宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
市川町の皆様へ 釉薬瓦からの雨漏り診断で雨漏り診断士が原因を調査！
ご相談いただいたのは、築37年の木造2階建て住宅(^^)/
現在、釉薬瓦の屋根から室内へ雨水が浸入しているとのことで、当店の施工事例をご覧いただいたうえでお問い合わせをくださいました。
釉薬瓦は高耐久とはいえ、長年風雨にさらされていれば劣化は避けられません。
雨漏りの原因を特定し、必要な工事をご提案してまいります！
実は、お客様は当店へご相談いただく前に、地元の工務店さんへ点検を依頼されていたそうです(^^)/
工務店さんにより、屋根はブルーシートで養生され、一時的な雨漏り対策は済まされていました。
しかし、その工務店では「釉薬瓦しか対応できない」「費用も高額」と言われたため、不安に感じて当店へ改めてご相談いただいたとのことです。
調査を進めていくと、屋根には過去に以下のような補修履歴がありました。
・棟瓦の漆喰打ち替え（相場：1mあたり約2,500円）
・ラバーロック工法による瓦固定（相場：1㎡あたり約1,500円）
「これで安心」と思われた矢先、わずか5年で再び雨漏りが発生。
表面だけの補修では根本的な解決になっていなかったようです(>_<)
今回の屋根には、「谷」と呼ばれる雨水の通り道がありました(^^)/
銅板製の谷は、設置から30年も経つと鶯色→茶色に変色し、劣化のサインが出始めます。
雨が集中して流れる箇所には、等間隔にシミが発生しており、これは銅板が薄くなって穴が開きやすくなっている証拠なんですよ！
谷部分の劣化は屋根全体の雨漏りの引き金になります(>_<)
今回のケースでは、谷板（銅板）の劣化により、防水機能が低下していました。
こういった場合、谷板だけを交換する「部分修理」も可能ですが、屋根全体が老朽化している場合は全面的な対策が望ましいですよ！
屋根裏を見てみると、下記のような構造になっているのが一般的です(^^)/
・大梁（おおばり） 建物を支える太い骨組み
・垂木（たるき） 屋根の傾斜に沿った下地
・野地板（のじいた）瓦の下地材
・防水シート 雨水を遮断する重要な部材
・葺き土 瓦を安定させるための土
・釉薬瓦 最も外側の仕上げ材
この中で特に重要なのが「防水シート」です！
瓦の隙間から侵入した雨水を受け止め、下地に染み込まないように守る役割がありますよ。
室内に雨漏りしているということは…防水シートが破れている可能性が高いんです！
つまり、いくら表面の釉薬瓦を補修しても、内部の防水シートが傷んでいれば雨漏りは止まりません(^^)/
これは釉薬瓦に限らず、すべての瓦屋根に共通するポイントです。
また、今回のように「補修をしても数年で再発する」ケースは、防水シートの寿命が来ているサイン。
こうなると、屋根全体の葺き替えを検討されるのが長期的には安心です！
お客様がご希望されていたように、軽量屋根材への葺き替えも選択肢の一つです(^^)/
釉薬瓦に比べて重さが1/2以下の屋根材も登場しており、耐震性の向上にもつながりますね。
当店では、釉薬瓦からガルバリウム鋼板や軽量セメント瓦など、お客様のご要望やご予算に合わせた最適な屋根材をご提案いたします！
今回のような釉薬瓦の雨漏りトラブルは、内部の構造まで理解している雨漏り診断士による調査が不可欠です！
見た目の修理だけではわからない劣化状況を、丁寧に確認し、最適な工事をご提案させていただきますね(^^)/
もちろん、現地調査・お見積もりは完全無料です！
釉薬瓦の屋根で雨漏りにお困りの方は、どうぞお気軽にご相談くださいね。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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