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施工事例
伊丹市　4階建てマンションのスレート屋根へカバー工事！【雨漏り修理】

工事のきっかけ

「伊丹市で４階建てマンションを所有しているのですが、屋根が老朽化しているようで最上階の部屋に雨漏りしているようです。管理会社に相談したところ屋根の葺き替え工事が必要と言われ見積もりをしてもらったのですが、非常に高額でした。屋根の専門業者である御社で一度お見積もりをしてもらっても良いでしょうか？」

この様なご相談を伊丹市にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いし既存のスレート屋根の状態を確認したことろ、棟板金が飛散して防水シートが破れ雨漏りしていることが判明。

鉄骨造で下地はしっかりしていたので、既存の屋根材の上から新しい屋根材を葺くことが出来るカバー工事でお見積もりを作成したところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m

伊丹市マンション,屋根カバー工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: マンション,屋根カバー工事

施工期間: 7日間

使用材料: 改質アスファルトルーフィング　IG工業スーパーガルテクト

施工内容その他: ４階建て　費用

築年数: ３６年

保証年数: 15年

工事費用: 仮設足場　250,000円　屋根カバー工事1,200,000円

建坪: 屋根面積120㎡

街の屋根やさん神戸西店の上橋です。

本日、ご紹介する施工事例は伊丹市で行った「雨漏り修理となる4階建てマンションのスレート屋根へカバー工事」になりますよ(^^)/

屋根の全面改修工事と言えば「屋根塗装　屋根カバー工事　屋根葺き替え」がありますが、それぞれの特徴を簡単にご紹介しておきましょう！！

【屋根塗装】
屋根塗装は、屋根の表面に塗料を塗ることで、雨水や紫外線から屋根を守り、美観を保つ工事です。定期的な塗り替えが必要で、雨漏り対策にはなりません。

【屋根カバー工事】
屋根カバー工事は、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねて設置する工事です。屋根の形状を変えずに、防水性や断熱性を高めることができます。工期が短く、コストも抑えられるのが特徴です。

【屋根葺き替え】
屋根葺き替えは、古くなった屋根材を全て取り除き、新しい屋根材で葺き直す工事です。大規模な修繕であり、屋根の構造や断熱材の改善も同時に行うことが多いです。耐久性や防水性の大幅な向上が期待できます。

どの様な工事が必要かは築年数や状態によって異なりますので、まずはお気軽にご相談ください！

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伊丹市　4階建てマンションのスレート屋根へのカバー工事を行う現場紹介

コチラが、伊丹市の4階建てマンションで雨漏り修理となるスレート屋根へのカバー工事を行う現場になりますよ(^^)/

【建物情報】
・築年数36年
・4階建て鉄骨造　マンション
・屋根材　スレート屋根（カラーベスト）
・現在　雨漏りあり

スレート屋根はセメントを主成分とし、石綿が含有されている屋根材です。

その中でもカラーベストと呼ばれるスレート屋根は瓦屋根よりも軽量であることから、耐震性に優れており、今現在でも多くの戸建てやマンションなどに使用されているんですよ！

雨漏り修理として4階建てマンションでスレート屋根へのカバー工事を行う現場ですが、老朽化が進んで棟板金が飛散している状態でした(>_<)

棟板金は屋根と屋根の接合部分から雨の侵入を防ぐための仕上げ材なのですが、老朽化が進むと固定している釘が抜けてきたり、下地となる木材が腐食してきます。

これを放置していると台風などの強風で棟板金が飛散してしまい、今回の様に雨漏りに発展するケースが多いんですよね、、、

そして、この4階建てマンションのスレート屋根にはテレビ用のアンテナが設置されていたのですが、強風の影響か倒れている状態でした(>_<)

現在、このテレビアンテナは使用していないという事でしたので、テレビを見る分には問題ありません。

しかし、アンテナが倒れている状態ですと落下する危険性もありますので、スレート屋根をカバー工事する際に撤去することになっております！

雨漏り修理の屋根カバー工事で最も重要な防水シート貼り

それでは、伊丹市で行う4階建てマンションのスレート屋根へのカバー工事を工程ごとにご紹介して行きましょう(^^)/

スレート屋根へのカバー工事のメリットデメリットを簡単にご紹介しておきますね！

【メリット】
・工期が短く、住みながらの工事が可能
・断熱性や防水性が向上し、屋根の耐久性が延びる
・既存の屋根を撤去しないため、廃材が少なく環境に優しい

【デメリット】
・屋根の重量が増加するため、建物の構造に影響を与える可能性がある
・既存の屋根の状態によっては、カバー工事が適さない場合もある

カバー工事ですので既存の屋根材は撤去せず、棟板金のみを撤去していきますよ！

撤去する理由ですが、棟板金は屋根の表面よりも2センチ程度突起しているため、防水シートを貼るのに邪魔になってしまうんですよね。

そして、雨漏り修理でスレート屋根へのカバー工事に最も重要なのが「防水シート貼り」です(^^)/

なぜ、重要かと言いますと防水シートは雨漏りを防ぐのに最も関係するからなんです。多くの屋根材は吹き降りの雨などが多少入り込む造りとなっております。

その入り込んだ雨水は防水シートを貼っているおかげで室内には侵入せず、外部へと排出されるんです。

ですので、防水シートが対応年数を迎えると防水性が失われ、屋根材に損傷がなかったとしても、雨漏りするケースが多いんですよ！

防水シートの対応年数は25～30年と言われておりますので、覚えておいてくださいね。

4階建てマンションのスレート屋根へのカバー工事で改質アスファルトルーフィングを使用

そして、伊丹市での4階建てマンションのスレート屋根へのカバー工事では「改質アスファルトルーフィング」と呼ばれる防水シートを使用しております(^^)/

一般的には「アスファルトカラールーフィング」がよく使用されているのですが、今回使用した「改質アスファルトルーフィング」との違いをご紹介しておきましょう！

【アスファルトカラールーフィング】
・コストが比較的低いため、経済的
・色やデザインのバリエーションが豊富
・紫外線や気温の変化に弱いため、耐久性がやや低い

【改質アスファルトルーフィング】
・アスファルトにゴムや樹脂を加えて改質し、耐久性が向上
・高い耐熱性と耐寒性を持ち、気候の変化に強い
・他の防水シートに比べ、コストが高め
・長期間にわたって防水性能を維持（35年以上）

街の屋根やさん神戸西店ではほとんどの現場で改質アスファルトルーフィングを使用しております。

4階建てマンションのスレート屋根へのカバー工事に使用したお勧め屋根材

ここから、伊丹市での雨漏り修理でスレート屋根カバー工事での主役となる新しい屋根材を葺いていきましょう(^^)/

スーパーガルテクトと呼ばれる金属屋根で、材質はＳＧＬ鋼板です！

これまではガルバリウム鋼板が主流となっていましたが、ＳＧＬ鋼板屋根材とどの様な違いがあるのでしょうか？

【ガルバリウム鋼板】
・アルミニウム、亜鉛、シリコンの合金で作られています
・軽量で、錆びにくい特徴があります
・熱反射率が高く、夏の暑さを和らげる効果があります

【SGL鋼板】
・主に亜鉛でコーティングされており、耐久性が強いです
・錆や腐食にとても強く、長持ちします
・ガルバリウム鋼板よりも重く、強度が高いです

ＳＧＬ鋼板屋根材のほうが費用は若干高いですが、ガルバリウム鋼板屋根材よりも優れていますね！

伊丹市での4階建てマンションのスレート屋根カバー工事で使用しているスーパーガルテクトは屋根材同士を引っ掛けてビス固定するのが特徴です！

IG工業さんが製造している屋根材となっており、カバー工事の市場では最もよく使用されている断熱材付きのＳＧＬ鋼板屋根材です(^^)/

他メーカーでも類似した商品はありますが、費用や性能などほぼ同等ですので、一番需要の高いスーパーガルテクトを選んでおけば間違いないですよ。

【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・非常に軽量で重量はカラーベスト屋根の4分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・SGL鋼板なので割れることがない

【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ、塗装する必要がある

伊丹市での雨漏り修理となるスレート屋根カバー工事で使用した「スーパーガルテクト」ですが、２種類のグレードと複数のカラーバリエーションがあります！

【標準グレード】
・ブラック　・ブラウン　・チャコール　・ブルー　・グリーン　・ワインレッド　６色展開

【フッ素グレード】
・ブラック　・ブラウン　２色展開

標準グレードよりフッ素グレードのほうが１㎡当たりの材料費が1,000円程度高くなりますので、屋根面積100㎡のお家ですと100,000円程度値上がりします！

表面の塗膜が5年長持ちするというのがフッ素グレードの特徴ですね。今回はシェイドチャコールを使用しています

今回の現場では標準グレードの「シェイドブラウン」を使用しております！

スレート屋根へのカバー工事で仕上げとなる棟板金取り付けの注意点

仕上として、スレート屋根カバー工事の収まりで棟板金の下地材を取り付けていきます(^^)/

棟板金の下地材は主に「木材　防腐木材　樹脂」の3種類がありますね！

【通常の木材】
・自然な素材で、伝統的に使用されています
・加工しやすく、費用も比較的安いです
・しかし、水分や虫害に弱い点があります

【防腐木材】
・木材に特別な処理を施して、腐食や虫害に強くしています
・木より長持ちしますが、処理によっては環境への影響が懸念されることも
・費用は普通の木材より高めです

【樹脂】
・合成材料で、水や虫にとても強いです
・色褪せにくく、メンテナンスが少なくて済みます
・木材よりは高価ですが、長期的に見るとコストパフォーマンスが良いです

伊丹市でのスレート屋根カバー工事で使用した棟下地は「防腐木材」を使用しております。

そして、雨漏り修理となるスレート屋根カバー工事でスーパーガルテクトの仕上げ材となる「棟板金」を取り付けていきましょう！

棟板金は屋根と同じ材質でSGL鋼板となっております。強風で飛散しやすい部分となりますので、釘ではなくビスで固定することがお勧めですよ(^_^)/

棟板金は台風などの強風で飛散しやすい部分となりますので、固定方法には十分な注意が必要になりますね。

伊丹市の4階建てマンションで行った雨漏り修理の費用と保証内容

伊丹市での4階建てマンションスレート屋根カバー工事に使用した屋根材（スーパーガルテクト）には、メーカー保証が付いております(^_^)/

・表面の色あせ15年　・表面の錆の発生20年　・表面の穴あき25年

そして弊社の保証内容として「雨漏り・強風による飛散」に対して、15年間の工事保証を付けております(^^)/

アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的にご安心頂けますよ！！

屋根カバー工事1,200,000円（屋根面積120㎡）　足場250,000円　

この様な感じの費用で施工をさせていただきました！

スレート屋根カバー工事は、屋根塗装に比べると費用は高くなりますが、葺き替え工事と比べるとかなり安く施工できるためお勧めの屋根工事と言えますね！

雨漏りや台風対策を行うのであれば間違いなくお勧めの工法ですので、まずは「無料見積り」をご利用ください。

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)

まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！

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