宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
神戸市灘区で、雨漏りしている屋上に安価なウレタン防水を施工！
「以前から、屋上より雨漏りしております。外壁塗装も含め建物全体のリフォーム工事を検討しているのですが、合わせてお見積もりをお願いできないでしょうか？予算がそこまでないので、出来るだけ安価な工法の防水工事をお願いしたいです」
この様なお問合せを神戸市灘区のお客様より頂きました。
現地調査にお伺いしたところ、雨漏りの原因は屋上のひび割れが原因でしたのでセメントで補修した後にウレタン防水で施工するご提案をし、工事することになりましたm(__)m
神戸市灘区 雨漏り修理,防水工事,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,陸屋根
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 屋上防水550,000円（足場代別途）
- 建坪
- 屋上面積100㎡
100㎡の雨漏りしている屋上はコンクリートで仕上げられており、水性の防水塗料を塗っている様子でしたね。
かなり古い防水材でしたので、細かい名称までは分かりませんでしたが一応メンテナンスは行っていたようです。
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築年数３０年の屋上防水は、複数個所ひび割れしている状態で「雨漏り」しております。
雨漏りを放置していると、下地の木材が腐食し大掛かりな工事が必要になってしまいますので早めに修理するほうが良いですね(>_<)
防水層に発生したひび割れは、コーキングなどで応急的に補修しても長持ちしませんので「防水工事」をご検討ください！
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屋上全体を補修していくため、ひび割れた箇所にセメントを刷り込むことにより適切な防水工事が出来るようになります！
小手やローラーでキレイにセメントを慣らしていき、平らに仕上げることがポイントです。
屋上の防水工事にも複数の工法がありますが、いずれの工法も施工する前の下地補修が重要となってきます(^^)/
補修を疎かにしていると、後の防水工事に悪影響を及ぼすので要注意です！！
屋上全体をセメントで補修することにより、ウレタン防水と相性の良い下地となりましたね。
若干の凹凸などもこの下地補修で解消できますよ！！
プライマーは既存の防水層と新しい防水材との密着性を高めるための材料ですので、防水工事では良く使用されているものになりますね！！
色は透明ですが、塗るとつやが出てくるので一般の方でも見分けがつくと思いますよ。
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プライマーが完全に乾くまでは待ち時間となります。
夏場ですと乾くのが早いですが冬は乾きが遅い為、次の工程を翌日に持ち越す場合も多いですね。
この水色の液体がウレタン防水材となり、シンナーと混合する「溶剤」となります。
ですので、匂いに敏感な方は防水工事が完了するまであまり近づかないほうが良いかもしれませんね。
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1回しか塗らない場合、ウレタン防水の膜厚が薄くなり長持ちしません。
せっかく、防水工事を行うのであれば正しい手順と工法で施工するべきですよね。
屋上・ベランダ防水工事をご検討のお客様は、お見積もりの際に必ず確認してくださいね(^^)/
簡単そうに見えますが、ムラなく膜厚を残して塗っていくには技術が必要なので一般の方には難しい作業でしょうね、、、
完全に乾くまでに1日かかりますので、この状態でしばらく放置します。
ですから、面積の小さい屋上・ベランダ防水工事でも1日で終わるなんてことはありませんのでご理解ください。
※最低2日かかります
中塗りの段階で雨漏りすることはありませんが、このトップコートは「ウレタン防水材を保護する」役割があり雨漏りしていなければ、このトップコートのみを塗り替える防水工事もあるんですよ。
ローラーや刷毛を使用して塗っていきますが、むらなくキレイに塗っていくことがポイントですね(^^)/
トップコートを塗った翌日からは、ベランダを普段通りに使用していただけますよ！！
今回施工した「ウレタン防水密着工法」ですが、屋上に伸縮目地があるような場合はやめたほうが良いですよ！！
既存の屋上の状態によって、適切な工法と言うものがありますので専門業者にご依頼くださいね。
原因が良く分からないまま工事を行うと、雨漏りが直らないこともありますのでご注意くださいね(>_<)
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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