神戸市東灘区 3階建て住宅の竪樋が一部破損！劣化原因と修理方法を調査
2026.10.18
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は、神戸市東灘区にある築30年の木造3階建て住宅で行った、竪樋（たてどい）の無料調査をご紹介します！お客様から「雨樋の途中が割れて外れているので、原因を調べて修理方法を教えてほしい」とご相談をいただきました。現地で確認すると、建…
西宮市 3階建て外壁塗り替えの費用相談！無料調査を行いました
築年数40年以上の3階建て鉄骨造で、過去に増築をされている状態となっております！
この現場では、増築部分から雨漏りが発生していたということで、別の記事にはなりますが調査や雨漏り修理の様子をご紹介しておりますので、そちらも見ていただけると幸いです。
【この現場の工事や調査に関する記事】
・「西宮市 増築部分の小波スレート屋根をガルバリウム鋼板へ葺き替え」
・「西宮市 バルコニーの笠木修理！錆に強いガルバリウム鋼板へ交換」
・「西宮市 雨漏り無料点検で原因を特定し屋根の修繕方法を考察！」
いずれも塗装仕上げとなっているのですが、色あせやひび割れが原因で雨漏りしてはいけないと外壁塗り替えをご検討のようですね！
日当たりの状態や塗料の種類によって耐用年数は異なりますが、15年を目安に外壁塗り替えを行うことが理想的ですね(^_^)/
稀に外壁塗り替えなどで契約を得るために20年以上の長期保証を提示してくる業者さんがいるようですが、長すぎる保証には様々な落とし穴があるので要注意ですよ！！
外壁塗り替えの保証目安は5～10年程度とお考え下さい。
今回の建物は一部の外壁を金属サイディングでリフォームしている状態でした。
この部分は2年前ほどにリフォームされたばかりということで、非常にきれいな状態でしたので、塗り替えは不要となっております！
若干、漏水しているのかひび割れ部分が広がっている状態で、塗り替え費用とは別に補修費用が必要になりそうです。
この外壁補修も状態によって補修方法を変更する必要がありますので、費用は様々となってしまいますね！
特に鉄部に関しては、錆が発生しやすいので錆止めを用いた塗り替えを行う必要がありますよ(^_^)/
塗り替え工事は下地処理や下塗りが非常に重要となりますので、費用内に含まれているか確認が必要ですね。
この様な部分は塗り替えを行ってもすぐに剥がれてしまうので、雨漏りを改善したのちに軒天を部分的に貼り替える必要がありますよ！
工事前にしっかりと調査を行い、補修箇所を把握する必要がありますね。
※建坪30坪 日本ペイント ラジカル制御使用
・仮設足場 300㎡ 200,000円
・高圧洗浄 30,000円
・外壁補修 60,000円
・外壁塗り替え 250㎡ 650,000円
・付帯部塗り替え 1５0,000円
合計1,090,000円
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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