バルコニー床 コンクリート素地
・現在 雨漏りなし
バルコニー床はコンクリート素地となっており、新築当時から一度もメンテナンスをしていなかったようですね。
現在、目地にひび割れが発生しているという事で、防水工事のご相談を頂いております！
建物は温度変化や重さの負荷によって伸縮します。目地はこれらの動きを吸収し、亀裂や破損を防いでくれるんですよ！
しかし、経年劣化で目地がひび割れてくると雨漏りの原因になることもありますので、早めに防水工事をご検討ください。
まず、最初の工程ですがバルコニー床をケレンしていきますよ！
バルコニー床には様々な不純物が付いているので、これを最初に掃除する必要がありますね。
不純物が残っている状態ですとウレタン防水の密着性が悪くなるので要注意です！
プライマーは下地材とウレタン防水材との密着性を高めるためのもので、ウレタン防水密着工法には必要不可欠な材料ですね！
塗り忘れがあると数年で膨れや剥がれが発生し、施工不良となってしまいますので要注意です。
冒頭でも記載しているように、目地は伸縮しますので弾性のあるシーリングで埋めることがお勧めですね！
モルタルなどですとひび割れが再発する可能性がありますよ。
目地を埋めずにウレタン防水を塗ると、その部分が膨れたりすることがありますので、事前に埋めておくことが重要です。
西宮市の現場で使用しているウレタン防水材は「田島 オルタックエース」になりますよ！
ウレタン防水のメリットとデメリットを簡単にご説明しておきますね。
【メリット】
1. 弾力性 ウレタンは伸縮性があり、建物の微細な動きにも対応できます
2. 施工性 液体で塗布するため、複雑な形状の箇所でも均一に塗ることができます
3. 耐久性 適切に施工すれば、長期間にわたって防水性能を保持します
4. 防腐性・防カビ性 特性により、腐食やカビの発生を抑制します
【デメリット】
1. コスト 初期費用が高めです
2. 紫外線 長期間の紫外線にさらされると劣化することがあります
3. 施工環境 湿度や気温によっては施工できない場合があります
4. メンテナンス 定期的なメンテナンスが必要です
ウレタン防水は膜厚をつけることで高い防水性を発揮しますので、中塗りが1回では十分な膜厚が付かず、長持ちしないんですよね(>_<)
乾いてから次の工程へ移る必要があるので手間はかかりますが、しっかりと膜厚をつけたうえで最低でも中塗りを2回行うことが重要となります。
中塗りを塗れば雨が降っても雨漏りしないので安心ですね！
ただし、中塗りが乾燥する前に雨が降った場合、ウレタン材の表面がボコボコになってしまうので、塗り直さないといけません。
天気を見ながら施工する必要がありますよ！
トップコートはウレタン防水の最終層で、ベランダの防水層を保護する役割を果たしますよ！
このコートは、直射日光や雨、風などの外部からのダメージから防水層を守り、防水機能を長持ちさせるために重要ですね。
また、色付きのものを使うと見た目を美しく保ち、表面を滑りにくくする効果もあります！
耐紫外線性があるため、日焼けによる劣化を防ぎ、防水層の耐用年数を延ばす助けとなりますね。
一般的に、ウレタン防水のトップコートは約5～7年ごとに再塗装や点検が推奨されてます。
ただし、使用環境や気象条件、トップコートの品質によって、この期間は前後することがありますね。
定期的な点検で、色褪せ、剥がれ、ひび割れなどの兆候を確認し、早めのメンテナンスで長持ちさせることが大切ですよ。
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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