伊丹市 中古戸建ての雨漏り調査！3階建てスレート屋根を無料診断
2025.06.23
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は「伊丹市 中古戸建ての雨漏り調査」として、3階建てのスレート屋根を無料診断させていただいた現場をご紹介します(^^)/ この記事では、スレート屋根の中でも特に多い「カラーベスト」の特徴や、雨漏りの原因、そして今後必要なメンテナ…
宝塚市 2階バスコートからの雨漏り修理！防水ではなくガルバリウム鋼板使用
宝塚市にお住まいのお客様より、「2階のバスコートから雨漏りしているようなので一度見てほしい」とのご相談をいただきました。バスコートは浴室横の開放的なスペースで、外気に触れる構造のため防水性能が重要です。以前から雨が強い日に限って水が室内に染みてくるとのことで、早めの対応を希望されていました。現地調査を行ったところ、防水層の劣化により排水が追いつかず、水が建物内に侵入していたことが判明。今回は、防水材での補修ではなく、耐久性と防水性に優れたガルバリウム鋼板を使用した修理方法をご提案いたしました。
宝塚市 雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- ガルバリウム鋼板 磁器タイルマット
- 施工内容その他
- 2階 バスコート 防水 ガルバリウム鋼板使用
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 板金工事130,000円 タイル工事70,000円
- 建坪
- 3㎡
コチラが、宝塚市で2階バスコートからの雨漏り修理として防水ではなくガルバリウム鋼板使用する現場になりますよ(^^)/
現場は築30年ほどの2階建て住宅で、バスコートに面した室内天井に雨染みが見つかり、雨漏りのご相談をいただきました。
屋根や外壁の劣化は見受けられなかったものの、バスコート床の防水層にひび割れがあり、そこから水が浸入していることがわかりましたよ。
ちなみに「バスコート」とは、浴室の外側に設けられた小さな屋外スペースのことで、洗濯物を干したり、入浴後に外気を感じるために使われることもあります。
屋外に面しているため、雨や風の影響を受けやすく、防水対策がとても重要な場所なんですね。
バスコートの排水口の径（パイプの太さ）が小さいと、雨が一気に降ったときに水がスムーズに流れず、あふれてしまうことがあります(>_<)
これが原因で床に水がたまり、やがて建物の中に水がしみ込んで雨漏りの原因になることも…。
そのため、今回は斫り（はつり）作業で排水口を広げ、水がしっかり流れるように改修しました！
改修用ドレンは、雨水をスムーズに排水するための“新しい排水口”のような役割をします。
古い排水口が劣化していると、水がうまく流れずに雨漏りの原因になることも。
そこで、古い部分の上から新しいドレンを取り付けて、水の通り道をしっかり確保するんです(^^)/
防水シートを貼るのは、雨水が建物内部に入り込まないようにするためです(^^)/
今回使用した「粘着ゴムアスルーフィング」は、裏面がベタベタしていて、下地にピタッと密着する防水シートのこと。
つなぎ目から水が入りにくく、雨漏り対策にとても効果的なんですよ！
ガルバリウム鋼板は、サビに強くてとっても長持ちする金属の板です(^^)/
防水材と違って、紫外線や雨風にさらされても劣化しにくく、10年〜20年と長く使えるのが特長なんです！
今回は、水がたまりやすいバスコートの床にこのガルバリウム鋼板を加工して取り付けることで、より強くて安心できる雨漏り対策を行いました♪
水切りは、バスコートの端から雨水がスムーズに流れるようにするための金属の部材ですね。
壁や床のすき間に水が入り込むのを防ぐ、大事な役割があるんですよ！
取り付けるときは、ビスでしっかり固定し、すき間には防水コーキングをして、雨水が入らないよう丁寧に仕上げていきます。
シーリング材は、すき間をふさぐ“防水のり”のようなものですね！
水切りと外壁の間には小さなすき間ができるので、そこから雨水が入らないようにシーリング材をしっかり充填します。
マスキングテープを貼ってから作業することで、はみ出さずにきれいに仕上がるんですよ。
磁器タイルマットは、見た目がタイルのようでおしゃれなのに、ゴム製のシートにタイルが一体化した軽くて丈夫なマットです。
滑りにくく、水にも強いのでバスコートのような屋外にもピッタリ！
敷くだけで床を保護しつつ、仕上がりもキレイになります。耐久性も高く、お手入れも簡単ですよ。
バスコートの排水部分や床全体をしっかりとカバーし、さらに仕上げとして滑りにくく見た目も美しい磁器タイルマットを敷設しています(^^)/
気になる今回の工事費用は以下のとおりです♪
● 板金工事（ガルバリウム鋼板施工）：130,000円（税込）
● タイル工事（磁器タイルマット敷設）：70,000円（税込）
合計：200,000円（税込）
現場の状況や広さによって金額は多少前後しますが、防水だけでは不安な方にとって、長く安心できる工法としておすすめですよ。
気になる方はお気軽にご相談くださいね！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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