西宮市 ＲＣ造マンションの外壁にクラック！補修方法の調査で無料見積もり
2026.02.09
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。西宮市でRC造マンションを管理されている皆さまへ😊外壁にクラックを見つけると「補修は必要？」「原因は？」と不安になりますよね。RC造マンションの外壁クラックは劣化のサインで、早めの調査が大切です。西宮市で外壁クラックの補修方法をしっ…
西宮市 3階建てマンションの共用廊下リフォーム相談！お勧めの工法で無料見積もり
今回ご相談いただいたのは、西宮市内にある築40年以上のRC造3階建てマンションのオーナー様からでした(^^)/
共用部のメンテナンスをご検討されており、特に共用階段の表面の剥がれが目立つとのことで、現地調査に伺いましたよ。
共用階段にはコンクリート下地の上に防水塗膜が施されている仕様でしたが、経年劣化により塗膜の浮きや剥がれが目立ち、歩行中に躓きそうになる箇所も複数確認できましたね！
【共用階段に施される防水は劣化しやすい】
共用階段などの外部に設けられた防水層は、
特にマンションのように多くの人が利用する階段では、
また、施工から10年以上が経過している場合は、
現場では、階段の踏み面を中心に塗膜が大きく剥がれている部分が数か所見受けられました(>_<)
また、塗膜の下に水が入り込んでいるようで、浮いている箇所を踏むとペコペコと音がする状態でしたよ！
滑りやすくなっているところもあり、このままでは入居者様の転倒リスクも高まる危険な状態でしたね。
今回のように、すでに塗膜が剥がれて下地まで水が回っている状態では、再度防水塗装をしても密着不良や早期の剥離が起こるリスクが高いため、あまりお勧めできません！
見た目は一時的に綺麗になっても、長持ちしない施工になってしまいますよ(>_<)
こうした状態に最適なのが、「ステップシート貼り」によるリフォームです(^^)/
ステップシートは、階段専用の耐久性・防滑性に優れたシート状の仕上げ材で、下地の状態に左右されにくく、長期間美観と安全性を保つことが可能なんですよ。
さらに、見た目も美しく、色柄のバリエーションも豊富で、マンションの印象アップにもつながりますね！
ステップシートとは、ゴムやビニール系の素材でできた階段専用の仕上げ材で、表面には滑り止めの凹凸加工が施されています(^^)/
防水性・耐候性・防音性にも優れ、マンションや商業施設などの多くの人が利用する階段に幅広く使われている人気の建材ですよ！
施工の流れとしては、まず既存の塗膜をきれいに撤去し、下地をしっかりと清掃・調整します(^^)/
その後、専用の接着剤でステップシートを一段ずつ丁寧に貼り付け、踏み面・蹴上げともに隙間なく施工していきますよ。
最後に端部や継ぎ目をシール処理して仕上げれば、安全で耐久性の高い階段へと生まれ変わります！
無料で現地調査とお見積もりを行っておりますので、劣化が気になる方はお気軽にご相談くださいね。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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