明石市 ３階建て屋上の階段室屋根から雨漏り！シート防水の劣化を調査
2026.10.04
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は明石市にお住まいのお客様より、「屋上にある階段室の屋根から雨漏りしているので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。建物は築22年の3階建て木造住宅です。階段室屋根以外は2年前にリフォームされており、現在もきれいな状態でし…
神戸市長田区 ２階ベランダへウレタン防水密着工法！低価格でお勧めです
「自宅のベランダ床ですがひび割れなどが発生しており気になっています。雨漏りしているわけではないのですが、過去に自分で塗った防水材も剥がれている状態です。専門業者から見てどの様な防水がお勧めなのか、お見積もりをお願いします」
この様なご相談を神戸市長田区にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いし既存のベランダを調査したところ、コンクリート素地に水性の防水材が塗られている状態です。
低価格でお勧めなウレタン防水密着工法で施工する内容でお見積もりを行ったところ、価格に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市長田区 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- ２階ベランダ ウレタン防水密着工法 低価格 お勧め
- 築年数
- ２７年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 80,000円
- 建坪
- ベランダ面積7平米
【建物情報】
・築年数２７年
・２階建て木造住宅
・ベランダ下地 コンクリート
・ベランダ防水 水性
現在、雨漏りしているわけではありませんが、ベランダ床の劣化が気になり防水工事のご相談を頂いております。
まずは、工事前のベランダ床の状態をご紹介していきましょう！！
水性の防水材は扱いやすく、DIYにも向いていますが、耐久性が弱点ですね(>_<)
特に紫外線や雨風にさらされる場所では、時間が経つと劣化しやすく、ひび割れや剥がれが生じることがあります。
その結果、防水効果が低下し、ベランダ床が水漏れしやすくなりますよ。
長期間の防水効果を期待するなら、定期的なメンテナンスや、より耐久性の高い防水材の使用が必要です！
まずは、ベランダ床の表面をケレンしていきますよ！
防水工事を行なう場合に不純物が残っている状態ですと、防水材の密着性が悪くなったり、見た目が悪くなったりします。
ですので、最初にしっかりとケレンして清掃することがポイントになりますね！
密着工法と言うのは、既存の防水層の上から直接新しい防水材を塗っていく工法になります。
したがって、既存の防水層と新しい防水層の「密着性」が非常に重要となってきますので「プライマー」と呼ばれる下塗り材を1回塗っていきましょう！！
プライマーは既存の防水層と新しい防水材の密着性を高めてくれる重要な材料になりますので、塗り忘れがないように施工していきますよ。
また、プライマーが乾いてから次の工程に進むことが大切ですね。
焦って次の作業を始めると、防水効果が不十分になることがありますので、しっかり乾燥時間を守ることがポイントですよ！
写真に写る水色の液体がウレタン防水で、ベランダ防水の立ち上がり部分からむらなく塗っていくことがポイントですね。
マニアックな話にはなりますが、立ち上がり部分と平場部分では「ウレタン防水材の硬さ」が異なりますので、このへんの調合は現場の職人さんにお任せしましょう(^^)/
※田島 オルタックエース使用
たまに聞かれるのが「防水工事で室外機を脱着するのに費用は掛かるんですか？」という質問があります。
答えは「費用は掛かりません」です。
室外機を脱着するというと大げさに聞こえるかもですが、実際にはこのように少し浮かせて作業するだけですのでご安心ください(^^)/
防水工事のお見積書に「室外機脱着」で費用が計上されている場合は、交渉の余地ありだと思いますよ。
たまに「厚みを付けて塗るので1回しか塗りません」なんて業者さんもいるみたいですが、ウレタン防水材の中塗り作業は将来的な雨漏りを防ぐための大事な工程ですので手間を惜しんでは絶対にいけないという事なんですよ(>_<)
ウレタン防水を2回塗って完全に乾いたら最後の工程です！！
今塗ってるグレー色の物がトップコートで、中塗りで塗ったウレタン防水材を保護する役割のある塗料となります。
トップコートの色って基本的にはこのようなグレー色なんですけど、塗料ですので実は何色にでも変更することができるんですよ！！
ベランダ床の色を変えたいという方はご相談くださいね(*^^*)
ベランダから雨漏りがなければ、今回のような防水工事をしなくとも「トップコート塗り替え」のみで、既存の防水層をメンテナンスすることができるのでお早めに！！
トップコートの塗り替え時期ですが8年程度と言われておりますので、なるべく放置せずメンテナンスしてください。
これで、神戸市長田区でのウレタン防水密着工法は完了ですね！！
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
ウレタン防水密着工法は防水工事の中でも比較的低価格ですので、既存の防水材との相性を踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、ベランダ防水でお悩みの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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