三田市 折板屋根からの雨漏り調査！商業施設で発生する雨漏り原因とは？
2024.04.23
街の屋根やさん神戸西店です。今日は、三田市にある商業施設の方より「折板屋根からの雨漏り原因調査」のご相談を頂いたので、無料調査へお伺いした時の様子をご紹介しましょう(^^)/折板屋根は、金属製の板を折り曲げて作られる屋根材ですね。板の表面には、水が流れやすいように折り目がつけられ…
加古川市で、雨漏りしているバルコニーの防水工事を行いました！
「4年前にバルコニーの防水工事を他の業者さんで行ったのですが、雨漏りしているようです。施工業者さんとは連絡が取れない状況ですので、一度、点検をしていただきお見積もりをお願いできないでしょうか？外壁の塗装工事も検討しておりますのでよろしくお願いいたします」
この様なお問合せを加古川市のお客様より頂きました。
現地調査にお伺いしてバルコニーの防水層を点検したところ、施工不良で既存のＦＲＰ防水が剥がれている様子でした。
同じ工法では直せないと判断したため、ウレタン防水通気緩衝工法をご提案し工事することになりましたm(__)m
加古川市 雨漏り修理,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事
- 施工期間
- 4日間
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 築年数
- ２７年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 180,000円
- 建坪
- バルコニー面積10㎡
複数ある防水層の中でも最も耐久性が高いと言われる「ＦＲＰ防水」を施工しておりますが、なぜ雨漏りしているのでしょうか？
4年前に施工したという事で、一見ひび割れなどは見当たりません。
バルコニーや屋上で行う防水工事には大きく3つの種類があります。
①ウレタン防水
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②ＦＲＰ防水
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③シート防水
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手で簡単にＦＲＰ防水が捲れているのがお判りでしょうか？？
これは既存のＦＲＰ防水が下地材と全く密着しておらず浮いているという事になります、、、
既存のＦＲＰ防水が全然奥まで施工できていないんですよね(>_<)
これでは吹き降りの雨がこのすき間に侵入して雨漏りするのも無理はありません。
今回の防水工事ではこの浮いているＦＲＰ防水を全て撤去し、セメントで補修した後に「ウレタン防水通気緩衝工法」を行っていき雨漏りを確実に直したいと思います！！
防水層の入隅部分にグラインダーで切り目を入れると、全く密着していなかったので簡単に撤去することが出来ました。
既に水が回っており黒くカビが生えている様子です、、、
バルコニーの防水材として新しく塗るウレタン防水は、このようにセメントを下地とするほうが相性が良い為、大事な工程となりますね。
このセメントも「レジアンダー」と呼ばれる専用のセメント材を使用することが必須ですよ！！
プライマーとは下地材と防水材との密着性を高めるための下塗り材で、防水工事には良く使用する材料ですね。
土間のような広い面積の部分はローラーを使用して塗っていくと、ムラなくキレイに塗ることが出来ますよ！！
通気緩衝工法とは既存の下地材とウレタン防水材との間に空気層を設ける工法で、防水層のひび割れや膨れに悩まされている方にはお勧めの工法ですよ！！
まずは、プライマーの上から「通気シート」と呼ばれるものを貼っていきます。
この際、テープやシートにシワができないように施工していくことがポイントですね(^^)/
ちなみにですが、通気シートを貼るのは土間のみで立ち上がり部分には貼りません(^^)/
バルコニー下から上がってきた湿気を外部へ自然排気させるための煙突ですね。
サイズは小さなものになりますので、バルコニーの中に取り付けても邪魔にはなりませんよ！！
角の部分は基本的にひび割れやすく雨漏りの原因となることが多い為、出来るだけ複数の防水処理を行っているほうが安心ですね！！
バルコニーの立ち上がり部分から入隅部分にかけてのみですが「クロス」と呼ばれるメッシュ材をウレタン防水材に密着させながら取り付けていきます。
これも入隅部分のひび割れ対策で、クロスが伸縮することによりひび割れを防止してくれるんですよ！！
この段階でバルコニーから雨漏りすることはなくなりますので、万が一工事中に雨が降っても安心ですよ！！
ウレタン防水材の中塗り作業は既定の厚みが決まっておりますので、薄く塗りすぎないように注意が必要ですね！！
将来的な雨漏りの原因となりますので、、、
手間を惜しんで1回しか塗らないと耐久性が短くなってしまいますので要注意ですよ！！
ムラなくキレイに塗ることがポイントですね(^^)/
「トップコート」と呼ばれる塗料をウレタン防水材の上から塗っていきますよ。
トップコートはウレタン防水材を保護する役割がありますので、10年ごとに塗り替えてあげると長持ちしますね(^^)/
トップコートの色はお好きな色に変更することが出来ますので、工事前にご相談ください(^^)/
既存のＦＲＰ防水からウレタン防水へとランクはダウンしましたが、相性はこっちのほうが良いので結果的には長持ちします。
＜関連記事＞
・「神戸市兵庫区でバルコニーからの雨漏りはウレタン防水密着工法で施工」
雨漏りに関する点検やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、放置せずに早めにご相談くださいね！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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