三田市 鳩小屋付きコロニアル屋根のメンテナンス！重ね葺きの価格は？【サキブログ】
2024.11.10
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「三田市で行っ…
神戸市須磨区 折板屋根へのカバー工事！2重屋根で断熱効果ＵＰ
「自宅の屋根のメンテナンスを考えています。折板屋根と呼ばれる金属屋根を葺いているのですが、過去に自分で塗った塗料が剥がれて困っています。他の業者に聞いたところ葺き替え工事が必要と言われたのですが、他に何か良い方法はないでしょうか？外壁塗装も検討しているので、出来るだけ費用を抑えることが出来ればと考えております」
この様なご相談を神戸市須磨区にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いして既存の折板屋根を調査したところ、屋根材と塗料の相性が悪く剥がれが酷い状態です。
再塗装は不可能と判断し折板屋根へのカバー工事をご提案しました。葺き替え工事に比べて費用を大幅に押さえることが出来るということで、外壁塗装も含め工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市須磨区 屋根カバー工事,屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,屋根材(金属)
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- ８８折板屋根（月星カラーGL ０．５ｔ）
- 施工内容その他
- 折板屋根 断熱効果
- 築年数
- ３５年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- カバー工事500,000円 仮設足場100,000円
- 建坪
- 屋根面積70㎡ 仮設足場2面設置
【建物情報】
・築年数35年
・2階建て鉄骨層 連棟造り
・屋根材 折板屋根
・現在 雨漏りなし
連棟屋根に貼られている屋根材は折板屋根となっており、過去に何度かお客様ご自身で塗装をされているようですね！
まずは、工事前の状態を簡単にご紹介しておきましょう。
金属屋根は10～15年で塗装が推奨されており、25年後以降には再塗装ではなくカバー工法や葺き替えが必要になることが多いです。
塗装するのであれば、水性塗料を使うと金属との密着が弱まり剥がれやすくなるため、専用の塗料と適切な下地処理が重要ですよ！
塗膜の剥がれは雨樋を詰まらせ、様々な問題を引き起こすことが指摘されています。
この現場の折板屋根はこの様な状態だったので、塗装ではなくカバー工事でメンテナンスを行っていきますよ！
現場にスペースがあれば、下地工事が完了してから屋根材を上げたいところですが、この現場はあまりスペースがなかったので最初に材料を上げました(^^)/
折板屋根は水下から水上まで1枚物となりますので、この現場では約8mもの長い屋根材を搬入していますよ。
必要であればレッカーなどを使用する場合があり、別途60,000円程度必要になりますね！
まずは「改修用タイトフレーム」と呼ばれる下地材を既存の折板屋根の上から取り付けていきますよ！
もともと折板屋根の下には下地となるタイトフレームが取り付けられているので、その真上に新しいタイトフレームを並べ、ビスで固定していきます。
1本のタイトフレームに対し6本のビスで固定するので、十分な強度が期待できますね！
更に、タイトフレームを取り付けることにより既存の屋根材と新しい屋根材との間に、約3センチ程度の空気層を設けることが出来ますので、断熱効果をUPすることが出来ますよ。
使用しているのは既存と同じ「88折板屋根」となっており、材質は鉄とアルミの混合金属でガルバリウム鋼板を使用しております！！
下地のフレームについているボルトを折板屋根に貫通させて、パッキン付きワッシャーナットで固定していきますよ。
折板屋根へのカバー工事のメリット・デメリットを簡単にまとめておきますね(^_^)/
【メリット】
1. 既存の屋根を取り外さなくて良いため、工事期間やコストが抑えられる
2. 屋内への雨漏りや騒音のリスクが低くなる
3. 屋根の断熱・防水性能を向上させることができる
【デメリット】
1. 重量が増加し、建物の構造に負担がかかる可能性がある
2. 室内に天井がない場合、古い屋根材の裏側が見える
塗装とは全く耐久性が異なりますので、葺き替え工事までしなくともカバー工事で十分かと思います！
カラーですがガルバリウム鋼板には20種類以上の色が用意されていますので、お好きな色を選択していただくことが出来ますよ。
塗膜の色あせや錆の発生などメーカー保証が15年ついているのも安心ですね！！
まずは、水上部分に面戸と呼ばれる止水材を取り付けていきますよ！折板屋根は断面がノコギリ形状なので、三角形の隙間が発生します。
なにもしなければ吹き降りの雨が入り込んでしまうので、面戸材を取り付け止水を行う必要があるんですよね！
・水止め面戸
・エプロン面戸
最初に水止め面戸を折板屋根の水上部分に取り付けて、取り合い部分にシーリングを施します。
そして、その手前にエプロン面戸を取り付けて2重の吹き降り対策を行うわけです！
エプロン面戸に関してはシーリングは行わず取り付けのみになりますよ。誤ってシーリングをしてしまうと水止め面戸とエプロン面戸の隙間に水が溜まるので要注意ですね！
これは、屋根材と同じ材質でガルバリウム鋼板となっており、現場に合った形に加工して取り付けていきますよ！
下地フレームのボルトを貫通させて、屋根材と同じようにしっかりと固定していきます。
取れないようにシーリングを内部に入れてから取り付けることがポイントですね！
これで、折板屋根へのカバー工事は完了ですよ。
「屋根からの雨漏り
更に、アフターケアとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけるかと思いますよ(^_^)/
工事費用は70㎡に対して500,000円となっておりますね。部分足場費用は100,000円です。
折板屋根のお家でお悩みがある皆さん、状態によって最善のメンテナンス方法は異なります。
どこに依頼したらよいか迷っている方は、街の屋根やさん神戸西店の「無料点検」をご利用ください(^_^)/
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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