明石市 ２階バルコニー下へ雨漏り！ＦＲＰ防水の劣化原因を無料診断
2026.09.23
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は明石市にお住まいのお客様から、「2階バルコニーの下にある和室へ雨漏りしているので、原因を調べてしっかり直してほしい」とご相談をいただきました。 築40年弱の2階建て木造住宅で、2階にはバルコニーがあり、平板瓦を葺いた下屋根と…
芦屋市 バルコニーへの防水工事！低価格なウレタン防水をご紹介
「芦屋市でマンションを管理しているのですが、現在外壁塗装工事中で足場を組んでいます。屋上とバルコニーの防水工事を行ってメンテナンスしたいと考えているのですが、お勧めの工法でお見積もりをお願いできないでしょうか？費用はなるべく抑えたいと考えておりますので、現地調査をしていただきお見積もりをよろしくお願いします」
この様なご相談を芦屋市でマンションを管理しておられる方より頂きました。
現地調査へお伺いし既存のバルコニーの状態を確認したところ、雨漏りはしていなかったですが表面の劣化が激しい状態です。
低価格でお勧めのウレタン防水でお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
芦屋市 防水工事,マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,マンション
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー ウレタン防水 低価格
- 築年数
- 37年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 180,000円
- 建坪
- バルコニー面積35㎡
【建物情報】
・築年数37年
・3階建てマンション
・防水材 塩ビシート防水
・20年前に屋上防水工事済
20年前にバルコニーの防水工事を行っているようで、現在この部分からの雨漏りはありません。
しかし、屋上の防水からは雨漏りしているようで「ウレタン防水工事」を行っております！
屋上の防水に関しては別の記事でご紹介しておりますので、そちらも見ていただけると幸いです。
【この現場の屋上防水工事に関する記事】
・「芦屋市 屋上防水工事！低価格なウレタン防水で雨漏りを解消」
この工法は下地の上に通気シートと呼ばれるシートを貼り、その上からウレタン防水と呼ばれる液体防水材を塗る工法です！
膨れやひび割れなどが発生しにくい工法でお勧めですね(^_^)/
現在、表面が色あせている状態ですので「ウレタン防水密着工法」を行っていきますよ。
プライマーは既存の防水材と新しい防水材との密着性を高めるための材料で、ウレタン防水工事には必ず必要な工程となりますね(^_^)/
下塗りをせずに施工してしまうと、数年で膨れや剥がれが発生してしまいますので要注意ですよ！
この部分は経年劣化でひび割れなどが発生していたため、シーリングを使用して補修していきますよ！
防水工事を行う際は下地の補修などが非常に重要になってきますね。
ウレタン防水材は液体の防水材で、複数回塗り重ねることにより高い防水効果を発揮することが出来るものです。
低価格であることから、多くの現場で使用されている防水材となりますね！
刷毛やローラーを使用して、しっかりと膜厚が付くように塗っていきますよ。
更に、塗りムラなどが発生すると仕上がりの見た目が悪くなるので、ムラなくキレイに塗っていく事がポイントとなります(^_^)/
バルコニーに設置されている排水ドレンの中に、新しいドレンを入れることによりドレン内部の雨漏り対策となりますので、15年以上経過している場合は使用することをお勧めしております！
ただし、ドレンの直径が一回り小さくなるので、雨の量などを計算して取り付ける必要がありますよ。
土間に関してもしっかりと膜厚をつけたうえで、ムラなくキレイに塗っていく事がポイントとなりますね(^_^)/
外壁や窓ガラスなど汚さないように、必要であれば養生することも必要です。
1回塗りでは十分な膜厚が設けられず、防水の効力が長持ちしません。
どんな現場でも2回重ねて塗ることが非常に重要となってきますよ(^_^)/
この段階で雨漏りする心配はないのですが、これで仕上がりではありません！
最後の仕上げ工程をご紹介していきましょう。
これは、ウレタン防水材を保護するための塗料で1回塗りで仕上げていきますよ。
当然、仕上げ工程となりますので塗りムラなどが残らないようにキレイに仕上げていく必要がありますね(^_^)/
他の色にしたい方は工事前にご相談くださいね(^_^)/
そして、このトップコートですが日当たりの良い場所ですと8年程度で塗り替えを行うことがお勧めです。
定期的に塗り替えることにより、防水材を長持ちさせることが出来ますので、参考にしてみてくださいね。
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
ウレタン防水密着工法は防水工事の中でも低価格ですので、メリット・デメリットを踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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