加古川市 商業施設の屋上で防水リフォーム！田島オルタックエースを使用【サキブログ】
2025.05.19
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「加古川市の商…
神戸市中央区 集合住宅の一室でバルコニー床へウレタン塗膜防水を実施！
「神戸市中央区にあるマンションの一室が空室となったので、今のうちにバルコニー床への防水工事を行いたいと考えております。現在、塗膜の剥がれなどが発生しているので、まずは調査していただき、お見積もりをお願いします」
この様なご相談を神戸市中央区にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いして既存のバルコニー床の状態を確認したところ、側溝を中心に塗膜が剥がれている状態でした。
対策としてセメントで下地をした後にウレタン塗膜防水を行う内容でお見積もりを行なったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市中央区 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- 集合住宅 バルコニー床 ウレタン塗膜防水
- 築年数
- ３０年以上
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 95,000円
- 建坪
- 面積7㎡
【建物情報】
・築年数30年以上
・５階建て鉄骨造マンション
・バルコニー 水性の防水材（コンクリート下地）
・現在 とまくの剥がれあり
この建物では2階部分に設置されているバルコニーの防水が劣化して、塗膜の剥がれがひどい状態でした。
【今回の防水工事の流れ】
・ケレン 清掃
・下地補修 プライマー塗布
・ウレタン防水中塗り（2回塗り）
・トップコート塗り
現地ではコンクリートの下地に水性タイプの防水材が使用されていましたが、経年による劣化が進んでおり、ひび割れや剥がれが複数箇所に見受けられました。
バルコニーの防水層が傷んだまま放置されると、下地だけでなく建物全体の構造体にも悪影響が及ぶ恐れがあります。
被害が拡大する前に、専門的な点検と補修を行うことが、長く快適に住まうための大切なポイントですよ！
日々の気温差や湿気で塗膜が膨張・収縮を繰り返すことで、ひび割れや浮きが発生し、やがて剥がれてしまいますね。
また、下地との密着が不十分だった場合も、早期に剥がれやすくなりますよ！
今回の現場では、表面に汚れやホコリが堆積し、ところどころに膨れも確認されました。
この状態のまま防水材を施工してしまうと、密着不良を起こして仕上がりが不均一になったり、早期に不具合が発生したりするリスクがあるんですよ！
そこで、専用の機械や工具を使ってバルコニー全体の表面を研磨し、不要なものを丁寧に除去しました。
この作業にはいくつかの大切な目的があるんです(^^)/
まずは、床の表面をなめらかに整えること。ひび割れやデコボコが残っていると、防水材をきれいに塗るのが難しくなり、防水性能にもムラが出てしまいますからね。
さらに、モルタルは下地の強度を高める役割も持っているため、防水層がよりしっかり密着し、施工後の耐久性がアップします！
見えない部分の丁寧な処理が、防水工事を長持ちさせるポイントなんですよ。
プライマーとは、防水材を塗る前に行う“接着力アップ”のための下準備。
これをしっかり行うことで、防水材が下地にぴたっと密着し、剥がれや浮きといったトラブルを防げるんです！
こうした一つひとつの丁寧な作業が、長持ちするバルコニー防水につながっているんですよ。
細部までしっかりと塗り込んでいきます(^^)/
今回の神戸市中央区の現場では、「オルタックエース」というウレタン防水材を使用しました。
この材料は、防水業界でも広く知られており、数多くの現場で実績を積んできた信頼のおける製品ですね！
高い柔軟性と密着性を兼ね備えており、施工後の防水層にしっかりとした厚みと耐久力をもたらしてくれるのが特長です。
こうした高性能な材料を使うことで、雨風に強く、長く安心できる防水性能が実現できるんですよ。
この箇所は水が溜まりやすく、トラブルが起こりやすいため、防水材をまんべんなく行き渡らせることが求められますね！
職人がローラーで慎重に塗布しながら、塗りムラや塗り残しが出ないよう細かく確認しつつ作業を進めていきますよ。
こうした細やかな施工を積み重ねることで、防水層の強度が増し、長期間にわたって雨漏りから住まいを守る効果が期待できるんです。
中には一度塗りで済ませてしまう業者もあるようですが、それでは塗膜に十分な厚みが出ず、防水効果が長く続かない可能性がありますね。
特に、ウレタン防水は塗り重ねることで均一な膜厚を作り出し、しっかりとした防水層を形成するのが大きな特長です。
この2回塗りを省略してしまうと、後々ひび割れや浮きが発生しやすくなり、早期の補修や再施工が必要になることも。
少し時間はかかりますが、丁寧な2度塗りを行うことで、安心して長く使える防水仕上がりを実現できます。手を抜かない施工が、建物を守る第一歩なんですよ！
この工程は見た目を整えるだけでなく、防水層を外部のダメージから守る大切な役割を担っていますね。
トップコートには、紫外線や風雨による劣化を抑える効果があり、防水層そのものの寿命を延ばすことができるんですよ！
逆に、仕上げを省いてしまうと、せっかくの防水層が直射日光などで劣化し、割れや剥がれが起こりやすくなります。
長く安心して使えるバルコニーに仕上げるためにも、最後まで丁寧に手をかけることが重要なんですね。
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
ウレタン防水塗膜防水は防水工事の中でも安価ですので、メリット・デメリットを踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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