明石市 ３階建て屋上の階段室屋根から雨漏り！シート防水の劣化を調査
2026.10.04
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は明石市にお住まいのお客様より、「屋上にある階段室の屋根から雨漏りしているので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。建物は築22年の3階建て木造住宅です。階段室屋根以外は2年前にリフォームされており、現在もきれいな状態でし…
神戸市兵庫区 田島ビュートップU１５を用いて商業施設の屋上防水工事！
「会社の全面改修工事を検討しており、特に屋上の防水が気になっています。屋上防水のみと外壁塗装なども含んだ２パターンでお見積もりをお願いします」
この様なご相談を神戸市兵庫区にある商業施設の方よりご相談を頂きました。現地調査へお伺いして既存の屋上の状態を確認したところ、ゴムシート防水が貼られており、部分的に破れている様子。
防水工事として塩ビシート（田島ビュートップU１５）を用いた機械固定工法でお見積もりを行なったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市兵庫区 防水工事,陸屋根,商業施設
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,陸屋根,商業施設
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- 田島ビュートップU１５
- 施工内容その他
- 田島ビュートップU１５ 屋上防水工事
- 築年数
- ３０年以上
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 防水工事1,792,000円
- 建坪
- 面積270㎡
【建物情報】
・築年数30年以上
・２階建て鉄骨造
・屋上防水 ゴムシート防水
・現在雨漏りあり
屋上防水は建物を守るためにとても大切です。雨が屋上から浸み込むと、建物内部に水が入り、カビや腐食が進んでしまいますからね(>_<)
特に、長年メンテナンスをしていないと雨漏りが発生しやすくなり、修理に大きな費用がかかることもあるんですよ！
防水工事を定期的に行うことで、建物を長持ちさせ、将来的な修理費用を抑えることができます。
昔ながらのゴムシート防水は、ゴムのシートを屋上に貼って雨水の侵入を防ぐ工法です。
伸縮性があり、建物の動きに追従しやすいのが特長ですが、年数が経つとシートがめくれたり接着が弱くなったりして、雨漏りの原因になることもありますよ。
現在では耐久性や施工性に優れた新しい防水材への切り替えが増えていますね！
商業施設の屋上で使われていたゴムシート防水が端のほうで破れていた原因としては、長年の紫外線や風雨による劣化、シートの縮み、建物の揺れなどが考えられます。
特に端部は風の影響を受けやすく、めくれたり裂けたりしやすい部分ですね。
そのままにしておくと雨水が入り込み、建物内部に影響が出ることもあるため、早めの修理が大切ですよ！
この絶縁シートは、古い防水層と新しい塩ビシートの間に敷くことで、両者の間に適度な空間を作り、直接接するのを防ぎます。
そのおかげで、下地の凹凸や動きによる影響を受けにくくなり、防水シートの劣化リスクをぐっと減らしてくれるんですよ。
たとえ既存の防水層が傷んでいても、絶縁シートがクッションのような役割を果たしてくれるので、新しい塩ビシートをしっかり安定して施工できます。
屋上の下地がコンクリートだったため、まずは専用の工具で穴を開けて、そこにビスを使ってディスクを一つひとつ丁寧に設置していきます。
この作業は電動工具を使用するため、どうしても音が出ます。近隣や建物内にお住まいの方への事前のご案内は、トラブル防止のためにも欠かせませんよ！
ディスクの設置は、およそ60センチごとに配置し、決まった数量と位置を守ることがとっても重要です！
この金属製のパーツは、塩ビシートの端を押さえるために欠かせない存在。
見た目はシンプルですが、塩ビシートを固定する為の大切な役割を果たしていますよ。
特に屋上のふち部分は風や雨の影響を受けやすく、トラブルが起こりやすい場所。だからこそ、L型鋼板でしっかり押さえて、めくれや浮き上がりを防止するんです！
今回、神戸市兵庫区の現場で使用するのは「田島 ビュートップU１５」という塩ビシート。
これは耐久性が高く、屋上防水では定評のある素材です。多くの現場で使われている信頼のおける選択肢ですね！
塩ビシートの継ぎ目は、専用の接着剤を使い、熱を加えてしっかりと溶かして密着させます。
この作業が防水のカギ！時間が経っても継ぎ目が剥がれないよう、丁寧に仕上げていきますよ。
この熱処理は約10秒ほどで完了し、シートとディスクが強固に結合されることで簡単には剥がれません。耐久性を高めるための大切な工程ですね。
少し時間がかかる作業ですが、台風や強風時でもシートが飛ばされないようにするためには欠かせません。
こうして、塩ビシートを機械で固定する技術が使われているため、この工法は「塩ビシート防水機械固定工法」と呼ばれているんです！
ただし、このシーリング材は時間が経つと劣化するため、定期的な点検が欠かせませんよ(^^)/
必要に応じて補修を行うことで、防水性能を長く保つことができますよ！
脱気筒の役割は、屋上の下地にたまる湿気を外に逃がし、内部の劣化を防ぐことですね。
湿気がこもると防水層の寿命が縮むため、脱気筒はとても重要なアイテムなんですよ。
設置の目安は約60㎡ごとに1つ。適切な数を設置することで、湿気対策がしっかり行えます！
ただし、脱気筒のまわりは雨水が入りやすいポイントでもあるため、防水処理をしっかり行うことが必須です。
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
費用は高めですが、塗り系の防水と違い美観性も高く、耐久性も優れているのでお勧めの防水工事と言えますね！
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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