神戸市東灘区 ２階バルコニーＦＲＰ防水からの雨漏り原因を専門業者が無料診断！
2026.07.19
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。2階バルコニーのFRP防水から雨漏りが発生している場合は、まず専門業者による無料診断を受けることが大切です😊 雨漏りはFRP防水のひび割れやトップコートの劣化、防水層の浮きなど、さまざまな原因によって発生しますよ。放置すると建物内部…
姫路市 ベランダ防水改修工事！モルタル土間のひび割れ補修【築40年戸建て】
「築40年が経過した自宅のベランダ床にひび割れが目立つようになり、雨が降るたびに水が溜まるので心配しています。今のところ室内への雨漏りはありませんが、このまま放置して大きな修理が必要になるのは避けたいと考えています。一度、ベランダの状態を点検していただき、必要な防水工事や補修方法、お見積もりをお願いしたいです。」
このようなご相談を、姫路市にお住まいのお客様よりいただきました。
現地調査を行ったところ、モルタル土間には経年劣化による複数のひび割れが確認され、防水性能の低下が懸念される状態でした。建物を長く安心して使用するため、ベランダ防水改修工事をご提案し、ご依頼いただくこととなりました。
姫路市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- ベランダ防水改修工事 モルタル土間 ひび割れ補修 築40年 戸建て
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- ５年
- 工事費用
- 100,000円
- 建坪
- ベランダ面積10㎡
築40年の戸建て住宅では、ベランダのモルタル土間に経年劣化によるひび割れが複数確認されました⚠️
このまま放置すると雨水が浸入し、防水層の劣化や雨漏りにつながる恐れがあります。
📌 現地調査で確認したポイント
・モルタル土間に細かなひび割れを確認
・防水性能の低下が進行
・雨漏りリスクが高い状態
まずは建物内部への影響がないか確認するため、ベランダ下の天井や周辺もあわせて詳しく調査していきますよ🔍
モルタル土間のひび割れから雨水が浸入した影響で、木造住宅の下地材に湿気や濡れが確認されました⚠️
📌 確認できたポイント
・木製下地に雨水が回っている状態
・モルタル土間のひび割れが浸水原因
・放置すると木材の腐食や雨漏り被害が拡大
木造住宅では、一度下地が腐食すると補修範囲が広がることもあります。
そのため、ベランダ防水改修工事でひび割れを早めに補修し、防水性能を回復させることが大切ですよ🏠
今回は、モルタル土間のひび割れ補修を行った後に「ウレタン防水密着工法」で防水層を新しく施工しますよ✨
ウレタン防水は施工性が高く、ベランダ防水工事で広く採用されている工法です。
📌 今回の施工ポイント
・モルタル土間のひび割れを補修
・下塗り材のプライマーを全面に塗布
・防水材との密着性を高めて耐久性を向上
ベランダ防水にはFRP防水やシート防水などもありますが、建物の状態に合わせて最適な工法を選ぶことが長持ちのポイントですね🏠
まずは雨水が溜まりやすいベランダの立ち上がり部分から丁寧に施工し、防水層をしっかり形成していきますよ✨
📌 中塗り施工のポイント
・立ち上がり部分から順番に塗布
・床面と立ち上がりで材料を使い分け
・部位ごとに最適な硬度のウレタン防水材を使用
立ち上がりと床では求められる性能が異なるため、それぞれに適した材料を使用することで、防水性能と耐久性を高めたベランダ防水改修工事を実現します🏠
ひび割れが確認された箇所や目地部分は、プライマー塗布後にシーリング材で丁寧に補修してから防水施工を行っています✨
📌 下地処理のポイント
・ひび割れ部分をシーリングで補修
・目地も事前にしっかり処理
・防水層の密着性と耐久性を向上
ベランダ防水改修工事では、防水材を塗る前の下地処理が仕上がりを左右します。
モルタル土間全体へ均一に塗り広げ、十分な防水層の厚みを確保することが長持ちするベランダ防水改修工事のポイントですよ✨
📌 施工のポイント
・ウレタン防水は2回以上塗布して膜厚を確保
・塗りムラが出ないよう丁寧に仕上げる
・防水層を均一に形成して耐久性を向上
この工程まで完了すると、防水層がしっかり形成されるため、雨水の浸入を防ぎ、ひび割れから発生していた雨漏りの解消につながります🏠
結論として、多くの場合は取り外し不要で施工可能ですね✨
📌 室外機の施工方法
・専用の架台で室外機を一時的に浮かせる
・防水工事後に元の位置へ戻す
・脱着費用が不要なケースが多い
そのため、モルタル土間のひび割れ補修やベランダ防水改修工事でも、余分な費用を抑えられる場合があります💡
お見積もりに室外機脱着費用が含まれている場合は、施工方法を確認してみるのがおすすめですね。
トップコートはウレタン防水層を紫外線や風雨から守る大切な保護塗料で、防水層を長持ちさせるために欠かせない工程ですよ✨
📌 トップコート施工のポイント
・ローラーで縦横に丁寧に塗布
・塗りムラのない美しい仕上がり
・ウレタン防水層の耐久性を向上
ベランダ防水改修工事では、モルタル土間のひび割れ補修だけでなく、最後のトップコートまで丁寧に仕上げることで、防水性能を長期間維持しやすくなります🏠
特にトップコートは紫外線や雨風の影響を受けやすいため、5～8年を目安に塗り替えることで、ウレタン防水層の劣化を抑えられますよ✨
📌 メンテナンスのポイント
・トップコートは5～8年ごとの塗り替えがおすすめ
・防水層を保護して耐久性を維持
・塗り替え費用の目安は約30,000円
モルタル土間のひび割れ補修とあわせて定期的にメンテナンスを行うことで、ベランダの雨漏り予防とライフサイクルコストの削減につながります🏠
モルタル土間のひび割れ補修を含めたウレタン防水密着工法では、状態にもよりますが費用の目安は60,000円～90,000円ほどとなります✨
📌 工事の目安
・費用：約60,000円～90,000円
・工法：ウレタン防水密着工法
・施工期間：約2日間
防水材をしっかり乾燥させる必要があるため、工事期間中はベランダの使用をお控えいただきます🚧
モルタル土間のひび割れ補修からウレタン防水まで責任を持って施工し、工事後も安心してお過ごしいただけます✨
📌 保証内容
・ベランダからの雨漏り
・防水層の膨れ
・防水層のひび割れ
築40年の戸建てでは、定期的な防水メンテナンスが建物を長持ちさせる重要なポイントです。 ベランダの雨漏りや防水工事をご検討中の方は、街の屋根やさん神戸西店までお気軽にご相談ください📞
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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