神戸市灘区 伸縮目地があるバルコニー床の塗膜剥がれを正しく修理する方法
2026.02.01
皆さんお疲れ様です、街の屋根やさん神戸西店です！ 神戸市灘区で、伸縮目地があるバルコニー床の塗膜剥がれにお悩みではありませんか？😊バルコニー床は雨や紫外線の影響を受けやすく、特に伸縮目地（建物の動きに対応するための隙間）がある場合、塗膜剥がれが起こりやすい場所です。神戸市灘区でも…
神戸市兵庫区でマンション屋上に塩ビシート防水を施工しました！
「7階建てマンション屋上の防水工事について検討しております。過去にウレタン防水を行っているのですが、15年が経過し表面が劣化してきているようです。雨漏りしているかはわからないのですが、全面的な防水工事を行いたいと思っております。耐久性が高いと言われている塩ビシート防水でお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なお問合せを神戸市兵庫区のお客様より頂きました。
現地調査にお伺いし、既存の防水層の状態を確認してから塩ビシート防水機械固定工法でのお見積もりを作成。
費用や耐久性などに納得していただいたので工事することになりましたm(__)m
神戸市兵庫区 防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,陸屋根
- 施工期間
- 6日間
- 使用材料
- タジマ ビュートップ
- 築年数
- 45年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 1,200,000円
- 建坪
- 屋上面積115㎡
建物構造は7階建てのマンションでRC造となり、築年数は45年ですね。
過去に2回、屋上の防水工事として「ウレタン防水」を施工しており、今回3回目となる屋上防水工事になります！！
ベランダや屋上で行う防水工事には大きく3つの種類があります。
①ウレタン防水
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②ＦＲＰ防水
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③シート防水
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屋上の防水工事で大事な部分はこの排水溝になりますね。
排水溝の内部が劣化し雨漏りに直結しているケースは非常に多く、この部分をしっかりと補修しないと屋上防水工事を行っても雨漏りは直りません(>_<)
そこで、使用するのが「改修用ドレン」になります。
改修用ドレンは四角い亜鉛版の中心に穴が開いており、そこからジャバラのホースが取り付けられているものなんですね。
このジャバラのホースを既存の排水溝に突っ込むことにより、排水溝内部の劣化箇所に雨水が流れ込まないようになっております！！
機械固定工法とは、既存の防水層と新しい防水層の間に「空気層」を設け、建物内部から上がってくる湿気を外に排出させる工法の事です。
塩ビシートを全面的に密着させず、部分的に「機械を使用して固定する」ことから、このような名称がつけられたそうですよ(^^)/
ちなみに、この鶯色のシートは「絶縁シート」と呼ばれるもので、既存の防水層と新しい防水材との「縁を切る」役割がある部材となります。
絶縁シートのジョイント部分は、飛ばないように養生テープを貼り付けていますね！
左の写真の工具は「振動ドリル」でホームセンターにも売っているもので、防水工事でコンクリートに穴を開けるには必ず必要な工具ですよ(^^)/
音はうるさいのでご理解ください、、、
機械固定工法のポイントは右の写真！
「ディスク」と呼ばれる円盤状の部材を取り付けていきますよ。
絶縁シートには60センチ間隔で印が付いているので、この印の部分に下穴を開けてディスクをビス止めしていきます！！
要するに、このディスクにのみ塩ビシートを貼り付けそれ以外の場所は空気層にする工法が「塩ビシート防水・機械固定工法」となります。
塩ビシートは「塩化ビニールシート」の略称で、既存のウレタン防水よりも破れにくく長持ちするため、今現在では多くの防水工事現場で使用されております。
最初に平場部分のみ塩ビシートを転がして、ジョイント部分に専用の接着剤を塗っていきますよ！！
この部分も塩ビシート防水を貼っていきますが「機械固定工法」ではなく「密着工法」で施工していきます(^^)/
密着工法はその名の通りで、既存の防水下地に直接シートを貼る工法です。
立ち上がり部分のような細かい場所には、ディスクなどを取り付けることができない為、基本的にはこのような方法で施工していきますよ。
しっかり、接着剤を塗ってシワなく仕上げる一発勝負です(>_<)
大きさはそんなに大きくないので、ベランダや屋上が生活県内の方でも邪魔にはならないと思いますよ(^^)/
材質はステンレスですので、錆びる心配もありません。
ディスクと同じ形状のアイロンみたいなもので、塩ビシート防水の上から熱で融着させていきます！
一つのディスクに融着させる時間は10秒ほどかかりますので、防水工事の面積が大きくなると結構時間がかかる作業ですね。
平場の塩ビシートの固定はこれで完了！！
塩ビシートの端部って剥がれやすいので「押さえ金物」と呼ばれるＬ型のアルミ材を取り付けていきます。
ここでも振動ドリルで下穴を開けてビス固定していきますよ(^^)/
振動ドリルを使用する際は騒音がしますので、あらかじめ告知をしているほうが無難ですね。
最後にコーキングを打って完了となります！
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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