加古川市 鉄骨造屋上のゴムシート防水を無料点検！お勧めの防水工事は？
2025.10.15
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。加古川市にある鉄骨造の建物、その屋上に広がるゴムシート防水が静かに時を重ねていました🏙️長年の雨風や紫外線の影響で、表面には小さなひび割れや浮きが見られるようになり、「そろそろ点検を」との声が上がったのです。屋上防水は建物を守る大切…
神戸市長田区 剥がれた防水仕上げの共用階段をウレタン防水で部分補修！
このマンションでは屋上防水工事や共用廊下の長尺シート貼り替えも行っていきます。
この記事では共用階段に塗られているウレタン防水が剥がれている部分を部分的に補修する内容の工事をご紹介します。
剥がれが気になり部分的でいいので修理してほしいというオーナー様のご意見で、ウレタン防水を用いて部分的に補修する内容でお見積もりを行ないましたm(__)m
神戸市長田区 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島オルタックエース
- 施工内容その他
- 剥がれ 防水仕上げ 共用階段 ウレタン防水 部分補修
- 築年数
- ３０年以上
- 工事費用
- 130,000円
- 建坪
- 5階建て共用階段
【建物情報】
・築年数30年以上
・５階建て鉄骨造
・共用階段 ウレタン防水仕上げ
・現在 一部剥がれあり
共用階段のウレタン防水が一部剥がれている状態で、つまずいたら危ないということで部分的な補修のご相談を頂いております。
まずは、補修前に調査へお伺いした時の様子をご紹介しましょう！
ウレタン防水の対応年数は15年程度で、現状はその年数を超えている状態です(>_<)
このウレタン防水は15年ほど前に塗り替えを行われているようですよ。
日当たりの良い場所ですと10年程度で劣化してくるので、必要であれば塗り替えなどをご検討ください！
歩行や風雨の影響で表面が浮き、ひび割れも発生。
放置すると雨水が浸入し、下地の腐食や滑りやすさの原因になるため、早めの部分補修が必要です。
ケレンとは、表面に残った古い塗膜やゴミ、粉化した部分をしっかりと削ぎ落とす作業のこと。
密着性を高め、補修後のウレタン防水が長持ちするためには欠かせない重要な工程です。
今後の劣化を防ぐためにも、早めのメンテナンスが大切ですね。
プライマーは下地とウレタン防水材の密着を高める大切な下塗り材です。
共用階段や踊り場といった人の出入りが多い場所では、しっかりとプライマーを塗ることで防水層の剥がれを防ぎ、仕上がりの耐久性もアップしますよ！
使用するのは弾性のあるウレタン防水材で、ローラーや刷毛を使って階段や踊り場の形状に合わせて丁寧に塗布していきますよ。
中塗りは、最終的な防水層の厚みと均一性を確保する重要な工程で、既存の下地と新しい防水層の間の密着性を高めてくれますね！
ウレタン防水は液状の状態で塗るため、複雑な形状にも隙間なく施工でき、再度の剥がれ防止にもつながります。
今回のような部分補修でも、正しい手順で進めることで十分な防水効果を発揮できますよ。
トップコートは紫外線や雨風からウレタン防水層を守る保護塗料で、防水性能の持続に欠かせない仕上げ工程です。
共用階段や踊り場など多くの方が通行する場所では、耐久性だけでなく滑りにくさも考慮しながら、丁寧に塗布して美しく仕上げましたよ。
部分的な補修でしたので2日程度で工事は完了しておりますし、工事中も通行止めにする必要があまりない工事ですので、住人さんにもそこまで迷惑が掛からない補修工事となりました！
今回は部分的な補修でしたので一式単価となりましたが、まとめて塗り替えを行う場合は1㎡たり4,000円～という単価で施工していますよ(^^)/
共用階段の種類や下地の状態によって費用は変動しますので、詳しくは「無料点検」をご利用ください！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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