西宮市 3階建てマンションの共用廊下リフォーム相談！お勧めの工法で無料見積もり
2025.05.14
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、西宮市にある3階建てマンションの共用廊下リフォーム相談についてご紹介しますよ(^^)/今回の現場ではコンクリート下地に防水仕上げが施された共用階段の塗膜が剥がれてしまっているというお悩みでした。この記事では、再防水よりもお勧…
神戸市長田区 タキロンQAで共用廊下の長尺シートを貼り替える費用は？
「神戸市長田区に５階建てのマンションを所有しているのですが、共用廊下の長尺シートを貼り替えたいと考えております。どの程度の費用になるのか、まずは調査してお見積もりをお願いします」
この様なご相談を神戸市長田区にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いして既存の共用廊下の長尺シートを確認したところ、部分的に浮いている所がある状態。
タキロンQAという長尺シートへ張り替える内容でお見積もりを行なったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市長田区 マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- マンション
- 施工期間
- 5日
- 使用材料
- 長尺シート（タキロンQA） ウレタン防水（オルタックエース） 変成シリコン
- 施工内容その他
- タキロンQA 共用廊下 長尺シート 貼り替え 費用
- 築年数
- ３０年以上
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 撤去処分169,000円 巾木側溝の防水234,000円 長尺シート貼り884,000円 端末シール102,375円
- 建坪
- 施工面積170㎡ 巾木側溝２２５ｍ 端末シール２２５m
【建物情報】
・築年数30年以上
・５階建て鉄骨造 ハイツ
・共用廊下 長尺シート
・現在 剥がれあり
長尺シートの対応年数は15～20年程度と言われており、それを経過すると剥がれや膨れなどが発生してきます。
まずは、この現場で無料調査した時の様子を簡単にご紹介して行きましょう！
ただし、調査の結果、端部が一部剥がれていることが判明(>_<)
長尺シートは見た目も美しく、水や汚れに強いのが特長ですが、接着剤の劣化や湿気、温度変化によって端が浮いたり剥がれたりすることがあります。
貼り替えのタイミングを見極めるためにも、定期的な点検が大切ですね！
まず行うのは、既存のシートの撤去作業ですね。一見古くなっているように見えても、シートは強力な接着剤で固定されており、意外と簡単には剥がれません。
作業効率を上げるために、シートを約30cm幅でカットしながら少しずつ丁寧に剥がしていきますよ。
場所によっては電動工具を使用することもあり、その際は多少の作業音が発生しますので、あらかじめご了承ください。
共用廊下に新しい長尺シートをしっかりと密着させるためには、下地の平滑さがとても重要なんですよ。
わずかなゴミや凹凸が残っていると、シートが浮いたり剥がれやすくなってしまう恐れがあります。
そのため、地道な作業にはなりますが、仕上がりに影響しないよう、細部まで念入りに清掃・ケレン処理を進めていきます！
次に、共用廊下の側溝部分に防水処理を施していきます(^^)/
まずは下地と防水材の密着性を高めるために、専用のプライマーを丁寧に塗布。
プライマーがしっかり乾いたのを確認したら、ウレタン防水材の塗布作業に移りますよ！
細かな部分まで均一に塗れるよう、ローラーや刷毛を使って丁寧に仕上げていきますよ。
しっかりと厚みをつけることがポイントですね！
トップコートはウレタン防水材を保護するための塗料で、日当たりの良い場所ですと8年程度で塗り替えなどのメンテナンスが必要になりますね！
トップコートの色はほぼ無限大にありますので、ご希望の色があるのであれば工事前にご相談ください。
本来、目地はコンクリートのひび割れを防ぐために設けられていますが、そのままの状態で長尺シートを施工すると、目地の凹みによってシートが浮いたり膨らんだりする原因になりますよ。
そのため、モルタルなどで目地をしっかりと平らに埋めて、滑らかな下地を作ることで、長尺シートがしっかり密着し、美しく仕上がる状態を整えていきます。
共用廊下に、ロール状のシートを順番に配置していき、接着作業を開始しますよ。接着剤はシートを半分ずつめくりながら、専用のくしベラを使って丁寧に塗布。
この工程は見た目以上に重要で、塗りムラがあるとシートの浮きや剥がれにつながるため、細心の注意を払って作業を進めていきます！
共用廊下の仕上げに使用するのは、見た目も機能性も兼ね備えた「タキロン製の長尺シート QA」(^^)/
施工の際は、表面が波打ったり空気が入ったりしないように、丁寧に圧着しながら仕上げていきます。
施工技術が問われる作業ですが、職人の手でしっかりと均一に貼り込んでいきますので安心ですよ。
また、タキロンの長尺シートはデザイン性にも優れていて、カラーや模様のバリエーションも豊富！建物全体の印象をグッと明るく演出してくれるのが魅力ですね！
さらに、耐久年数はおよそ15年とされており、メンテナンスの頻度を抑えながら長くお使いいただけるのもポイントですよ。
施工の最終ステップとして、共用廊下に敷いた長尺シートの端部分に丁寧な仕上げ作業を施します(^^)/
まずはマスキングでしっかりと境界を保護し、その上からシーリング材を丁寧に充填。
美観に直結する工程なので、ラインの美しさや厚みの均一さにもこだわって作業を進めますよ！
なお、このシーリング材は紫外線の影響を受けやすい部位に使用されるため、特に直射日光がよく当たる場所では、5〜8年ほどでの打ち替えを推奨しています。
この様な感じで、神戸市長田区の共用廊下の長尺シート貼り替えは完了となります(^^)/
今回の工事費用は１７０㎡に対して、撤去処分169,000円 巾木側溝の防水234,000円 長尺シート貼り884,000円 端末シール102,375円となっておりますね！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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