神戸市 雨漏り補修工事事例５選！補修工事別に費用と工法をご紹介
2025.10.30
皆さんお疲れ様です。街の屋根やさん神戸西店です！この現場ブログでは「神戸市 雨漏り補修工事事例５選！補修工事別に費用と工法をご紹介」というテーマでお届けします(^^)/神戸市で実際に行われた雨漏り補修工事の事例をもとに、雨漏りの原因とそれぞれに行った補修方法、気になる費用の目安な…
神戸市東灘区 4階建てハイツの屋上雨漏り修理で塩ビシート防水を使用！
「神戸市東灘区で４階建てのハイツを所有しているのですが、４階の室内へ雨漏りしているようで調査をお願いしたいです。屋上の防水がどのようになっているか把握しておらず、おそらくですが劣化して雨漏りしているものと考えられます。まずは、雨漏り修理として防水工事のお見積もりをお願いしたいです」
この様なご相談を神戸市東灘区にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いし４階建てハイツの屋上防水を調査したところ、液体防水が貼られている状態で、老朽化により亀裂などが多く発生している状態でした。
雨漏り修理として塩ビシート防水機械固定工法を行うお見積もりを行ったところ、費用や保証内容に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市東灘区 雨漏り修理,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事
- 施工期間
- 6日間
- 使用材料
- 田島 ビュートップ
- 施工内容その他
- ４階建て ハイツ 屋上 塩ビシート防水
- 築年数
- ４０年以上
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 仮設足場100,000円 屋上防水工事650,000円
- 建坪
- 屋上面積60㎡
【建物情報】
・築年数40年以上
・4階建てRC造 ハイツ
・屋上防水材 不明
・現在 雨漏りあり
防水工事を行う4階建てハイツの屋上には液体の防水材が塗られている状態でしたが、老朽化が原因で剥がれなどが発生し、4階の室内へ雨漏りしていたようですね。
雨漏り修理の専門業者である街の屋根やさん神戸西店へご相談を頂き、無料見積りへお伺いしました！！
しかし、伸縮目地付近を中心に剥がれや膨れが多く発生している状態でした(>_<)
伸縮目地のある屋上で液体防水が剥がれや膨れを起こす主な理由は、目地の動きに対する防水材の対応不足が考えられますね。
伸縮目地は建物の温度変化や構造的な動きによって開閉するため、この動きに柔軟に対応できない液体防水材を使用すると、ストレスがかかり剥がれや膨れが生じるんですよ！
また、防水層の下に水が侵入し、それが蒸発する際に膨張することも、膨れの原因となりますので、この様な防水はこの屋上にお勧めできません。
塩ビシート防水には「密着工法」と「機械固定工法」の２種類がありますよ！
【密着工法】
・この方法では、塩ビシートを屋上や屋根の表面に直接接着剤で貼り付けます。シートが表面にぴったりと密着するため、水の侵入をしっかりと防ぎます。特に平らで滑らかな表面に適しています。
【機械固定工法】
・この方法では、塩ビシートを屋上や屋根に特殊な固定具を使って機械的に固定します。風の強い地域や、シートの下に空気が通ることが必要な場所でよく用いられます。膨れなどに強いです。
今回は塩ビシート防水機械工程工法を行い、まず最初に膨れている既存の防水層を撤去していきますよ！！
屋上の塩ビシート防水機械固定工法において、下地材として使われる絶縁シートは重要な役割を果たしますよ。
絶縁シートの主な目的は、防水シートと屋上の基材の間に挟まれることで、直接的な接触を避け、摩擦や物理的な損傷から防水シートを守ることですね。
このシートを貼ることによって、既存の防水材の状態が悪かったとしても、問題なく塩ビシートを貼ることが出来ます！
屋上の下地はコンクリートですので、電動工具で下穴を空けて専用のビスで固定していきます！
この作業を行う際は音が響く可能性が高いので、工事前に入居者さんへ告知する必要がありますよ。
60センチ間隔で既定の数通り取り付けていきます！
役割はディスクと同様で新しい塩ビシートを固定する為の下地材になりますね
屋上の端部は全てこの平鋼板を取り付ける必要があります！
それなりに手間はかかる下地工程ですが、この塩ビシート防水機械固定工法は膨れなどにも強く、かなり長持ちする防水ですのでお勧めですよ！！
神戸市東灘区で使用しているのは「田島 ビュートップ」と呼ばれる塩ビシートで、屋上防水工事ではよく使用しているものになりますね。
屋上防水工事で使用している塩ビシート防水のジョイント部分には、専用の接着剤を挟み込んで熱を加えて融着していきます！
塩ビシート防水は経年劣化でジョイント部分が剥がれてきやすいので、しっかりと接着させて剥がれないようにしておくことがポイントですね。
密着工法はシワなどが発生しやすいので、キレイに伸ばしながら貼っていく事がポイントですね。
空気が入らないように確認することも大事ですよ！
立ち上がり部分は高さがほとんどないので、機械固定工法ではなく密着工法となっております。
この際、空気が入っていないか確認が必要ですね。
立ち上がりの塩ビシートと土間に貼っている塩ビシートのジョイントは、接着剤を入れ込んで専用のドライヤーで熱を加えて融着していきます(^^)/
約10秒くらい熱することで、ディスクと塩ビシートがしっかりと融着し剥がれなくなりますよ(^_^)/
少し時間のかかる作業になりますが、台風などの強風で飛散しないように融着していきます。
この様に塩ビシートを機械で固定することから、塩ビシート防水機械固定工法と呼ばれているようですか！
下からの湿気を外部へ自然換気してくれるものとなり、60㎡で1つくらいの割合で取り付けることがポイントですね(^_^)/
脱気筒の廻りから雨漏りしないようにしっかりと止水対策を行い、施工しておくことが重要です。
塩ビシートの端部は剥がれやすいので、この様なアルミ製の金物で押さえることが一般的で、下穴を空けてビス固定していきますよ！
最後は抑え金物と外壁との取り合いにコーキングをすれば完了ですね。
複雑な形状の場合、シート防水ですとジョイントが多くなってしまい雨漏りしやすくなるので、この様な部分は液体系のウレタン防水で治めるほうがお勧めですよ！！
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
費用は高めですが、塗り系の防水と違い美観性も高く、耐久性も優れているのでお勧めの防水工事と言えますね！
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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