明石市 ２階バルコニー下へ雨漏り！ＦＲＰ防水の劣化原因を無料診断
2026.09.23
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は明石市にお住まいのお客様から、「2階バルコニーの下にある和室へ雨漏りしているので、原因を調べてしっかり直してほしい」とご相談をいただきました。 築40年弱の2階建て木造住宅で、2階にはバルコニーがあり、平板瓦を葺いた下屋根と…
神戸市須磨区 田島オルタックエースを用いたベランダ防水工事の価格は？
「ベランダ床の防水が劣化しているので気になっています。雨漏りしているわけではないですが、早めに防水工事を行っておきたいです。まずは、調査していただきお見積もりを宜しくお願いします」
この様なご相談を神戸市須磨区にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いして既存のベランダ防水の状態を確認したところ、劣化が進行してひび割れなどが発生。
ウレタン防水の田島オルタックエースを用いたベランダ防水工事でお見積もりを行ったところ、価格や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- ２日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- 田島オルタックエース ベランダ防水工事 価格
- 築年数
- ２７年
- 保証年数
- ５年
- 工事費用
- ８００００円
- 建坪
- ベランダ面積６平米
【建物情報】
・築年数27年
・2階建て木造住宅
・ベランダ 水性の防水材
・現在 剥がれあり
2階部分に設けられているベランダ防水の剥がれで、お困りの様子でした。
専門業者である街の屋根やさん神戸西店へご相談を頂き調査を行う運びとなっております！
ベランダ床の防水材が剥がれる主な原因は、紫外線や雨風による経年劣化です。
特に側溝部分は水がたまりやすく、湿気や水分で防水材が劣化しやすくなりますね。
また、定期的なメンテナンスを怠ると、剥がれが進行してしまうこともありますよ。
防水材は日々の環境の影響を受けるため、定期的な点検や再塗装が必要ですね！
この工事では「田島オルタックエース」を使用したウレタン防水密着工法を採用。
ウレタン防水密着工法は、屋上やベランダなどの防水対策として広く用いられている手法です。
この方法では液状のウレタン樹脂を塗布することで、乾燥後に高い防水性と柔軟性を持つ膜を形成しますよ！
これにより、建物の小さな動きにも対応でき、長期間にわたって防水効果を発揮するのが特徴ですね。
施工の第一歩は、下地処理です。古い防水材や汚れをケレン作業でしっかり除去し、表面を滑らかに整えますよ！
この作業が防水材の密着度を高め、仕上がりの品質に直結する重要な工程となります。
ベランダ防水工事で、ケレン作業後に剥がれた部分にモルタルを薄く塗る理由は、表面を平らに整えるためですね。
防水材は凹凸があると密着しづらく、剥がれやすくなることがあります。
モルタルを薄く塗り直すことで、下地が滑らかになり、防水材がしっかり密着して長持ちする防水層を作ることができますよ。
これが防水工事の仕上がりと耐久性を左右する重要なポイントなんです！
ライマーとは、防水材を塗る前に下地として塗る特別な接着剤のようなものですね。
この工程は、防水材とベランダの表面をしっかり密着させるために欠かせません。
プライマーがきちんと塗られることで、防水材が剥がれにくくなり、防水層の耐久性が向上します！
また、雨水が隙間から浸入するリスクも減らせるため、建物を守る上で非常に大切な作業となりますよ。
刷毛やローラーを使って丁寧に塗り、下地にしっかり浸透させながらムラなく仕上げますよ。
もしプライマーを省略してウレタン防水を施工すると、防水材が下地に密着せず、数年以内に膨れや剥がれが発生するリスクがあります。
このポイントは塗装やシーリング工事でも共通しており、耐久性を左右する大切な作業ですね！
写真に見える淡い水色の液体がそのウレタン材で、立ち上がり部分から平場までムラなく均一に塗布していくのが重要ですね。
少し専門的な話になりますが、立ち上がり部分と平場では使用するウレタン材の硬さが異なる場合がありますよ。
こうした微調整は職人さんの腕の見せどころなので、安心して任せられますね。丁寧な作業が防水工事の仕上がりを大きく左右しますよ！
防水工事を検討する際によくいただく質問の一つが、「室外機の脱着には追加費用がかかりますか？」というものです(^^)/
結論から言うと、多くの場合、追加費用は発生しません。
脱着といっても、室外機を完全に取り外すわけではなく、作業の邪魔にならないよう少し持ち上げるだけなのでご安心ください！！
もしお見積書に「室外機脱着」の項目で費用が記載されていたら、内容を確認してみる価値がありますよ。
交渉で削減できる可能性もあるので、遠慮なく相談してみましょう！！
中塗りは、防水層に十分な厚みを持たせるための大切な工程ですからね。
中には「厚塗りで1回で済ませる」と説明する業者もいるようですが、これはおすすめできません。
2回塗ることで均一な防水層が形成され、長期的な耐久性が確保されるのです。
この作業を省略すると、将来的に雨漏りなどのトラブルが発生するリスクが高まりますよ！
中塗りがしっかり乾燥した後は、仕上げのトップコートに進みます。
このトップコートは、中塗りで形成されたウレタン防水層を守るための重要な保護塗料ですね。
現在塗っているグレーの塗料がそのトップコートにあたりますが、実は色の変更も可能ですよ。
グレーは一般的な選択肢ですが、塗料の色は自由にカスタマイズできるので、ベランダの雰囲気を変えたい方にはおすすめです！
お好みの色に仕上げたい場合は、ぜひお気軽にご相談ください！
簡潔ながらも防水層をしっかり保護する大切な工程ですね。
もしベランダからの雨漏りが発生していない場合は、今回のような大規模な防水工事を行わずに、トップコートの塗り替えだけで防水層をメンテナンスできます！
定期的な塗り替えは防水性を保つ秘訣ですね。
トップコートの塗り替え時期はおおよそ8年が目安。
劣化を放置せず、早めに対応することで余計な費用やトラブルを防ぎましょう。
これで、神戸市須磨区のベランダ防水工事は無事に終了です！
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
ウレタン防水密着工法は防水工事の中でも比較的低価格ですので、既存の防水材との相性を踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、ベランダ防水でお悩みの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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