神戸市須磨区 鉄骨造ビルで陸屋根防水の無料診断！メンテナンス方法をご提案
2026.01.14
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は、神戸市須磨区にある鉄骨造ビルで実施した、陸屋根防水の無料診断についてご紹介します😊鉄骨造ビルの陸屋根は、雨や紫外線の影響を受けやすく、防水層の劣化に気づきにくいのが特徴ですよ。今回は「雨漏りはしていないが状態が心配」とのご相…
淡路市 ウレタン防水通気緩衝工法でベランダ防水の割れや膨れを予防！
今回ご相談をいただいたのは、淡路市にお住まいのお客様からでした。「最近ベランダの床が膨れているように見える」「ひび割れも少し気になってきた」とのお話で、雨漏りにつながる前に一度専門業者に見てもらいたいとのことでした。現地調査を行ったところ、防水層の劣化が進行しており、一部では下地に湿気がこもって膨れが発生している状態でした。このまま放置すると、雨水が浸入して建物内部に影響を及ぼす恐れもあるため、早めのメンテナンスをご提案することになりました。
淡路市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島オルタックエース
- 施工内容その他
- ウレタン防水通気緩衝工法 ベランダ防水 割れ 膨れ 予防
- 築年数
- ２５年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 120,000円
- 建坪
- 面積8平米
【建物情報】
・築年数２４年
・2階建て木造
・ベランダ 水性の防水材（コンクリート下地）
・現在 雨漏りあり
この建物では2階部分に設置されているベランダの防水が劣化して、剥がれやひび割れが発生している状態です。
【今回の防水工事の流れ】
・ケレン 清掃
・下地補修 プライマー塗布
・通気シート敷設
・脱気筒取り付け
・ウレタン防水中塗り（2回塗り）
・トップコート塗り
今回の現場では、ベランダの床にホコリや汚れがたまっているうえ、あちこちに膨れたような箇所が見られました(>_<)
このまま防水材を塗ってしまうと、うまく密着せず、ムラになったり、後々トラブルの原因になってしまうことも…。
そこで、専用の道具で表面を丁寧に研磨して、古い汚れや異物をしっかり落としていきます！
この下準備がしっかりできていると、防水材がしっかり定着して、仕上がりがぐんとキレイになりますよ。
このプライマー、実は防水工事の縁の下の力持ちなんです！直接目立つ作業ではないけれど、防水材と下地をしっかりくっつけてくれる、いわば“のり”のような役割を担っています(^^)/
これを丁寧に塗ることで、防水材がしっかり定着し、あとから浮いてきたり、剥がれたりするのを防げるんですよ。
しかも、下地の小さな凹凸までカバーしてくれるので、仕上がりのキレイさもぐんとアップします！
このシート、見た目は地味かもしれませんが、とっても頼れる存在なんですよ！
下地に残っている余分な湿気や水分をうまく外へ逃がしてくれるので、防水層が膨れたり傷んだりするのを防いでくれるんです(^^)
特に梅雨時期や湿度が高い場所では、この通気シートがあるかないかで仕上がりの安定性が大きく変わってきますね！
さらに、防水層の下に湿気がたまらないことで、防水効果も長持ちします。
この小さな筒状のパーツ、実は防水工事にとってはとっても重要なんですよ！
ベランダや屋根の下地には、目には見えない湿気や水蒸気が残っていることが多くて、そのまま閉じ込めてしまうと後々トラブルの元に…(>_<)
湿気が逃げられない状態だと、防水層が内側から膨れてしまったり、劣化が早まったりしてしまうんです。
そこで登場するのがこの脱気装置！中にたまった湿気を外へと逃がす“通気口”のような働きをしてくれて、防水層の健全な状態をキープしてくれるんですよ！
見た目は控えめでも、長く丈夫なベランダを守るためには欠かせない頼れる存在ですね。
今回の淡路市のベランダ防水では、信頼のブランド「田島 オルタックエース」を使用。プロの現場でもよく使われる高品質なウレタン防水材です。
中塗りは、防水層をしっかり厚く、強く仕上げる大切なステップ。
特に立ち上がり部分や細かな凹凸は、ローラーを使ってていねいに塗り込むことで、仕上がりの美しさと耐久性がぐんとアップしますよ！
この工程をきちんとこなすことで、長く安心して使える防水層が完成します。
実はこの中塗り、1回だけで終わらせてしまうと、防水層の厚みが足りず、せっかくの施工が台無しになることも…
中にはコストを抑えるために1回だけで済ませる業者もいるようですが、それでは耐久性がガクッと落ちてしまい、数年後にまた補修が必要になるリスクも高くなってしまいます。
ウレタン防水の魅力は、重ね塗りで強くてムラのない防水層が作れるところ！
だからこそ、2回しっかり塗ることが仕上がりの品質を左右する大事なポイントなんですよ。
このトップコート、実は防水層を外敵から守ってくれる“最後のバリア”なんですよ！
紫外線や雨風といった自然の影響をじかに受ける部分だからこそ、しっかりと保護してあげる必要があります。
この仕上げを省いてしまうと、せっかく塗ったウレタン防水がどんどん劣化して、ひび割れや剥がれの原因に…。
そうなれば本来の防水効果もどんどん低下してしまいます。
だからこそ、トップコートの施工はとっても大切！表面を美しく整えるだけじゃなく、防水層を長持ちさせるためにも欠かせない工程なんです！
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
ウレタン防水通気緩衝工法は防水工事の中でも高価ですので、メリット・デメリットを踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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