丹波篠山市 ハウスメーカー戸建てのベランダ防水を無料点検！必要工事は？
2025.05.20
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。丹波篠山市にお住まいの方より、「ベランダの防水状態が気になる」とのご相談をいただきました(^^)/今回はハウスメーカーが施工した戸建て住宅のベランダ防水について、無料点検を実施した様子をご紹介します。「丹波篠山市 ハウスメーカー戸建…
姫路市 目地ありのコンクリート防水にお勧めの工法をご紹介！
「実家なのですが1階部分へ雨漏りしているということで、原因を調査してほしいと思いお電話しました。雨漏りが始まったのは最近ではなく数年前からなのですが、どこか原因なのかわからないらしく困っています。一度、現地調査をしていただき雨漏りの原因を特定したのちに、修理のお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なご相談を姫路市にお住まいの方より頂きました。
現地調査へお伺いし1階部分への雨漏り原因を調べたところ、2階部分のベランダ防水から漏れていると判明。
ベランダ防水は目地ありのコンクリート防水でしたので、膨れやひび割れが発生しにくい「ウレタン防水通気緩衝工法」というお勧めの工法でお見積もりを作成しました。
お客様は防水の工法や費用に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
姫路市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 3日間
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- 目地 コンクリート防水 お勧め工法
- 築年数
- 34年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 120,000円
- 建坪
- 施工面積10㎡
【建物情報】
・築年数34年
・2階建て木造住宅
・ベランダ コンクリート防水
・現在 雨漏りあり
1階部分への雨漏り原因を調査してほしいということでお伺いしたのですが、その原因はベランダのコンクリート防水にありました！
工事前の様子を簡単にご紹介しておきましょう。
この住宅の1階の天井からの雨漏りは、湿度上昇や木製天井の損傷を引き起こしており、カビや腐食のリスク、さらには天井崩落の危険性も懸念される状況でしたよ(>_<)
問題の原因を突き止めるため、専門業者である「街の屋根やさん神戸西店」が調査を実施しました！
ベランダはコンクリート製で、水性の防水材が使用されていましたが、この防水材の耐久性が低く、乾燥時間も長いため性能が低下しやすいことがわかりました。
さらに、ベランダのコンクリートが温度変化による収縮や膨張を繰り返し、微細なひび割れが発生していたことも原因の一つ。
このひび割れから雨水が浸入し、1階への雨漏りを引き起こしていました！
【この現場の雨漏り調査に関する記事】
・「姫路市 1階部分への雨漏り原因を専門業者が無料で点検します！」
まずは、ひび割れている部分や目地をシーリングやモルタルを使用して埋めていきますよ！
コンクリート防水で目地が設けられている場合、そのまま防水を塗ると、目地の部分が膨れたりひび割れたりするので要注意です。
目地は必ず埋めて、ひび割れなどはしっかりと奥まで補修材を注入することがポイントですね！
この様な下地処理は防水工事を行う上で非常に重要な工程となり、適当に補修していると数年でひび割れや膨れが発生し、場合によっては雨漏りの再発に発展することもありますので、要注意ですよ！
まずは、ベランダの土間に通気シートを貼っていきます！
このシートの特徴ですが、片側が粘着となっており、その面があみだくじの様に溝が設けられ、湿気の通り道があるシートなんですよ。
目地も設けられているコンクリート防水は呼吸しやすいので、この様な通気シートを先に貼ることが膨れやひび割れを防ぐポイントになりますね！
入隅部分は割れやすいのでシーリングで補強していますが、それでもまだ心もとないですね。
クロスを貼ることで入隅部分の伸縮性を緩和させ、ひび割れするリスクを最小限に抑えてくれるようになりますよ(^_^)/
【ウレタン防水材の特徴】
ウレタン防水材は、2液型の樹脂を混合して反応させて硬化させるタイプの防水材ですね。柔軟性が高く、多少の建物の動きやひび割れにも対応できるため、多くの防水工事で使用されていますよ！
中塗り作業は雨漏りを止めるための重要な工程です。
【メリット】
1. 柔軟性 ウレタン防水材は柔軟性があり、温度の変動や建物の動きによる微細なひび割れからもバルコニーを保護します
2. 耐久性 適切に施工された場合、長期間の耐用年数を誇ります
3. 施工性 液体状のため、均一に塗布しやすく、さまざまな形状や隅々までしっかりと防水処理ができます
【デメリット】
1. 施工時の注意 2液型のため、正確な混合が必要で、誤った混合では硬化しないことがあります
2. UVに弱い 紫外線に弱いため、長期間の直射日光にさらされると劣化が進むことがあります
バルコニー防水工事でウレタン防水は最もよく使用されていますね(^_^)/
1. 下地処理 ウレタン防水材を塗布する前に、バルコニーの表面をしっかりと清掃し、ホコリや汚れを除去してください。必要に応じてプライマーも塗布すること
2. 正確な混合 2液型のウレタンは、正確な比率で混合しなければならず、誤った比率では十分な硬化や性能を発揮しない可能性があります
3. 塗布厚さ 指定された厚さを守って均一に塗布することで、最適な防水効果を得ることができます
4. 乾燥時間 塗布後は十分に乾燥させる必要があります。乾燥しきらないうちに物を置いたり歩いたりすると、防水層が傷んでしまうことがあります
特に重要なのは中塗り作業を最低でも2回塗ることですので、1回塗りでご提案された場合は要注意ですよ！
これは、ウレタン防水材を保護するための塗料で1回塗りで仕上げていきますよ。
当然、仕上げ工程となりますので塗りムラなどが残らないようにキレイに仕上げていく必要がありますね(^_^)/
通気シートにより集まられた湿気などを外部へ排出させるための煙突のようなものですね！
約30㎡に対して1個の割合で取り付けておけば間違いないです(^_^)/
材質はステンレス製ですので、錆びる心配もありませんよ。
笠木も雨漏りの原因となることがありますので、要注意ですよ！
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
お勧めのウレタン防水通気緩衝工法は防水工事の中でも割高ですので、メリット・デメリットを踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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