神戸市須磨区 鉄骨造ビルで陸屋根防水の無料診断！メンテナンス方法をご提案
2026.01.14
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は、神戸市須磨区にある鉄骨造ビルで実施した、陸屋根防水の無料診断についてご紹介します😊鉄骨造ビルの陸屋根は、雨や紫外線の影響を受けやすく、防水層の劣化に気づきにくいのが特徴ですよ。今回は「雨漏りはしていないが状態が心配」とのご相…
伊丹市 マンションの屋上防水工事でウレタン防水通気緩衝工法を実施！
「伊丹市でマンションを所有しているのですが、以前から屋上防水より雨漏りしているようで、そろそろ全体的な防水工事を検討しております。どの様な防水工事を行えば長持ちするのかわからないので、一度現地を調査していただき、屋上防水工事のお見積もりを行っていただけないでしょうか？」
この様なご相談を伊丹市でマンションを所有するオーナー様より頂きました。
専門業者である街の屋根やさん神戸西店が現地調査へお伺いし、マンションの屋上防水を調査します。
膨れやひび割れが多く発生していたので、それらに強いウレタン防水通気緩衝工法での屋上防水工事でお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
防水工事,マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,マンション
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース 既存の防水材 ゴムシート防水
- 施工内容その他
- 屋上防水工事 ウレタン防水通気緩衝工法
- 築年数
- 38年
- 保証年数
- 10年（ひび割れ 膨れ 雨漏り）
- 工事費用
- 780,000円
- 建坪
- 屋上面積85㎡
【建物情報】
伊丹市での屋上防水工事は、築年数38年のマンションで行いました！
既存の防水材としてゴムシート防水が施されていましたが、膨れやひび割れが目立ち雨漏りも発生していたので、オーナー様からご相談が寄せられていましたね。
屋上防水の面積は約85㎡で、工事の費用は780,000円、施工期間は4日間。
街の屋根やさん神戸西店としては、10年の保証（ひび割れ、膨れ、雨漏り）をお付けした防水工事となっております！
【ウレタン防水通気緩衝工法の工程】
1. 既存のゴムシート防水のケレン清掃
2. 屋上表面の下地処理（プライマー塗布）
3. 通気緩衝材の施工（シート貼り）
4. ウレタン防水材「田島 オルタックエース」の塗布
5. 仕上げ材となるトップコート塗布
この様な感じですので、具体的にどんなものか写真をもとに解説していきましょう！
高圧洗浄機や手作業で、屋上防水の表面をキレイに清掃しますよ(^_^)/
これにより、屋上防水表面の細かなゴミやホコリ、油分などを取り除き、新しい防水材ががしっかりと密着するようになりますね！
屋上防水下地の吸収均一化やウレタン防水材の密着性を向上させるため、専用のプライマーを塗布しますよ。
プライマーはローラーやブラシを使用して均一に塗り広げ、塗り忘れがないように施工していく事がポイントになりますね！
下塗り材であるプライマーが乾燥した後、通気緩衝材（通気シート）を貼っていきますよ(^_^)/
この材料は、屋上の湿気や水分を放出させるためのもので、通気性を確保しながらも、雨水の侵入を防ぐ役割を持っている特殊なシートになりますね！
通気緩衝材として通気シートを貼ることで、防水層のひび割れや膨れが発生しにくくなるのでお勧めです。
通気シートにより集まられた湿気などを外部へ排出させるための煙突を取り付けます！
約30㎡に対して1個の割合で取り付けておけば間違いないですね(^_^)/
材質はステンレス製ですので、錆びる心配もありませんよ。
初回のウレタン防水材中塗りを行っていきましょう！
ウレタン防水材は複数回塗り重ねることで高い防水効果を発揮する建材ですよ。
ウレタン防水材は、小手やローラーを使用して均一に塗っていく事がポイントですね(^_^)/
この際、特に注意を払い、屋上防水全体が均一に覆われているか、欠けや薄くなっている部分がないかを確認しながら作業を進めることがポイントですね(^_^)/
ウレタン防水が十分に乾燥するまで、約12時間から24時間の待機が必要となりますので面積に関わらず、数日間は工期が必要になりますよ。
乾燥後、防水層の厚さや均一性を確認して最終工程となります！
最後に、バルコニーへのウレタン防水の仕上げとして「トップコート」を塗っていきます！
これは、ウレタン防水材を保護するための塗料で1回塗りで仕上げていきますよ。
当然、仕上げ工程となりますので塗りムラなどが残らないようにキレイに仕上げていく必要がありますね(^_^)/
これで、マンションの屋上防水工事は完了です。
～メリット～
1. 高い耐久性 ウレタン防水は、紫外線や外部のダメージから建物を保護します
2. 伸縮性 温度変動などの影響で建物が収縮・膨張しても、ひび割れが少ない
3. 通気性 通気緩衝工法により、下地の湿気が外に放出され、内部結露を防ぎます
4. 手間が少ない 既存の防水層の上に直接施工できる場合が多いため、工事期間が短縮される
～デメリット～
1. コスト 一般的な防水工法に比べて初期投資が高くなることがある
2. 施工の難易度 専門的な知識と技術を要するため、経験豊富な業者を選ぶ必要がある
ウレタン防水通気緩衝工法は、長期間の工事保証もついているので安心していただける防水工事ですね。
今後は定期点検を行いアフターフォローを行っていきますので、末永くよろしくお願いいたします！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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