神戸市中央区 見積書公開！飲食店 入り口屋根 洋瓦の葺き替え工事
2025.06.30
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店、店長の上橋です。この現場ブログでは、実際に施工した現場を元に、見積書を公開して解説していきますよ(^^)/外装リフォームと言えば「高額請求 不透明な見積書 会社によって費用がバラバラ」など、不安に思う事が多いと思います。大事なのは適正価…
西宮市 瓦屋根リフォームで雨漏りしている2階建て戸建てで葺き替え！
「以前から瓦屋根より雨漏りしているようで、何度か修理を行ったのですが治っていない状態です。築年数からすると全体的な瓦屋根リフォームが必要なのかと思い、今回は屋根の専門業者である御社にお見積もりをしてもらおうと問い合わせました。一度点検していただき葺き替えのお見積もりを宜しくお願いします」
この様なご相談を西宮市にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いし既存の瓦屋根を確認したところ、２階建て戸建ての大屋根より雨漏りしていると判明。
お客様は軽い屋根材への葺き替えを希望されていたので、スーパーガルテクトと呼ばれる金属屋根への瓦屋根リフォームをご提案。
ご検討末、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
西宮市 屋根葺き替え
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え
- 施工期間
- 12日
- 使用材料
- 垂木 下地用合板 防水シート IG工業スーパーガルテクト
- 施工内容その他
- 瓦屋根リフォーム 雨漏り ２階建て 戸建て
- 築年数
- ４０年以上
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 仮設足場150,000円 屋根葺き替え1,600,000円
- 建坪
- 屋根面積100㎡
【建物情報】
・築年数40年以上
・2階建て木造住宅
・屋根材 瓦屋根
・現在 雨漏りあり
数年前から雨漏りに悩まされてたようで、何度か修理を行われているようです。
しかし、部分的な修理だったためか雨漏りが再発しているという事で、今回は屋根の専門業者である街の屋根やさん神戸西店へご相談を頂いております！
コチラは瓦屋根の中でも「陶器瓦」と呼ばれているもので、色あせしないと言われている屋根材ですね！
ですので、基本的には塗装は不要ですし、40年以上経過していますが見た目もきれいな状態でした。
それでも、雨漏りするというのは基本的に屋根の下に敷いている「防水シートの劣化」が根本的な原因となりますよ！
漆喰は土台となる土を雨から保護するために使用されているのですが、15年程度でひび割れなどが発生し瓦屋根内部に漏水することがあります！
部分的な雨漏り修理をするのであれば「漆喰の打ち替え」や「棟瓦の積み替え」が必要になりますね。
見ると晴れているにもかかわらず、谷板と漆喰の隙間から水が染み出ているのがお分かりでしょうか？
これはこれまでに降った雨が瓦屋根内部に溜まっていると考えられますよ(>_<)
この様な状態から、この現場では瓦屋根リフォームで葺き替えを行うことになっております！
この現場の調査に関する記事は現場ブログで詳しくご紹介しておりますので、そちらも見ていただけると幸いですm(__)m
【この現場の調査に関する記事】
・「西宮市 日本瓦からの雨漏りは銅板製の谷板が原因？無料調査を実施」
まずは、既存の瓦屋根を撤去していきますよ！
瓦屋根は数ある屋根材の中でも一番重たく、100㎡の屋根面積があったのですが土と合わせた総重量は7トンにも及びます。
ですので、木造住宅の場合は古くなってくると瓦の重みで建具が歪んだりしてくるんですよね、、、
土葺き工法と言われる工法で、屋根の断熱性などを高めるために入れられているようですね。
瓦屋根リフォームで葺き替えを行う場合はこの大量の土も撤去する必要がありますよ！
土を撤去する際、ホコリが発生しますので、工事前に近隣さんへご挨拶に伺い洗濯物などを取り込んでもらうよう、声掛けを行うことがポイントですね。
小幅板と呼ばれる幅10センチ程度の板を敷き詰めているような構造なのですが、昔のやり方ですので隙間が多く、所々で雨漏りによって黒く変色している部分が見受けられますね。
この状態で新しい屋根材を葺いても十分な固定が出来まいので、屋根全体的の下地補強が必要になりますよ！
屋根葺き替えでは非常に重要ですので、ぜひ覚えておいてくださいね。
まずは、垂木と呼ばれる角材を屋根下地の流れ方向に取り付けていきますよ！
既存の瓦屋根下地である小幅板の下にも骨組みとなっている垂木が取り付けられていますので、それに抱き合わせるように並べていきます。
垂木を取り付けることで補強にもなりますし、空気層が出来るので断熱効果を高めることも出来ますね。
古いお家ですと不陸が悪い場合がありますので、この様な感じで調整することで最後の仕上がりが綺麗になりますよ！
厚みは12ミリで幅1820ミリ高さ910ミリの大きな板となっているため、隙間などはなくしっかりとした屋根下地を作ることが出来ますよ！
垂木にビスでしっかりと固定していきます。
瓦屋根の葺き替えリフォームで、垂木と下地用合板を使用し屋根の下地を強化することで、耐震性を高めることが出来ました(^^)/
屋根葺き替えリフォームで下地工事は目に見えない部分となりますが、非常に重要な部分となりますので、正しい工法で施工することがポイントになりますね。
これは、家を雨や雪から守るためにとても重要な役割を果たしますね。防水シートは、屋根の小さな隙間から水が漏れるのを防ぎます！
水が漏れると、家の中が濡れたり、木材が腐ったりすることがありますからね。
雨漏りしていなくても、防水シートの新設は必須ですよ！
このシートの一番の特徴は、とても強くて、水をしっかり防ぐことができることです。
アスファルトという素材を改良して作られているので、普通のシートよりも丈夫なんですよ！
また、日差しや雨に強く、長い間使えるのが特徴ですね。寒い地域や暑い地域でも、このシートはしっかりと家を守ってくれるのでお勧めです！
・サイズ 幅１m長さ18m 厚み１ミリ １本あたり18，５キロ
改質アスファルトの効果により、釘穴などからの雨水の侵入を防いでくれます。更に、合成繊維不織布により強風などでも破れにくく、施工しやすいのが特徴ですね(^^)/
※この画像の提供元はタジマさんのサイトです
今回の西宮市、瓦屋根リフォームで使用した金属屋根は「IG工業スーパーガルテクト」になります！
材質がSGL鋼板であることから非常に軽量で、瓦屋根リフォームにはよく使用されている屋根材となりますね。
SGL鋼板（エスジーエルこうはん）とは、簡単に言うとガルバリウム鋼板（鉄とアルミの混合金属）を改良したメッキ鋼板になりますね！
耐久性に優れていると言われてきたガルバリウム鋼板よりもさらに高耐久で、錆びにくく長持ちする建材と思ってください。
【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・非常に軽量で重量は瓦屋根の10分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・SGL鋼板なので割れることがない
【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ、塗装する必要がある
【標準グレード】
・ブラック
【フッ素グレード】
・ブラック
標準グレードよりフッ素グレードのほうが１㎡当たりの材料費が1,000円程度高くなりますので、屋根面積100㎡のお家ですと100,000円程度値上がりします！
表面の塗膜が5年長持ちするというのがフッ素グレードの特徴ですね。
金属屋根のの仕上げ材となる棟板金の下地「貫板」を取り付けていきます。
この貫板ですが、通常の木材ですと15年程度で腐食してきますので「防腐木材」もしくは「樹脂」で出来た貫板を使用することがお勧めですね(^_^)/
台風などの強風で飛散しないようにビスでしっかりと固定していきます。
西宮市の現場では樹脂で出来ているタフモックと呼ばれる下地材を使用しております。
棟板金は屋根と同じ材質でSGL鋼板となっております。強風で飛散しやすい部分となりますので、釘ではなくビスで固定することがお勧めですよ(^_^)/
棟板金は台風などの強風で飛散しやすい部分となりますので、固定方法には十分な注意が必要になりますね。
基本的にステンレス製のビスを使用することがお勧めです！
全て屋根材と同質のＳＧＬ鋼板を使用しておりますので、非常に耐久性に優れた屋根になりましたね。
・表面の色あせ15年
アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的にご安心頂けますよ！！
瓦屋根リフォーム 1,600,000円（屋根面積100㎡）
仮設足場 150,000円
この様な感じの費用で施工をさせていただきました！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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