宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
神戸市西区 店舗の陸屋根でシート防水リフォーム！ゴムシート～塩ビシート
「神戸市西区にある店舗を管理している物なのですが、以前から雨漏りしている状態で、そろそろ陸屋根の防水工事を検討しています。既存の防水層はゴムシート防水となっており、現在剥がれや破れが多く発生している状態です。全面的な防水工事でお勧めの工法を教えてください」
この様なご相談を神戸市西区にある店舗を管理されている方より頂きました。現地調査へお伺いして既存のゴムシート防水の状態を確認したところ、全体的にかなり劣化が進行している状態でした。
シート防水のリフォームとして塩ビシート防水機械固定工法をご提案したところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市西区 貸し店舗,防水工事,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 貸し店舗,防水工事,陸屋根
- 施工期間
- 12日
- 使用材料
- 田島 ビュートップ
- 施工内容その他
- シート防水リフォーム ゴムシート防水 塩ビシート防水
- 築年数
- ３０年以上
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 3,800,000円
- 建坪
- 陸屋根面積420㎡
【建物情報】
・築年数30年以上
・3階建て鉄骨造
・陸屋根防水 ゴムシート防水
・現在 雨漏りあり
この店舗では数年前から建物の一室で雨漏りが発生しており、部分的な修理を繰り返されてきたようです。
しかし、雨漏りは治らず今回は専門業者である街の屋根やさん神戸西店へご相談を頂いております！
ゴムシート防水は、耐水性と柔軟性に優れたゴム素材のシートを使って屋根や建物の表面を覆う防水方法ですね。
このシートは、建物の形状に合わせて簡単にカットし、接着剤や専用の接合材で固定します！
しかし、最近ではより優れた塩ビシートが主流となっているため、リフォームで塩ビシートへ替える方が増えていますね。
土間のゴムシート防水の上から下地を取り付け、その下地材に機会を使用して塩ビシートを固定する方法になりますね。
立ち上がり部分に関しては塩ビシート防水密着工法を行いますので、立ち上がり部分のゴムシート防水は撤去する必要がありますよ！
密着工法を行う場合は下地処理が非常に重要で、ひび割れや剥がれが発生している場所はしっかりと補修する必要がありますね！
小手を使用して出来るだけフラットに仕上げていきます。
陸屋根の塩ビシート防水機械固定工法において、下地材として使われる絶縁シートは重要な役割を果たしますよ。
絶縁シートの主な目的は、防水シートと屋上の基材の間に挟まれることで、直接的な接触を避け、摩擦や物理的な損傷から防水シートを守ることですね。
このシートを貼ることによって、既存の防水材の状態が悪かったとしても、問題なく塩ビシートを貼ることが出来ます！
屋上の下地はコンクリートですので、電動工具で下穴を空けて専用のビスで固定していきます！
この作業を行う際は音が響く可能性が高いので、工事前に入居者さんへ告知する必要がありますよ。
60センチ間隔で既定の数通り取り付けていきます！
役割はディスクと同様で新しい塩ビシートを固定する為の下地材になりますね
屋上の端部は全てこの平鋼板を取り付ける必要があります！
この様な感じで、店舗のシート防水リフォームとして塩ビシート防水機械固定工法の下地作業は完了しました(^^)/
神戸市西区で使用しているのは「田島 ビュートップ」と呼ばれる塩ビシートで、陸屋根リフォーム工事ではよく使用しているものになりますね。
陸屋根防水工事で使用している塩ビシート防水のジョイント部分には、専用の接着剤を挟み込んで熱を加えて融着していきます！
塩ビシート防水は経年劣化でジョイント部分が剥がれてきやすいので、しっかりと接着させて剥がれないようにしておくことがポイントですね。
密着工法はシワなどが発生しやすいので、キレイに伸ばしながら貼っていく事がポイントですね。
空気が入らないように確認することも大事ですよ！
立ち上がり部分は高さがほとんどないので、機械固定工法ではなく密着工法となっております。
約10秒くらい熱することで、ディスクと塩ビシートがしっかりと融着し剥がれなくなりますよ(^_^)/
少し時間のかかる作業になりますが、台風などの強風で飛散しないように融着していきます。
この様に塩ビシートを機械で固定することから、塩ビシート防水機械固定工法と呼ばれているようですか！
下からの湿気を外部へ自然換気してくれるものとなり、60㎡で1つくらいの割合で取り付けることがポイントですね(^_^)/
脱気筒の廻りから雨漏りしないようにしっかりと止水対策を行い、施工しておくことが重要です。
塩ビシートの端部は剥がれやすいので、この様なアルミ製の金物で押さえることが一般的で、下穴を空けてビス固定していきますよ！
最後は抑え金物と外壁との取り合いにコーキングをすれば完了ですね。
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
費用は高めですが、塗り系の防水と違い美観性も高く、耐久性も優れているのでお勧めの防水工事と言えますね！
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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