明石市 ３階建て屋上の階段室屋根から雨漏り！シート防水の劣化を調査
2026.10.04
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は明石市にお住まいのお客様より、「屋上にある階段室の屋根から雨漏りしているので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。建物は築22年の3階建て木造住宅です。階段室屋根以外は2年前にリフォームされており、現在もきれいな状態でし…
神戸市兵庫区 屋上防水工事事例！ひび割れ・膨れにお悩みの方へ
「自宅の屋上から大雨が降ると雨漏りします。20年前に防水工事を行って以降メンテナンスしておらず、表面にひび割れや膨れが発生している状態です。経年劣化でひび割れや膨れが発生しているのであれば、次回は同じことにならないような防水工事を希望します。現地調査を行っていただきお見積もりをよろしくお願いします」
この様なご相談を神戸市兵庫区にお住まいの方より頂きました。
現地調査へお伺いし屋上を点検したところ、密着系の防水工事を行っており下からの湿気などで膨れやひび割れが発生している様子でした。
解決策としてひび割れや膨れに強い「ウレタン防水通気緩衝工法」をご提案したところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市兵庫区 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 5日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- 屋上防水工事 ひび割れ 膨れ
- 築年数
- 36年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 380,000円
- 建坪
- 屋上面積４０㎡
【建物情報】
・3階建て木造住宅
・築年数36年
・防水材 ウレタン防水密着工法
・現在 雨漏りあり
経年劣化で屋上防水の表面にひび割れや膨れが発生していることから、全面的な防水工事を行っていきます！
どんな防水材であれ、経年劣化や漏水により膨れが発生します。
膨れが発生すると破れやすくなり雨漏りの原因となることが多いです(>_<)
部分的な修理も可能ですので、放置せずに何らかの防水工事を行う必要がありますね！
※別現場の写真
防水層は経年劣化によりひび割れることが多いです。
特にコンクリート防水の場合はひび割れやすく、雨漏りの原因となることが多いですね！
シーリングなどで簡易的に補修する場合もありますが、基本的には長持ちしないので全体的な防水工事が必要になりますよ。
※別現場の写真
ベランダや屋上の防水で一番厄介なのが室内への雨漏りです(>_<)
室内に雨漏りの症状が出た時には進行しているケースが多く、早めの防水工事が必要になります。
放置していると建物の下地材を腐食させてしまい大掛かりな工事が必要になりますよ！！
※別現場の写真
今回行う防水工事は「ウレタン防水通気緩衝工法」となります！
既存の屋上の土間に通気シートを貼り、その上からウレタン防水材を塗っていく工法ですね。
ひび割れや膨れに強い工法になりますので、参考にしてください！
まずは、屋上防水の立ち上がり部分のみにセメントを塗っていきますよ。
立ち上がり部分にセメントを塗った理由は、立ち上がり部分のみウレタン防水密着工法になるからです。
密着工法は防水材の相性が悪いと膨れや剥がれが発生しやすくなるので、セメントを塗って縁切りを行っております(^_^)/
プライマーは密着性を高めるための物ですので、ほとんどの防水工事現場で使用する建材となりますね！
塗り忘れると、防水工事後に膨れやひび割れの原因となりますので要注意ですよ。
シートの裏面があみだくじのように溝が入っており、下からの湿気の通り道を作ってくれるシートですね。
屋上や湿気の上がりやすいベランダへ防水工事を行う際は、このシートを貼ってあげると相性が良いですよ！
湿気の通り道以外は下地材に密着させる必要がありますので、余分な空気が入らないように貼り付けていきますよ！！
シートにしわが付かないようにすることもポイントですね。
屋上やベランダから雨漏りしている場合、排水ドレンが原因という場合もあるんです。
その場合は防水工事を行うだけでは直らないので、この様な改修用ドレンを取り付ける必要がありますよ！
立ち上がり部分から土間にかけてはひび割れしやすいので「クロス」と呼ばれる建材を貼っていきます。
これを貼ることにより、防水材の伸縮性が増しひび割れしにくくなりますよ！
クロスの網目が消えるまで2～3回重ねて塗る必要がありますね。
ローラーを使用してムラなくきれいに塗っていきます(^_^)/
ここまでくると、工事中に雨が降ってきても安心です(^_^)/
逆にここまでの工程で2日程度必要ですので、晴れ間が続く時に防水工事を行う必要がありますよ。
屋上のような面積の広い部分ではウレタン防水材を小手で慣らしていきます！
既定の厚みをつけながら中塗りしていくことがポイントですね。
1回塗りですと十分な膜厚が付かないため、長持ちしません。
費用を下げるために1回塗りをご提案する業者さんもいるみたいですが、要注意ですよ(>_<)
乾燥するまで1日置いて、最後の仕上げ作業に移っていきましょう！！
トップコートはウレタン防水を保護するための建材ですね。
1回塗りで良いのですが、ムラなくきれいに塗ることがポイントになります(^_^)/
ひび割れや膨れに強いウレタン防水通気緩衝工法を行ったので、長期的に安心できますよ！！
トップコートに関しては5～8年で塗り替えることをお勧めしております。
費用は50,000円程度と低価格になっておりますので、ご検討くださいね！
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
面積が大きくなれば更に単価が下がり安くなりますので、詳しくは無料見積もりをご利用くださいね！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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