神戸市長田区 老朽化したマンション外壁の無料調査！必要な工事とは？
2024.03.12
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、神戸市長田区にある「老朽化したマンション外壁の無料調査」の様子と共に、どの様な工事が必要かをご紹介していきましょう(^^)/マンションに限らずですが、築年数が経過すると共に屋根や外壁から老朽化してきます。戸建てであれば定期的…
宝塚市 マンションのバルコニーで防水工事！【費用紹介】
「宝塚市でマンションを所有しているのですが、この度、外装の改修工事を行うことになりました。塗装などは立ててくれた建設会社さんが行うのですが、バルコニーの防水に関しては専門業者さんである御社にお願いしたいと思い、ご連絡をしました。雨漏りしているわけではありませんが、これまで一度も防水工事を行っていないので、しっかりとした防水をお願いしたいです。8件口のマンションなので費用がどの程度必要なのか、お見積もりをお願いします」
この様なご相談を宝塚市でマンションを所有されているオーナー様より頂きました。現地調査へお伺いしマンションのバルコニーを確認したところ、コンクリート防水でひび割れが発生している状態です。
防水工事として弾性のあるウレタン防水密着工法でお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
宝塚市 マンション,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- マンション,防水工事
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー 費用
- 築年数
- ３３年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 400,000円
- 建坪
- バルコニー面積70㎡（8軒分）
【建物情報】
・築年数３３年
・５階建てRC造 マンション（８軒口）
・バルコニー防水 コンクリート
・現在 雨漏りなし
マンションの大規模修繕を行うついでにバルコニーの防水工事を行いたいというご相談でした。
外壁塗装のために仮設足場を組んでおりますが、これは建設会社さんが塗装するために設置しているものですね！
足場を使用していいということでしたので、お借りして防水工事を行っていきます。
コンクリート防水はバルコニーなどの屋外スペースにおいて、長い間人気のある防水方法でしたが、メリットとデメリットをご紹介しておきますね！
【メリット】
1. 耐久性 コンクリートは非常に堅固で、長期間にわたり水漏れを防ぐ強力な保護層を提供します
2. メンテナンスの容易さ コンクリートは一度施工すれば、特別なメンテナンスを必要とせず、長持ちします
3. コスト効率 初期投資は比較的安価で、コストパフォーマンスに優れています
【デメリット】
1. ひび割れのリスク 時間が経つにつれて、コンクリートは自然と収縮や拡大を繰り返すため、ひび割れが生じやすくなります
2. 見た目の問題 コンクリートは見た目が無機質であり、デザイン面での柔軟性に乏しいです
3. 修理の困難さ 一度ダメージを受けると、修復が困難で、全面的な再施工が必要になることがあります
このように、コンクリート防水は耐久性とコスト効率が高い一方で、美観や修復の面での課題がありますね。
この場合、ウレタン防水で防水工事を行うのが一番費用的にもお勧めですよ！
最初に、バルコニー防水の表面をケレンしていきますよ！
バルコニーの表面は不純物などが多くついているため、しっかりとケレンして掃除することが重要ですね。
そして、下塗り材であるプライマーを塗っていきますよ(^^)/
1. 接着力の強化 プライマーは、防水材とバルコニーの表面との間の接着力を高めます。これにより、防水材がしっかりとバルコニーに固定され、長期間にわたる耐久性が保証されます
2. 表面の均一化 バルコニーの表面は、凹凸や微細な穴があることが多いですが、プライマーはこれらを埋め、滑らかな表面を作り出します。これにより、後に施される防水材が均一に塗布でき、効果的な防水が実現されます
3. 防水材の浸透防止 プライマーを塗ることで、後から塗られる防水材がコンクリート内部に深く浸透し過ぎるのを防ぎます。これにより、防水材が表面に留まり、より高い防水効果を発揮します
このように、プライマーはバルコニーの防水工事で非常に重要な役割をはたしますね！
ウレタン防水の特徴をご紹介しておきますね！
1. 柔軟性 ウレタンは非常に柔軟性が高く、温度変化や建物の動きによる微細なひび割れにも対応できます。これにより、長期間にわたる防水性が保たれます
2. 強い密着性 ウレタン防水材は、バルコニーの表面に強く密着し、水の浸透を効果的に防ぎます。また、隙間や裂け目にもしっかりと浸透し、完全な防水層を形成します
3. 施工のしやすさ 液体状のウレタンは塗布が容易で、均一な防水層を作ることができます。また、乾燥時間も比較的短いため、施工期間を短縮できます
4. 耐久性とメンテナンス 高い耐久性を持つウレタンは、長期間にわたりメンテナンスの手間を省くことができます
ウレタン防水はこれらの特性により、バルコニーの防水にはよく使用されている防水材ですね！
この際、特に注意を払い、屋上防水全体が均一に覆われているか、欠けや薄くなっている部分がないかを確認しながら作業を進めることがポイントですね(^_^)/
ウレタン防水が十分に乾燥するまで、約12時間から24時間の待機が必要となりますので面積に関わらず、数日間は工期が必要になりますよ。
乾燥後、防水層の厚さや均一性を確認して最終工程となります！
稀に、費用を安くする目的で１回塗りをご提案する業者さんもいるようなので、要注意ですよ(>_<)
これは、ウレタン防水材を保護するための塗料で1回塗りで仕上げていきますよ。
当然、仕上げ工程となりますので塗りムラなどが残らないようにキレイに仕上げていく必要がありますね(^_^)/
これで、マンションの屋上防水工事は完了です。
トップコートの塗り替えはバルコニー１か所で３０，０００円程度の費用ですので、お手頃なメンテナンス方法ですね。
雨漏りしている場合はトップコートだけを塗っても治りませんので、今回の様なウレタン防水などを使用する必要がありますよ(^^)/
結論「移動は不要で費用も不要」ということを覚えておいてくださいね(^_^)/
工事を行う際は一時的に架台を利用して浮かせて塗りますが、移動費などは一切必要ありませんのでご安心ください！
ただし、工事中はベランダ内部にある室外機のエアコンを使用できませんのでご了承ください。
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
ウレタン防水密着工法は防水工事の中でも費用が安めですので、メリット・デメリットを踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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