神戸市東灘区 3階建てアパートで窯業サイディングの剥離・劣化調査！
2026.01.31
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は神戸市東灘区にある3階建てアパートで実施した、窯業サイディングの剥離・劣化調査についてご紹介します😊神戸市東灘区では、築年数が経過した3階建てアパートを中心に、窯業サイディングの剥離や劣化に関するご相談が増えています🏢外壁の剥…
神戸市北区 3階建てハイツの共用廊下で老朽化した長尺シート貼り替え！
「神戸市北区で3階建てのハイツを所有しているのですが、共用廊下に貼っている長尺シートが剥がれている部分があり気になっています。老朽化で傷んでいると思われるので、貼り替えのお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なご相談を神戸市北区で3階建てのアパートを所有するオーナー様より頂きました。既存の共用廊下に貼られている長尺シートは老朽化により膨れや剥がれが発生している状態でした。
すでにご希望の長尺シートが決まっているという事でしたので、それを使用するお見積もりを作成。
ご検討の末、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂きましたm(__)m
神戸市北区 3階建て,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 3階建て,その他の工事
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 長尺シート
- 施工内容その他
- ハイツ 共用廊下 老朽化 長尺シート 貼り替え
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 250,000円
- 建坪
- 共用廊下面積 30㎡
【建物情報】
・築年数30年
・3階建て鉄骨造 ハイツ
・共用廊下 長尺シート及びコンクリート素地
・現在 剥がれあり
長尺シートの対応年数は15～20年程度と言われており、それを経過すると剥がれや膨れなどが発生してきます。
まずは、この現場で無料調査した時の様子を簡単にご紹介して行きましょう！
外部とは言えそこまで日が当たらないという事で、30年経過した今でもそこまで激しく劣化しているようには見えません。
長尺シートは、共用廊下などの床材としてよく使用される建材ですね。このシートは、塩化ビニール製の長いロール状のもので、表面には様々なデザインや模様が施されています！
そのため、見た目が美しく、空間をおしゃれに見せることも出来ますね。また、水や汚れに強いため、お手入れがしやすく、衛生的です。
共用廊下に貼られている長尺シートが剥がれてくる原因は、主に接着剤の劣化や湿気、温度変化によるものですね。
接着剤が古くなると粘着力が弱まり、シートが剥がれやすくなります！
また、湿気が多いとシートの裏側が濡れてしまい、接着力が落ちてしまいますよ。
温度変化もシートの伸縮を引き起こし、剥がれの原因となりますね。
この部分に関しても老朽化によりひび割れが多く発生している状態で、長尺シートを貼ってほしいという事でした。
コンクリートは地震などの振動でひび割れしやすいですね！
長尺シートのほうが伸縮性に優れているので、個人的にはお勧めですよ。
まずは、既存の長尺シートを撤去していきます。老朽化しているとはいえ接着剤でしっかりくっついているので、簡単には取れません。
30センチ幅くらいに切断してから剥がしていくほうが楽に撤去できますね。
場合によっては電動工具で撤去しますので、騒音がする場合もございます。
共用廊下に長尺シートを貼る場合、出来るだけ平らな下地が望ましいです。
細かい不純物などが残っていると、剥がれやすくなってしまいますので要注意ですね！
手間はかかりますが、出来るだけキレイにケレンしていきますよ。
まずは、共用廊下全体に薄くモルタルを塗って、平らな下地にしていきます！
現場によりますが、どうしてもケレンだけでは平らにすることが難しいので、この様な感じでモルタルを塗ることが多いですね。
小手を使用して出来るだけ平らに仕上げていきますよ！
目地はコンクリートのひび割れなどを緩和するために設けられているのですが、長尺シートを貼る場合に目地があると、その部分だけ膨れたりするんです。
ですので、コンクリート素地の上から長尺シートを貼る場合は目地をモルタルで埋めることがポイントになりますよ！
ウレタン防水は複数回塗り重ねることにより高い防水効果を発揮することが出来る液体防水材ですので、最低でも2回は重ねて塗る必要がありますね(^_^)/
刷毛などを使用してまんべんなく塗っていく事がポイントですね。
トップコートはウレタン防水材を保護するための塗料で、日当たりの良い場所ですと8年程度で塗り替えなどのメンテナンスが必要になりますね！
トップコートの色はほぼ無限大にありますので、ご希望の色があるのであれば工事前にご相談ください。
長尺シートを共用廊下の上に乗せ、半分ずつ櫛小手を使用して接着剤を塗っていきます！
この接着剤をしっかり塗らないと数年で膨れや剥がれが発生する為、ムラなく塗っていきますよ。
今回使用している長尺シートは「タキロン製の長尺シート」で、色や柄など複数あることから美観性も大幅にアップさせることが出来ますね(^_^)/
耐用年数は15年程度ですので、長期的に使用していただける建材となっております。
空気が入らないようにしっかりと確認してきますよ。
接着剤にしっかりと密着させることにより、長期的な剥がれを防ぐことが出来ますので、この作業はポイントになりますね！
仕上げ工程となるため、見た目がきれいに見えるように塗っていく事がポイントですね。
コチラのシーリングも日当たりの良い場所ですと5～8年程度で打ち替えることをお勧めしております！
木目調の長尺シートを使用したことにより、高級感のある仕上がりになりましたね！
この現場では外壁塗装も行っているので、建物全体が綺麗になりました。
今回の工事費用は30㎡に対して250,000円となっておりますね！
防水塗装よりは費用が高いですが、美観性や耐久性を考えると長尺シートを貼るほうが断然お得になっていますよ。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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