宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
神戸市灘区 戸建て屋上のゴムシート防水から雨漏り！専門業者が無料診断
今回ご依頼をいただいたのは、神戸市灘区にある築40年以上の戸建て住宅です(^^)/
建物は鉄骨造の2階建てで、屋上には既にゴムシート防水が施されていましたが、経年劣化による不具合が出始め、雨漏りが発生しているとのご相談でした！
ゴムシート防水は、軽量で柔軟性があり、屋上などの広い面積に向いた防水工法です(^^)/
シート状のゴムを接着剤などで貼り付けて施工し、伸縮性があるため建物の動きにも追従しやすいというメリットがありますね。
ただし、紫外線や熱、長期間の風雨により劣化しやすく、破れやすくなることが弱点ですよ！
現場に伺い、屋上の防水層を確認したところ、数カ所でゴムシートが破れているのを確認しました！
特に排水口まわりや立ち上がり部分に劣化が見られ、シートが裂けて下地がむき出しになっている箇所もありましたね。
このような状態では、雨水が直接建物内部へと浸入してしまいます(>_<)
また、ゴムシート防水の中央部には膨れが複数見られました。空気や水分がシートの下に入り込み、太陽光で温められて気化し、膨れあがった状態です(>_<)
これは防水層の密着が失われているサインであり、放置しておくと内部の劣化を早める原因になりますよ！
屋上の劣化により、雨漏りはすでに室内にまで影響を及ぼしていました(>_<)
2階天井のクロスには大きなシミができ、天井材が一部たわんでいる状態でしたね！
室内の美観が損なわれるだけでなく、カビや構造体の腐食にもつながるため、早急な対応が必要です。
既存のゴムシート防水が劣化しているため、今回は「塩ビシート防水・機械固定工法」をご提案しました(^^)/
この工法は、既存の防水層を撤去せず、その上から新しい塩ビシートを専用のディスクで固定していく方法です。
建物への負担が少なく、耐久性や防水性能にも優れているのが特長ですね！
施工は以下のような手順で進みます(^^)/
①既存防水層の清掃・下地処理
②絶縁シートの敷設
③塩ビシートを重ねて配置
④専用のアンカーとディスクで塩ビシートを固定
⑤ジョイント部分や立ち上がり部を専用機械で溶着処理
⑥仕上げ・全体確認・清掃
この工法は施工性も高く、耐候性のある仕上がりになるため、戸建て住宅の屋上にも多く採用されていますよ！
防水の劣化が気になる方は、ぜひ無料診断をご利用ください。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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