北播磨地域 雨漏り補修工事事例5選！補修工事別に費用と工法をご紹介
2025.12.29
皆さんお疲れ様です。街の屋根やさん神戸西店です！この現場ブログでは「北播磨地域 雨漏り補修工事事例５選！補修工事別に費用と工法をご紹介」というテーマでお届けします(^^)/北播磨地域で実際に行われた雨漏り補修工事の事例をもとに、雨漏りの原因とそれぞれに行った補修方法、気になる費用…
尼崎市 2階建てアパートの雨漏り修理！バルコニーへウレタン防水
「尼崎市で２階建てのアパートを所有しているのですが、１階の入居者さんより雨漏りしてくると言われているので修理をお願いしたいです。雨漏りしている真上は２階のバルコニーとなているため、おそらくバルコニーの防水が劣化しているものと考えられます。かなり古い建物ですが雨漏りは直しておきたいので、現地を見ていただきお見積もりを宜しくお願いします」
この様なご相談を尼崎市で2階建てアパートを所有されているオーナー様より頂きました。
現地調査へお伺いし既存のバルコニーを確認したところ、コンクリート防水でひび割れなどが多く発生している様子です。
雨漏り修理としてウレタン防水を用いた防水工材でお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
尼崎市 雨漏り修理,アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,アパート
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー ウレタン防水
- 築年数
- 50年以上
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 70,000円
- 建坪
- バルコニー面積8㎡
【建物情報】
・築年数50年以上
・2階建て木造アパート
・バルコニー防水 コンクリート
・現在 雨漏りあり
2階のバルコニーから1階の室内へ雨漏りしているということで、雨漏り修理のご依頼を頂いております！
ウレタン防水を用いた防水工事をご紹介する前に、調査の様子を簡単にご紹介しましょう。
昔ながらのコンクリート防水となっており、一度もメンテナンスをされた形跡はなさそうですね(>_<)
【コンクリート防水のメリット・デメリット】
・メリット
1. 頑丈 コンクリートは耐久性があり、長持ちします。
2. 維持コスト低 大きな修理やメンテナンスの頻度が少ない。
3. 基本的な防水性 自体がある程度の防水機能を持っています。
・デメリット
1. 外観 一般的に見た目が地味で装飾性が低い。
2. ひび割れリスク 時間とともにひび割れが発生しやすく、その部分から水漏れする可能性がある。
3. 必ずしも完璧ではない 高度な防水機能を求める場合、追加の防水処理が必要。
バルコニーの雨漏りを放置していると、様々な危険が伴いますよ！
まず、建物の木部が湿って腐る可能性が高まり、アパートの強度が低下します。
さらに、カビが発生し、室内の健康環境が悪化する恐れがありますね。
最終的には、修理の際のコストが高騰することもあるので、早めの修理が必要になります！
バルコニー防水の排水ドレンが詰まると、水は適切に排水されずバルコニーに溜まりますよね。
これにより、雨水がバルコニーから部屋内への水漏れの原因となる可能性が高まるんです！
さらに、水の滞留はバルコニーの材質を劣化させ、修理や交換の必要が早まるかもしれませんので、定期的な清掃が必要になりますよ。
今回行うバルコニーへの防水工事は「ウレタン防水密着工法」という防水工事になります！
既存の下地材の上にウレタンと呼ばれる液体防水材をダイレクトに塗る工法ですね。
最初にケレン及び清掃を行って、バルコニーの表面をキレイにしていきますよ！
不純物が残っていると、新しい防水材が密着せず数年で剥がれなどが発生するので要注意ですね。
プライマーを塗るのは、ウレタン防水材がしっかりとバルコニーの表面に密着するためですね。
プライマーは接着剤のような役割を果たし、ウレタン材とバルコニー表面の間に強固な結びつきを作り出してくれるんですよ！
これにより、防水層が長持ちし、雨水の浸透やひび割れのリスクを低減することができます。
プライマーを塗らなけば、ウレタンがうまく定着せず、防水性が低下する恐れがあるため、工事の初期段階での塗布が重要ですね！
ひび割れを補修せずにウレタン防水材を塗ると、ひび割れから水が浸透しやすく、新しいウレタン防水層の下に水が溜まる恐れがありますね(>_<)
これにより、ウレタン層が剥がれやすくなるだけでなく、バルコニーの構造自体にも損傷を与える可能性が高まります！
ひび割れ部分は、時間と共に大きくなることがあるため、適切な修理が必要ですよ。
【ウレタン防水のメリット・デメリット】
・メリット
1. 柔軟性 ウレタンは伸縮性があるので、温度変化や建物の動きにも対応できます。
2. 施工が簡単 一括して塗布するだけで防水効果を得られます。
3. 適用範囲が広い 異形の場所や複雑な形状にも対応可能。
・デメリット
1. 耐久性 他の防水材に比べると、劣化が早い場合があります。
2. 紫外線の影響 長時間の紫外線による劣化が考えられるため、上塗りが必要な場合があります。
3. 補修 一部のダメージは全面の塗り直しを要することがある。
【ウレタン防水工事の中塗りの注意点】
1. 均一に塗る ウレタン材をムラなく均一に塗ることで、しっかりとした防水効果を得られます。
2. 適切な厚さ 厚すぎると乾燥に時間がかかり、薄すぎると防水効果が低下します。
3. 環境条件 高温や高湿、雨の日は避け、乾燥した環境で作業することが推奨されます。
4. 立ち上がり部分の処理 特に水の侵入リスクが高い立ち上がり部分は、注意深く塗り残しのないようにします。
5. 前作業の乾燥確認 下地やプライマーの乾燥をしっかり確認してから中塗りを開始します。
ウレタン防水材を中塗りする際、最も重要なことは「必ず2回以上塗ること」ですね！
稀に費用を抑えるために1回塗りを提案する業者さんがいるようですが、1回塗りですと十分な膜厚が付かずに長持ちしません(>_<)
ウレタン防水の中塗りは2回塗りが鉄則ですね！
【トップコートの役割】
1. 保護層 トップコートは、ウレタン防水層を物理的なダメージや紫外線から保護します。
2. 耐候性向上 外部環境の影響による劣化を遅らせ、ウレタンの寿命を延ばします。
3. 見た目の美しさ 色をつけることができ、バルコニーや屋上の外観を美しく保つ役割もあります。
4. 滑り防止 一部のトップコートには、滑りにくい素材が含まれ、安全性を向上させる効果があります。
一般的に、ウレタン防水のトップコートは約5～7年ごとに再塗装や点検が推奨されてます。
ただし、使用環境や気象条件、トップコートの品質によって、この期間は前後することがありますね。
定期的な点検で、色褪せ、剥がれ、ひび割れなどの兆候を確認し、早めのメンテナンスで長持ちさせることが大切ですよ。
これで、2階建てアパートの雨漏り修理は完了となりますね！
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
今回のウレタン防水を用いたバルコニー防水工事ですが、8㎡に対して70,000円となりました(^_^)/
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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