明石市 ２階バルコニー下へ雨漏り！ＦＲＰ防水の劣化原因を無料診断
2026.09.23
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は明石市にお住まいのお客様から、「2階バルコニーの下にある和室へ雨漏りしているので、原因を調べてしっかり直してほしい」とご相談をいただきました。 築40年弱の2階建て木造住宅で、2階にはバルコニーがあり、平板瓦を葺いた下屋根と…
神戸市北区 ヘーベルハウス一軒家で陸屋根防水工事！塩ビシート貼り替え
神戸市北区にお住まいの方より、「ヘーベルハウス一軒家の屋上（陸屋根）から雨漏りしているようだ」とご相談をいただきました。築年数が経過しており、以前施工された塩ビシートが劣化してめくれや浮きが発生。室内天井にもシミが出始めていたため、早急な対応が必要な状態でした。現地調査の結果、防水層の機能が大きく低下していることが判明し、塩ビシート防水の貼り替え工事をご提案することとなりました。
神戸市北区 防水工事,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,陸屋根
- 施工期間
- 10日間
- 使用材料
- 田島ビュートップ H２０
- 施工内容その他
- ヘーベルハウス 一軒家 陸屋根防水工事 塩ビシート 貼り替え
- 築年数
- ３０年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 仮設足場（ステージ含む）120,000円 屋上フェンス脱着120,000円 屋上防水1,450,000円
- 建坪
- 屋上面積150㎡
【建物情報】
・築年数30年
・2階建て鉄骨造住宅（ヘーベルハウス）
・陸屋根 塩ビシート防水機械固定工法
・現在 膨れあり
防水は建物を守るためにとても大切です。雨が屋上から浸み込むと、建物内部に水が入り、カビや腐食が進んでしまいますからね(>_<)
特に、長年メンテナンスをしていないと雨漏りが発生しやすくなり、修理に大きな費用がかかることもあるんですよ！
防水工事を定期的に行うことで、建物を長持ちさせ、将来的な修理費用を抑えることができます。
耐久性が高く、専用機械でしっかり固定することで、ひび割れや雨漏りのリスクを抑えられます。
メンテナンス性にも優れた安心の防水工法ですよ。
経年劣化や施工不良で隙間ができると、そこから湿気が侵入し、太陽の熱で膨張してシートがふくらみますよ。
その結果、水が流れずに水たまりができ、雨漏りの原因にもなるため、早めの点検と補修が大切ですね。
現場によりますが、フェンスの下までしっかり防水シートを貼るためには、すき間なくきれいに施工することが大切なんです。
取り外さずに施工すると、後からそこから雨水が入り込むリスクがあるため、正確で安心な防水のためにはフェンスの脱着が必要になるんですよ(^^)/
既存の塩ビシートは長年の風雨にさらされ、あちこちに浮きや破れが…。これでは本来の防水効果が発揮されません。
そこで、シートを丁寧にめくりながら、その下のコンクリート面も入念にチェック！
劣化やひび割れがあればしっかりと補修し、次の新しい防水層がしっかりくっつくように、下地を整える大事な準備を進めていきました。
これは、下地と防水シートが直接触れないようにするためのシートで、摩耗や化学的な劣化を防ぐ役割がありますよ。
たとえ古い防水層が劣化していても、この絶縁シートを挟むことで新しい塩ビシートがしっかりと施工できるんです。
見えない部分ですが、長く安心して暮らすための頼れるサポーターですね！
今回はALCという特殊な下地だったため、専用ビスでディスクを等間隔に取り付けていきました。
施工中は電動工具の音が出るため、事前に近隣の方へのご挨拶も忘れずに対応。
ディスクは仕上がりには見えませんが、防水シートをしっかり支える要の存在。こうした丁寧な下準備が、長持ちする防水工事につながるんですよ。
これは防水シートの端をしっかり固定するための部材で、特に外周部に設置することでシートの浮きやズレを防止。
風や雨にさらされる屋根の端は、めくれやすい要注意ポイントなので、しっかりと押さえることで防水効果がより安定します。
今回は、劣化した既存の排水口に「改修用ドレン」と呼ばれる専用の排水部材を取り付けました。
このパーツは、古い排水口の内側に差し込んで設置することで、新しい防水層としっかり接続できるようにするもの。
水の流れをスムーズに保ち、雨漏りのリスクもぐっと減らせます。陸屋根や屋上の防水工事では、この地味だけど重要な作業がトラブル防止のカギなんです！
今回採用したのは、耐久性・防水性ともに信頼性の高い「田島 ビュートップ H20」。
屋上や陸屋根のように、強い日差しや雨風にさらされる過酷な場所でも安心して使える高性能なシートです！
施工では、シート同士の継ぎ目を専用の接着剤と熱風機でしっかりと密着。
わずかなすき間も作らず、一体化させることで長期間の防水性能をキープしますよ！
ここでは、事前に取り付けたディスクと塩ビシートをしっかりと接着させるため、専用の熱圧着機を使って仕上げていきます。
シートの上から機械を当てると、わずか数秒で強力に密着。普段は目に見えない部分ですが、この工程が防水の耐久性を支える重要なカギなんです。
風の強い日や台風でもシートがめくれにくくなるのは、このしっかりとした固定があるからこそなんですよ！
今回はヘーベルハウスの陸屋根で、この立ち上がりにも塩ビシートをぴったりと貼り込む作業を行いました。
角が多くてシートが浮きやすいこの部分には、密着工法を採用。接着剤でしっかりと貼りつけ、曲面や細かい凹凸にもフィットさせることで、水の侵入を徹底ガードします！
まるで小さな換気口のような見た目ですが、実は防水層の下にこもった湿気を排出するための重要なアイテム。
湿気がたまるとシートが膨れてしまい、そこから劣化や雨漏りにつながることもありますよ。
そうしたトラブルを未然に防ぐために、一定の広さごとに適切に設置しておくことが大切なんです。
手摺の架台まわりは、形が複雑で細かい部分が多いため、シートを使った防水ではどうしても隙間ができやすくなります。
そこで今回は、液状で塗るタイプの「ウレタン防水」を採用しました。
どんな形にもぴったり密着できるので、細かい部分までしっかり防水できて安心です。雨水の侵入を防ぐための、とても大切な工夫なんですよ！
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
費用は高めですが、塗り系の防水と違い美観性も高く、耐久性も優れているのでお勧めの防水工事と言えますね！
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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