加東市 ベランダ床防水リフォームで雨漏りを根本から改善【サキブログ】
2026.08.27
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「加東市のベラ…
芦屋市 陸屋根からの漏水を通気層付き塗膜防水で修繕【サキブログ】
・築年数 40年
・5階建てマンション
・防水材 田島 オルタックエース
・工事金額 600,000円
・陸屋根面積 80㎡
・保証年数 10年
「管理してるマンションの最上階で雨漏りが発生してるので防水工事を検討しています」とご相談いただきました！
現場調査に伺い陸屋根の確認をすると、既存のゴムシート防水は経年劣化でゴムの柔軟性が失われてる状態でした(>_<)
そこで！陸屋根からの漏水を、膨れなどが発生しにくい通気層付き塗膜防水で修繕することになったんやって(*'▽')
ケレンは古い防水層や汚れを取り除く作業の事で、新しい防水材がしっかり密着できるように準備するねんて('ω')ノ
プライマーは下地と新しい防水材との密着性を高めてくれるから、これを塗ることで新しい防水材の持ちが変わるんやって！
均一に塗り広げることがポイントで、後で塗る防水材の防水効果を最大限に発揮できる下地を作っていきます(*^^*)
陸屋根からの漏水の修繕で、つぎは今回の工事で重要アイテムとなる「通気シート」を貼っていきます☆☆
この通気シートは湿気を流すためのシートで、通気性を確保して雨水の侵入を防ぐ役割を持ってる特殊なシートです！
ジョイントには専用のテープを貼ることで、シート同士の繋ぎ目を密閉して隙間からの湿気や水の侵入を防ぐねんて('ω')ノ
最後にローラーでしっかり転圧して、浮きやシワができないようにシートを均一に貼り付ける事がポイント(*^^*)
この通気シートを貼ることで、防水層のひび割れや膨れが発生しにくくなるからめっちゃお勧めやねんて！
これは通気シートに集められた湿気とかを、外に排出させるための煙突みたいなものやねんて(/・ω・)/
湿気は水下から水上へ上がるので、水上に設置することで湿気が上昇して脱気筒を通じてスムーズに排出します！
ちなみに材質はステンレス製やから、錆びる心配もなくて安心して取り付ける事ができるんやって(*'▽')
陸屋根の通気層付き塗膜防水で、つぎはひび割れや膨れに強い「ウレタン防水」を塗っていきます☆☆
今回使用したのは「田島オルタックエース」っていう、耐久性に優れてて防水工事でよく使われてる防水材です！
立ち上がり部分から床にかけて、オルタックエースをしっかり膜厚をつけながら丁寧に塗っていくことがポイント！
ウレタン防水材は均一に塗る事でしっかりとした防水層が作られるから、ムラにならへんように注意しなアカンねんて('ω')ノ
これが防水工事ではめっちゃ大事なことやねんけど、1回塗りじゃ膜厚が足りひんから防水効果が長持ちしないんです(>_<)
たまに工事費用を安くしようとして1回塗りにする業者さんもいるみたいやねんけど、それやと防水効果が長持ちしないんやって！
ウレタン防水は重ね塗りするほど、より強力な防水効果を発揮してくれるから手間を惜しまず重ね塗りを行うねんて(*'▽')
通気層付き塗膜防水を行う陸屋根の修繕で、つぎは仕上げとなる「トップコート」を塗っていきます☆☆
トップコートはウレタン防水材を守るための大切な塗料で、これは1回塗りでしっかりキレイに仕上げるねんて(*'▽')
基本はグレーやけど他の色も選ぶことができるし、日当たりの良い場所やと8年ごとに塗り替えたら長持ちするねんて(/・ω・)/
塗り替え費用も低価格で出来るから、定期的にメンテナンスして防水性能を長持ちさせるのがお勧めやでー(≧▽≦)！
今回の工事費用は陸屋根面積80㎡に対して「600,000円」に、10年間の工事保証が付いてきました(/・ω・)/
この保証は「雨漏り・防水層のひび割れ・膨れ」に対応してるから、万が一不具合が発生した場合には無料で補修対応しますね！
しかもアフターサービスで2年に1回の無料点検も行ってるので、工事後も定期的に見守っていくので安心して下さい(*^^*)
工事する前に調査とかお見積もりとか必要なんですが、完全無料なんで気軽に相談してくださいね！！
最後まで見てくれてありがとうございましたヾ(≧▽≦)ﾉ
サキブログが皆さんの役に立ちますように！バイバイ（'ω')ノ
【この工事のより詳しい施工事例はコチラ】
・「芦屋市 雨漏り修理で陸屋根にウレタン防水通気緩衝工法を実施！」
＜関連記事＞・「街の屋根屋さん神戸西店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
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