宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
三木市 貸店舗で格安の屋根リフォーム！スレート屋根からの雨漏りを解消
「三木市で貸店舗を所有しているのですが、以前から雨漏りしている状態で困っています。屋根が古いのが原因かと思うのですが、格安でリフォームする方法はあるでしょうか？まずは、調査していただきお見積もりをお願いします」
この様なご相談を三木市で貸店舗を所有されている方より頂きました。現地調査へお伺いして既存の貸店舗の状態を確認したところ、スレート屋根の全体的な劣化が原因と判明。
倉庫などでよく使用される小波鉄板を使用して屋根リフォームを行う内容でお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
三木市 貸し店舗,雨漏り修理,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 貸し店舗,雨漏り修理,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間
- 5日間
- 使用材料
- 改質アスファルトルーフィング 下地木材 小波鉄板
- 施工内容その他
- 格安 屋根リフォーム 雨漏り
- 築年数
- ３５年以上
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 仮設足場60,000円 屋根リフォーム900,000円
- 建坪
- 屋根面積150㎡
【建物情報】
・築年数35年以上
・2階建て木造
・屋根材 スレート屋根
・現在 雨漏りあり
この建物にはカラーベストと呼ばれるスレート屋根が葺かれているのですが、劣化が酷い状態です！
スレート屋根から2階の室内へ雨漏りしているという事で、ガルバリウム鋼板を用いた屋根リフォーム工事を行う予定ですよ。
また、価格が比較的手頃で、色や形状のバリエーションも豊富なので、多くの建物で使用されていますね。
一方、デメリットとしては、表面が劣化しやすく、苔やカビが生えやすい点があります！
また、割れやすい素材のため、定期的な点検やメンテナンスが欠かせませんね。長く安心して使うためには、塗装や貼り替えを適切に行うことが重要ですよ！
最初の工程として、既存のスレート屋根を取り外さず、その上から新しい防水シートを重ねて施工していきますよ！
この工法では、作業時間を効率的に短縮しつつ、高い防水効果を実現することができます。
一般的に、防水シートの耐用年数は約25～30年とされていますね。
そのため、築年数がそれに近い場合は、早めに防水シートを交換することで、屋根全体の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することが可能です！
この防水シートは、一般的なものと異なり、ゴム繊維が配合されているのが特徴ですね。
そのおかげで、釘やビスで固定する際にも防水性が損なわれにくく、水漏れをしっかり防ぐ優れた性能を発揮します。
屋根全体にこのシートを丁寧に施工することで、長期間にわたって雨漏りのリスクを抑え、安心の住環境を保つことが可能ですよ！
また、正確な施工手順を守ることで、屋根そのものの耐久性も向上し、より長持ちする仕上がりになります！
・サイズ 幅１m長さ１８m 厚み１ミリ １本あたり２１，５キロ
改質アスファルトの効果により、釘穴などからの雨水の侵入を防いでくれます。更に、合成繊維不織布により強風などでも破れにくく、施工しやすいのが特徴ですね(^^)/
※この画像の提供元は田島さんのサイトです
幅60mm 厚み27mmの角材となっており、屋根材を固定する下地材としては十分な太さと言えますね！！
600ミリ間隔以内で屋根の流れ方向に対して垂直になるよう、取り付けていきますよ。
屋根材を支える木下地材は、屋根の強度を左右する大事な部分です。
これをビスでしっかりと既存の屋根下地に固定することで、屋根材がズレたり飛ばされたりするのを防ぎますよ。
特に強風や台風の際に、しっかり固定されていることで屋根全体の耐久性が高まります！！
釘よりも抜けにくいビスを使うことで、時間が経っても緩みにくく安心ですね。
【この屋根材のメーカー保証内容】
・穴あき 25年保証
・塗膜（膨れ・割れ・剥がれ）15年保証
・塗膜変色15年保証
厚み0.5ミリの板でミッドナイトブルーと呼ばれるカラーを使用しております。
縦葺きの屋根材ですので、雨漏りしにくい屋根材ですよ！
この屋根材を固定するビスは仕上げ材にもなりますので、墨出しをしてラインを出し、等間隔に固定していく事がポイントですよ！
更に、ビスを打つ際は鉄粉が出ますので、作業後はキレイに鉄粉の掃除をする必要がありますね。
鉄粉を放置していると、錆が発生しますので要注意ですよ！
屋根材が縦方向に配置されているため、水が溜まりにくく、隙間から雨が侵入するリスクが減ります。
さらに、勾配がある場合には水の流れがよりスムーズになり、雨漏りのリスクがさらに低下しますよ。このように、縦葺き屋根材は雨水対策に優れた設計となっているんです！！
片棟板金の下地材ですが腐食などが気になる場合は防腐木材や樹脂製の下地材を使用することがお勧めですよ！
若干費用は高くなりますので、お見積もりの際にご説明させていただきますね。
今回はタフモックと呼ばれる樹脂製の下地材を使用しております！
片棟板金の材質はガルバリウム鋼板と呼ばれる鉄とアルミの混合金属で錆に強い建材となっておりますね。
ジョイント部分にはシーリングを挟み込んで雨漏りしないように施工していく事がポイントですよ！
釘固定ですと以前の様に経年劣化で抜けてくることが多いですが、ビスの場合は抜ける心配が少ないため台風などの強風が来ても安心ですね！
更に、ステンレス製のビスを使用することにより長期的に錆びる心配もありません。
これで、三木市での格安屋根リフォームは完了となります！！
使用屋根材や工法を工夫して、かなり安くできる屋根工事ですので、工場などの大きな屋根にはお勧めの工法ですよね！
更に、弊社の保証内容として「雨漏り・強風による飛散」に対して、15年間の工事保証を付けております(^^)/
アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的にご安心頂けますよ！！
「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」
「電話相談だけでも対応してくれるのか？」
「遠方でも出張費なしで来てくれるのか？」
兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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