明石市 ２階バルコニー下へ雨漏り！ＦＲＰ防水の劣化原因を無料診断
2026.09.23
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は明石市にお住まいのお客様から、「2階バルコニーの下にある和室へ雨漏りしているので、原因を調べてしっかり直してほしい」とご相談をいただきました。 築40年弱の2階建て木造住宅で、2階にはバルコニーがあり、平板瓦を葺いた下屋根と…
神戸市灘区 田島ビュートップU１５を用いて優良業者が屋上シート防水工事！
神戸市灘区にお住まいのお客様より「屋上からの雨漏りが続いていて困っています」とのご相談をいただいたのが今回の工事のきっかけです。以前から天井にシミができており、最近では雨のたびにポタポタと水が垂れるようになったとのこと。築年数も経過しており、防水シートの劣化が疑われたため、現地調査を実施。屋上全体に浮きや亀裂が見られたため、信頼性の高い田島ビュートップU15を用いたシート防水工事をご提案しました。
神戸市灘区 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 7日間
- 使用材料
- 田島ビュートップ U15
- 施工内容その他
- 田島ビュートップU１５ 優良業者 屋上 シート防水工事
- 築年数
- ４０年以上
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 仮設足場60,000円 シート防水工事745,000円
- 建坪
- 施工面積65㎡ 端部37m
【建物情報】
・築年数４０年以上
・２階建て鉄骨造住宅
・屋上防水 ゴムシート防水
・現在雨漏りあり
屋上防水は建物を守るためにとても大切です。雨が屋上から浸み込むと、建物内部に水が入り、カビや腐食が進んでしまいますからね(>_<)
特に、長年メンテナンスをしていないと雨漏りが発生しやすくなり、修理に大きな費用がかかることもあるんですよ！
防水工事を定期的に行うことで、建物を長持ちさせ、将来的な修理費用を抑えることができます。
このタイプの防水は、伸縮性のあるゴム素材のシートを屋上全体に敷き詰めて、雨水の侵入を防ぐ構造です(^^)/
建物の揺れや微細な動きにも柔軟に追従するため、当時は画期的な方法として多く採用されていました。
しかし、経年劣化が進むと、端部のめくれや接着不良が起こりやすくなり、防水機能が弱まってしまうんです。
現在では、耐久性に優れ、定期的なメンテナンスもしやすい最新の防水シート材や工法が選ばれることが増えており、屋上防水の改修においては見直しが進んでいますよ。
ゴムシートは時間が経つと硬くなったり縮んだりして、つなぎ目が引っ張られて切れやすくなるんです。
これが雨漏りの大きな原因になっていましたね！！
この方法では、既存の防水層を無理に撤去せず、その上から新しい防水シートを固定することで、空気の逃げ道を確保し、シートの膨れや浮きを防ぐ構造になっています。
古いゴムシート防水が施されていた床面はそのまま活かせるため、工期短縮やコストダウンにもつながりますよ！
作業ではまず、屋上のふちに設置されていた金物を取り外し、架台周辺や立ち上がり部分の古いシートを丁寧に撤去します。
古い防水シートをはがした部分には、汚れやサビ、劣化した材料が残っていることがあります。
そこで「ケレン」と呼ばれる掃除や削り作業をして表面をきれいに整えるんですよ！もし凹みやひび割れがあれば、モルタルでしっかり補修します。
これは、古い防水層と新しく貼る塩ビシートの間に一枚シートを挟むことで、互いの影響を受けにくくするための工程なんです。
このシートがあることで、もし下地が多少傷んでいても影響が伝わりにくくなり、防水層の長持ちにもつながりますよ。
下地のムラや動きによるダメージを和らげてくれる“クッション材”のような役割を果たしてくれるんですね。
屋上の下地がコンクリートだったため、まずは専用の工具で穴を開けて、そこにビスを使ってディスクを一つひとつ丁寧に設置していきます。
この作業は電動工具を使用するため、どうしても音が出ます。近隣や建物内にお住まいの方への事前のご案内は、トラブル防止のためにも欠かせませんよ！
ディスクの設置は、およそ60センチごとに配置し、決まった数量と位置を守ることがとっても重要です！
この金属製のパーツは、塩ビシートの端を押さえるために欠かせない存在。
見た目はシンプルですが、塩ビシートを固定する為の大切な役割を果たしていますよ。
特に屋上のふち部分は風や雨の影響を受けやすく、トラブルが起こりやすい場所。だからこそ、L型鋼板でしっかり押さえて、めくれや浮き上がりを防止するんです！
神戸市灘区で使用しているのは「田島 ビュートップU１５」と呼ばれる塩ビシートで、屋上防水工事ではよく使用しているものになりますね。
塩ビシート防水機械固定工法のメリットとデメリットをご紹介！
【メリット】
・施工速度が速く、大規模な屋上にも迅速に対応可能
・高い耐風性を持ち、風の強い地域でも安心
・シートの張り替えが容易で、メンテナンスがしやすい
【デメリット】
・機械による固定部分が経年劣化すると水漏れのリスクがある
・施工時に機械を使用するため、初期投資が大きくなることがある
・熱が発生する場所ではシートが変形する可能性があり、注意が必要
専用の機械でディスク部分にピンポイントで熱を当てることで、シートとディスクが一体化し、簡単には剥がれない強固な接着が可能に。
少しずつ丁寧に進めるこの工程こそが、風に強く、長く安心して使える屋上防水を実現するポイントなんです。
こうした施工方法が「機械固定工法」と呼ばれる理由でもありますね。
ここでは接着剤を使って、塩ビシートをしっかりと貼り付けていく方法を採用！
床面に使う機械固定とは異なり、直接貼り付けるため、シートのよれや空気の混入には細心の注意が必要です。
一度貼るとやり直しが難しいため、位置を正確に合わせながら、ムラなく丁寧に施工していくことが仕上がりのカギとなりますよ。
防水工事では、塩ビシートを貼る前に「改修用ドレン」という専用の部材を取り付けておくのがポイント(^^)/
見た目は四角いシートにホースがついているような形状で、このホースを既存の排水管へ差し込むことで、新たな排水ルートを確保できます。
もし元のドレンが劣化していても、この改修用ドレンがしっかりカバーしてくれるので、安心して防水施工ができるんです。
これは、屋上の防水層の下にたまる湿気や空気を外へ逃がすための通気装置なんですよ。
湿気を閉じ込めたままだと、防水層がふくらんだり傷んだりする原因になるため、定期的に換気させる仕組みが必要なんですね。
およそ60㎡に1基の設置が目安で、取り付ける際は周囲から水が入らないように、丁寧に防水処理を施すことがとても大切です。
これは塩ビシートの端をしっかり押さえる役割があり、アルミ製のため錆に強く、長期間安心して使える素材ですね。
専用のアンカーでしっかり固定します！
事前にマスキングテープでしっかり養生することで、美しい仕上がりに！
なお、このシーリングは紫外線で劣化しやすいため、定期的な点検と8年ほどでの打ち替えがオススメですよ。
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
費用は高めですが、塗り系の防水と違い美観性も高く、耐久性も優れているのでお勧めの防水工事と言えますね！
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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