神戸市長田区 老朽化したマンション外壁の無料調査！必要な工事とは？
2024.03.12
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、神戸市長田区にある「老朽化したマンション外壁の無料調査」の様子と共に、どの様な工事が必要かをご紹介していきましょう(^^)/マンションに限らずですが、築年数が経過すると共に屋根や外壁から老朽化してきます。戸建てであれば定期的…
神戸市須磨区 外部階段リフォーム！塗装よりもお勧めの工法とは？
「神戸市須磨区にマンションを所有しているのですが、外部階段に貼られている階段ステップが雨の日に膨れる状態です。5年前に貼ってもらったのですが施工業者さんと連絡が取れず困っております。一度、現地を見ていただいてリフォームのお見積もりをお願いできないでしょうか？部分的な工事を希望します」
この様なご相談を神戸市須磨区のマンションオーナー様より頂きました。
現地を確認すると2階から3階へ上がる外部階段のステップシートが膨れている状態でしたので、その部分のみを貼り替えるお見積もりを作成。
費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市須磨区 マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- マンション
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- タキロン タキステップ
- 施工内容その他
- 外部階段リフォーム お勧め 工法
- 築年数
- 35年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 150,000円
- 建坪
- 外部階段17段
3階建てのマンションで築35年の建物になるのですが、2階から3階へ上がる外部階段のステップシートが雨の日に膨れるというご相談でした！
5年前に他社さんで外部階段全てにステップシートを貼るリフォームを行ったようですが、早くも膨れが発生しているということで現地調査を行いましたよ！！
屋根がないことから、雨が降るとダイレクトに濡れてしまい何らかの影響で漏水している様子でしたね(>_<)
街の屋根やさん神戸西店ではリフォーム前に正確な調査を行い、正しい工事をご提案しておりますのでご安心ください！
施工不良とまでは言いませんが、ジョイント部分の溶接がうまくいっていなかったようで漏水している感じでしたね、、、
この現場の調査の様子は現場ブログで詳しくご紹介しておりますので、そちらを見ていただけると幸いです。
【この現場の調査に関する記事】
・「神戸市須磨区 外部階段の修理見積もりで長尺シートの膨れを調査」
今回は2階から3階へ上がる外部階段17段のステップシートを貼り替えていく工事内容です！
塗装よりもお勧めの工法ですので、是非参考にしてくださいね。
まずは、既存のステップシートを撤去していきますよ！！
このステップタイルに溝が彫られているのですが、この溝を埋めずにステップシートを貼っていたので膨れやすい状況にあったんですね、、、
これは施工不良ともいえる内容で、この様な部分にステップシートを貼る際は溝を埋める必要がありますよ(>_<)
小手を使用してなるべくフラットになるようにしごいていきますよ(^_^)/
凹凸があると新しいステップシートの密着性が悪くなるので要注意ですね。
この部分は5年前に防水処理を行われているので、今回の外部階段リフォームでは表面をキレイにするためのトップコート塗り替えを行っていきますよ(^_^)/
プライマーは既存の下地材とトップコートの密着性を高めるための下塗り材となります。
トップコートは防水材を保護するための塗料で、日当たりの良い場所ですと5～8年程度で塗り替えてあげることがお勧めです。
こまめに塗り替えることにより防水層を長持ちさせることが出来ますよ！
ここから、メインとなる外部階段のステップシート貼りを行っていきましょう(^_^)/
櫛小手を使用してまんべんなく塗っていきます。
塗り忘れや塗りムラがあると、剥がれや膨れの原因となるので要注意ですね！！
使用しているのは「タキロン製のタキステップ」で他の現場でもよく使用されているものになります。
色や柄が豊富であることから、全体的な外部階段リフォームを行う場合であれば美観性を大幅にアップすることが出来ますよ！
今回の外部階段リフォームは部分的な工事ですので、既存のステップシートと同じものを選んで貼っております。
接着剤と密着させるためには、全体的に転圧する事が重要となりますね。
この際、シワや空気が入っていないか確認することもポイントとなります！
この様な入隅部分は浮いてきやすいので、忘れずに転圧する事が重要ですね(^_^)/
端末シールと呼ばれる項目で、取り合い部分からの漏水防止とステップシートの小口を隠すことが目的ですね。
コチラの端末シールも日当たりが良い場所ですと5～8年程度で打ち替えることがお勧めです(^_^)/
工事費用150,000円で2日間のリフォーム工事となりましたね。
この工事は塗装と違い工事中も外部階段を通行できるメリットがありますよ！
美観性も高まるためかなりお勧めの工法と言えますね。
Q・当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
A・マンションの階段に貼っている長尺シートが雨が降ると、ふくれている状態でしたのでしっかりと直してほしい。
Q・弊社にご依頼いただく際に他社と比較しましたか？
A・なし
Q・弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
A・価格、わかりやすい説明。会社が近所だったこと。施工事例が多かったこと。
Q・工事が終わってみていかがですか？良かったこと・嬉しかったことを頂戴できましたら幸いです
A・同じ柄のものがあり、キレイになっていました。ていねいな施工をして頂きありがとうございます。
Q・弊社を他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
A・良心的で相談しやすい会社。
「膨れ・剥がれ・水漏れ」に対する保証となっており、2年に1回の無料点検も実施しておりますよ(^_^)/
皆さんも外部階段のリフォームをご検討されている場合は、お気軽にご相談くださいね。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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