川西市 商業施設の屋上で雨漏り！軒天も剥がれて修理の無料見積もり
2024.10.21
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 川西市にある築30年以上の商業施設で、屋上からの雨漏りが発生しているとご相談を頂きました(>_<) 現在、塩ビシート防水が施された屋上ですが、経年劣化により雨水が浸入し、軒天も剥がれているよ…
神戸市北区 商業施設で平型スレート屋根の雨漏り点検！お勧めの工法は？
建物構造は２階建て鉄骨造の商業施設で、見てお分かりかと思いますがゴルフの練習場になりますね！
神戸市北区にある「山の街ゴルフガーデン」で、一部雨漏りが発生しているという事で、このゴルフ練習場を経営されている会社さんよりご相談を頂いております。
非常にきれいなゴルフ練習場で、雨漏り点検へお伺いした時も非常に多くの方が練習されていて驚きました！！
営業には全く影響のない部分でしたので、今現在でも通常通り営業されております！（営業時間６時～２３時）
建物構造は鉄骨造となっているので多少の雨漏りは問題ありませんが、天井材などが腐食すると良くないので、早めの対応が必要ですね。
平型スレート屋根の中でも代表的なカラーベストのメリット・デメリットを簡単にご紹介しておきましょう！
【メリット】
1. 軽量で施工が容易
2. 耐久性が高く、長持ちする
３. 色や形のバリエーションが豊富
【デメリット】
1. 日光や雨による劣化が起きやすい
2. 補修や交換が難しい場合がある
商業施設という事もあり、お客様のことを考えこまめにメンテナンスをされているようですね(^^)/
平型スレート屋根は、１０～１５年程度時間が経つと色あせや汚れが目立つようになります。そこで塗装が必要になるんですね。
塗装することで、屋根の見た目を新しく保つとともに、スレートの表面を保護し、耐久性を高めることができますよ。
定期的な塗装は、屋根の寿命を延ばしてくれるので、雨漏りしていない場合はお勧めの工法と言えます！
平型スレート屋根はヒビ割れが起こることが多いですね。
原因としては、まず、経年劣化が挙げられます。
長年の使用により、スレートの強度が落ち、細かなヒビが入りやすくなりますよ。また、急激な温度変化による収縮や膨張もヒビの原因となりますね！
寒暖差が激しい地域では特に注意が必要ですので、定期的な点検を依頼して雨漏り対策を行ってください。
平型スレート屋根に苔が発生する主な理由は、材質と日当たりですね。特に日陰になりやすい場所や、雨水がなかなか乾かない箇所では苔が生えやすくなりますよ！
苔は屋根の美観を損ねるだけでなく、いくつかのリスクもあります。
苔が水分を保持することで、屋根材が湿った状態が続き、腐食やカビの原因となることがあるんですよ。
また、苔が根を張ることでスレート屋根の隙間が広がり、ヒビ割れの原因にもなりますし、雨漏りにも発展しますね！
平型スレート屋根に塗られた塗膜が不自然に剥がれる原因はいくつか考えられます。
まず、塗装前の下地処理が不十分である場合、塗膜がしっかりと屋根材に密着せず、剥がれやすくなりますよ！
また、使用された塗料の質や適性が屋根材と合っていないと、塗膜の耐久性が低下し、剥がれることがありますね。
そこで、雨漏りを確実に治し３０年近く長持ちする「屋根カバー工法」をご提案しました！
カバー工事は既存の屋根の上に防水シートを貼り、新しい屋根材を増し貼りする工法です。確実に雨漏りを止めることが出来る工法ですよ！
事例を貼り付けておきますので、是非参考にしてくださいね。
【カバー工法に関する施工事例】
・「神戸市北区 片流れのスレート屋根をカバーリフォーム！［長期保証］」
３社で相見積もりとなっていたのですが、ご提案内容に納得していただいたようで、工事のご縁を頂くことが出来ました！
このゴルフ練習場ではクラブハウス内にパン屋さんも入っており、非常に美味しいという事でパン目的で来られる方もいるようです。
ゴルフがお好きな皆さん！是非、一度足を運んでみてくださいね！！
工事が完了すれば施工事例にてご紹介させていただきます。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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