伊丹市 中古戸建ての雨漏り調査！3階建てスレート屋根を無料診断
2025.06.23
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は「伊丹市 中古戸建ての雨漏り調査」として、3階建てのスレート屋根を無料診断させていただいた現場をご紹介します(^^)/ この記事では、スレート屋根の中でも特に多い「カラーベスト」の特徴や、雨漏りの原因、そして今後必要なメンテナ…
神戸市西区でベランダ防水からの雨漏りは「ＦＲＰ防水」新設で修繕
「ベランダから雨漏りしている様子です。室内に雨漏りしているわけではなく、ベランダ下の軒天に雨漏りしているようで放置していると穴が開いてしまいました。修繕方法を提案してほしいのと、お見積もりをよろしくお願いいたします」
この様なお問合せを、神戸市西区のお客様より頂きました。
現地調査に伺い、雨漏りしているベランダ下の軒天を確認すると30センチくらいの大きな穴が開いています。
原因はベランダ防水の排水溝でしたので、下地を補強した上でＦＲＰ防水を新設するご提案をしました。
工事費用と修繕方法にご納得いただいたので、着工しますm(__)m
神戸市西区 雨漏り修理,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 日本特殊塗料 タフシール
- 施工内容その他
- ベランダ雨漏り修繕
- 築年数
- 25年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 150,000円（下地補強工事含む）
- 建坪
- ベランダ面積9㎡
建物構造は2階建て木造住宅で、築年数は25年となっております。
屋根はカラーベスト（スレート屋根）を葺いており外壁は2種類のサイディングで仕上げられております！！
写真の真ん中に写るベランダが今回の雨漏り修繕箇所となりますが、どのような状態かを見ていきましょう！
軒天の材質は石膏ボードですので、雨漏りを放置していると腐食してしまいこのように穴が開いてしまいます(>_<)
軒天がこのようになるには結構な時間を要するため、雨漏りによりベランダの木下地も腐食していることが想像できますね、、、
ベランダや屋上の防水は雨漏りしやすいので、定期的な点検を依頼しているほうが安心ですよ！！
ちょっと、狭くてこの写真しか撮れなかったんですけど、雨漏りの形跡が下地木材にしっかりと残っていますね(>_<)
腐食まではしていなさそうですが、おそらくベランダの排水溝付近は腐食していると思います。
下地材の腐食は修繕に費用が掛かりますので、早めに防水工事を行い雨漏りを防いでくださいね！！
ベランダや屋上で行う防水工事には大きく3つの種類があります。
①ウレタン防水
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②ＦＲＰ防水
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③シート防水
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今回のベランダ防水にはＦＲＰ防水を施工されていましたので、今回の雨漏り修繕工事でもＦＲＰ防水を使用したいと思います！！
手で触るだけでポロポロと木材が剥がれる様子から想像するに、かなり前から雨漏りが発生していたと考えられますね。
この状態では、通常の防水工事だけでは直すことが出来ないので、ドレンを入れ替え下地木材を増し貼りした上で、ＦＲＰ防水を新設する修繕工事が必要となります！！
50センチくらいの塩ビパイプがドレンに接合されている状態です。
通常では、このようにドレンを取ることは難しいのですが、雨漏りにより下地が腐食していたので簡単に撤去することが出来ましたよ(^^)/
ベランダや屋上からの雨漏りはドレンが原因の場合もあるので、修繕工事前に確認しておく必要がありますね！
この下地用合板は屋根の下地材でも使用する資材ですので、しっかりとした強度がありますよ。
ビスを使用してベランダ下の垂木へしっかりと固定していきます。
排水ドレンも新しいものを取り付けたので、防水修繕工事の下準備は完了です！！
このガラスマットはその名の通りガラス繊維ですので、直接皮膚に触れるとかゆいですよ(>_<)
ベランダ防水の立ち上がり部分も含めて、隙間なくガラスマットを敷いていきます！
ローラーや刷毛を使用して塗っていきますが、ゴミなどが付着しないように注意が必要ですね！！
ガラスマット内にある気泡を除去するための作業で、現場にもよりますが2~3回とこの作業を繰り返し行っていきますよ(^^)/
洗濯物などは修繕工事中に干すことが出来ませんのでご理解ください。
ですので、修繕工事中に窓の開閉も出来ませんのでご理解くださいm(__)m
このポリエステル樹脂が完全に乾くまで、しばらく待ってから次の作業です。
表面にＦＲＰ防水を保護するための「トップコート」を塗っていきます。
これが、最後の工程となりますのでムラなくキレイに塗ることがポイントです！
通常のベランダＦＲＰ防水工事ですと1日で終わることが多いですが、今回は雨漏りにより下地木材も修繕しましたので2日間の工事となっております。
ベランダのＦＲＰ防水工事のみですと100,000円くらいで修繕が可能ですのでもったいないですよね、、、
それに、シロアリなどの被害も予測できますので、雨漏りしているか分からなくても定期的な雨漏り点検をご依頼ください！
雨漏りの点検や修繕のお見積もりは「完全無料」となっておりますので、宜しくお願い致します。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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