高砂市 バルコニー改修で専門業者が下階の雨漏り問題を解決！【サキブログ】
2025.10.18
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「高砂市のバル…
神戸市西区で、雨漏りしている屋上防水のリフォーム工事を行いました！
「かなり前から屋上より雨漏りしています。直すタイミングを逃してしまい、今に至りましたがようやく腹がくくれました。屋上の防水を全てやり替えるお見積もりをお願いできないでしょうか？工法は分からないので、最善の防水工事をご提案頂ければと思います」
この様なお問合せを神戸市西区のお客様より頂きました。
現地調査を行ったところ、既存の防水層はゴムシートでしたが、亀裂が多くかなり雨漏りしている様子です。
既存の防水材を撤去し「塩ビシート防水」の新設をご提案し、工事することになりましたm(__)m
神戸市西区 雨漏り修理,防水工事,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,陸屋根
- 施工期間
- 7日間
- 使用材料
- タジマ ビュートップ
- 築年数
- 40年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 1,200,000円
- 建坪
- 屋上面積110㎡
建物構造は3階建て鉄筋コンクリート造の建物で、昔から動物病院を経営されております。
築年数は50年近いという話ですが、過去に屋上のリフォーム工事を行ったことがないそうで、現在は雨漏りが酷い状態です。
既存の防水増は「ゴムシート防水」を施工しておりますが、どのような部分が劣化して雨漏りしているかをチェックしていきましょう！！
ベランダや屋上で行う防水工事には大きく3つの種類があります。
①ウレタン防水
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②ＦＲＰ防水
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③シート防水
＜関連記事＞
・「神戸市西区で劣化した屋上に塩ビシート防水を貼りました」
という事は手摺を先に取り付け後からゴムシート防水を貼っていることになりますので、20~30年前くらいに屋上のリフォーム工事を行っているのではないでしょうか？？
シート系の防水は、破れているとそこから確実に雨漏りしますので分かりやすいですね。
破れの程度が数か所ですと、部分的な補修工事も可能ですのでご相談いただければと思います！
排水溝は屋上の中でも最も雨漏りしやすい部分ですので、定期的な点検を行っているほうが良いですよ！
雨漏りは放置していると、どんどん進行してしまいますので早めの対応が必要になります。
まずは、屋上に施工されている既存のゴムシート防水を撤去していきます。
ゴムシート防水は接着剤で密着しているので普通は撤去しにくいのですが、雨漏りにより劣化が進行しておりましたので簡単に剥がすことが出来ました。
地震の影響もあるのでしょうが、下地のコンクリートはひび割れだらけでした(>_<)
特に排水溝の廻りはひび割れが酷く、雨漏りが進行していることが良く分かります。
部分的な補修ではありますが、ひび割れた箇所にセメントを刷り込むことにより適切な防水工事が出来るようになります！
小手でキレイにセメントを慣らしていき、平らに仕上げることがポイントです。
屋上のリフォーム工事にも複数の工法がありますが、いずれの工法も施工する前の下地補修が重要となってきます(^^)/
補修を疎かにしていると、後の防水工事に悪影響を及ぼすので要注意です！！
絶縁シートには60センチ間隔で印がしてありますので、その部分に専用工具で下穴をあけていきます(^^)/
今回の屋上リフォーム工事では「塩ビシート防水機械工法」を行いますので、その下地作業になりますね。
コンクリート専用のビスでしっかりと固定していきます！！
これは、新しい塩ビシート防水を密着させるための下地材になりますよ(^^)/
今回の屋上リフォーム工事で使用した塩ビシートは「タジマ・ビュートップ」になります。
破れにくく見た目の高級感も高いことから、屋上のリフォーム工事では良く使用する防水材になります！！
雨漏りしないように、しっかりと流し込んでいきますよ！！
しっかりとヘラで押さえながら、シートとシートを密着させていくことにより将来的な雨漏りを防ぐことが出来るんです。
下からの湿気を外部に自然換気するための煙突で、これを取り付けることによりシート防水の膨れなどを解消することが出来ます！！
端部の塩ビシートが捲れないようにするための仕上げ材ですので、真っすぐキレイに取り付けることがポイントです！！
このシーリング作業も仕上げ工程となりますので、キレイに施工していきますよ(^^)/
まだ施工しないといけない箇所はあるのですが、とりあえず屋上からの雨漏りが解決して良かったですね！！
15年間の工事保証を付けておりますので、これからは2年に1回の定期点検を行っていき経過観察していきたいと思います。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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