神戸市長田区 老朽化したマンション外壁の無料調査！必要な工事とは？
2024.03.12
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、神戸市長田区にある「老朽化したマンション外壁の無料調査」の様子と共に、どの様な工事が必要かをご紹介していきましょう(^^)/マンションに限らずですが、築年数が経過すると共に屋根や外壁から老朽化してきます。戸建てであれば定期的…
伊丹市 マンションのバルコニーで雨漏り発生！ウレタン防水で補修
「伊丹市でマンションを管理している物なのですが、バルコニーから雨漏りしているようで、入居者さんよりご相談を頂きました。外壁も劣化しているので外壁塗装を行う予定なのですが、その際にバルコニーの雨漏り補修もお願いできないでしょうか？」
この様なご相談を伊丹市でマンションを管理している方より頂きました。現地調査へお伺いし既存のバルコニーの様子を確認したところ、コンクリート素地でひび割れが発生している状態です。
防水工事が必要と判断したので、8件分のバルコニー防水としてウレタン防水密着工法でお見積もりを作成。
費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
伊丹市 マンション,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- マンション,防水工事
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー 雨漏り ウレタン防水 補修
- 築年数
- 40年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 400,000円
- 建坪
- バルコニー面積 60㎡
【建物情報】
・築年数40年
・５階建てRC造 マンション
・バルコニー防水 コンクリート素地
・現在 雨漏りあり
このマンションのバルコニーですが、過去に一度も防水工事などを行っておらず、老朽化により現在は雨漏りしているようですね。
ネットを通じて専門業者である街の屋根やさん神戸西店へご相談を頂いておりますm(__)m
バルコニーの防水がコンクリート素地の場合、以下のメリットとデメリットがありますよ！
【メリット】
・耐久性が高い コンクリートは頑丈で長持ちします
・保守が簡単 汚れがつきにくく、掃除が楽です
・防水性能 水漏れを防ぎ、建物を保護します
【デメリット】
・コストが高い 施工に専門技術が必要で、価格が上がります
・重さ コンクリートは重く、建物の構造に影響を与えることがあります
・ひび割れ 時間とともにひび割れが生じやすく、定期的なメンテナンスが必要です
今回はこのコンクリート素地のバルコニーへウレタン防水密着工法を行って雨漏り補修を行いますので、最後まで見てくださいね！
まずは、バルコニー床を綺麗に清掃し、下塗りとなるプライマーを塗っていきますよ！
プライマーとは下地材とウレタン材との密着性を高めてくれるためのもので、今回行うウレタン防水密着工法では非常に重要な工程となりますね。
塗り忘れると数年で防水材が剥がれたり浮いたりして、雨漏りが再発するので要注意ですよ。
今回は「サラセーヌ」と呼ばれるウレタン防水材を使用しております！
バルコニーで使用されるウレタン防水には、以下のメリットとデメリットがありますよ！！
【メリット】
・弾力性があるため、建物の動きに対応しやすく、ひび割れに強いです
・施工が比較的簡単で、迅速に行えます
・色や仕上がりが多様で、見た目を美しく保てます
【デメリット】
・紫外線や摩耗に弱いため、定期的なメンテナンスが必要です
・施工時の気温や湿度に影響されやすく、条件が合わないと性能が低下することがあります
・耐用年数がコンクリートに比べて短いため、長期的なコストがかかることがあります
ウレタン防水は複数回、重ねて塗ることで高い防水効果を得ることができます(^^)/
稀に、費用を抑えるためにウレタン防水の中塗りを１回塗りで提案する業者さんがいるようです。
確かに費用を抑えることは出来ますが、十分な膜厚が付かず長持ちしません。
ウレタン防水を行う際は長期的な雨漏り対策も考慮して、最低でも２回塗ってくださいね！
トップコートはウレタン防水材を保護するためのもので、定期的に塗り替えることにより防水材を長持ちさせることが出来ますよ！
雨漏り補修で使用しているトップコートですが、標準色はこのようなグレーとなっております！
しかし、塗料と同じでほぼ無限大の色を造ることが出来ますので、色にこだわりがある方はご相談くださいね(^_^)/
マンションバルコニーの雨漏り補修で使用したウレタン防水のトップコートは、8年程度で塗り替えることがお勧めです！
バルコニーの面積により費用は異なりますが、単価で言うと1㎡当たり1,500円～と安く施工できますので、出来るだけこまめに塗り替えてあげてくださいね(^_^)/
バルコニーに洗濯機や室外機が設置されていることが多いですが、一時的に浮かして施工が出来ますので、移動などは不要となります。
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
ウレタン防水密着工法は防水工事の中でも比較的低価格ですので、既存の防水材との相性を踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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