明石市 ２階バルコニー下へ雨漏り！ＦＲＰ防水の劣化原因を無料診断
2026.09.23
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は明石市にお住まいのお客様から、「2階バルコニーの下にある和室へ雨漏りしているので、原因を調べてしっかり直してほしい」とご相談をいただきました。 築40年弱の2階建て木造住宅で、2階にはバルコニーがあり、平板瓦を葺いた下屋根と…
洲本市 コンクリート素地の土間へウレタン防水通気緩衝工法を行う費用は？
「コンクリート土間やベランダ床のひび割れが気になるので、まとめて防水工事をお願いしたいです。どのような工法が良いかは専門業者である御社に任せますので、防水工事のお見積もりをお願いします」
この様なご相談を洲本市にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いして既存のコンクリート土間やベランダ床の状態を確認したのちに、ウレタン防水通気緩衝工法とウレタン防水密着工法でお見積もりを作成。
費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
洲本市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 4日間
- 使用材料
- 田島オルタックエース
- 施工内容その他
- コンクリート素地 土間 ウレタン防水通気緩衝工法 費用
- 築年数
- ４０年以上
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 屋根上防水231,500円 ベランダ及び玄関庇214,500円 ガレージ上245,050円
- 建坪
- 屋根上防水25㎡ ベランダ及び玄関庇22㎡ ガレージ上26㎡
【建物情報】
・築年数４０年以上
・2階建てRC造
・土間 水性の防水材（コンクリート下地）
・現在 ひび割れ有り
この建物では屋根上やベランダ、ガレージ上の防水が劣化して、ひび割れている状態です。
【今回の防水工事の流れ】
・ケレン 清掃
・下地補修 プライマー塗布
・通気シート敷設
・ウレタン防水中塗り（2回塗り）
・トップコート塗り
現地調査の段階で、コンクリート製の下地の上に塗られていた水性防水材がすでにかなり傷んでいる状態でしたね。
年数の経過とともに、表面の塗膜はところどころで剥がれ、細かなひび割れもあちこちに…(>_<)
特に雨が降ると、そのすき間から水が入り込み、ついには室内への雨漏りも発生してしまっていたんです。
こうした防水層の劣化をそのままにしておくと、建物全体の構造部分まで傷みが広がってしまうことも…。できるだけ早めの対応が大切ですよ！
今回の現場では、コンクリート素地の表面にホコリや砂ぼこり、古い塗膜の剥がれなどがたくさん残っていました。
実はこのまま防水材を塗ってしまうと、見た目にもムラが出やすく、早期に不具合が起きるリスクが高まるんですよね…。
防水層を長持ちさせるためには、下地を丁寧に研磨して表面の汚れや不要なものを取り除いてあげることが基本中の基本となります！
このプライマー、実はとっても重要な存在！防水材がしっかりと下地に密着するよう、まるで“のり”のような役割を果たしてくれるんです。
もしこの工程を飛ばしてしまうと、せっかくの防水材がうまくくっつかず、時間が経つと浮いてきたり剥がれたり…なんてトラブルに繋がることも！
だからこそ、丁寧にムラなくプライマーを塗ることが、防水工事の仕上がりと耐久性を大きく左右するポイントなんですよ。
この通気シート、実はとっても頼れる存在で、防水層のトラブルを未然に防ぐための“縁の下の力持ち”なんですよ。
コンクリート下地に残っている湿気や水分は、放っておくと防水層を内側から押し上げてしまう原因に。でも通気シートを敷くことで、その湿気を外に逃がしてくれるんです！
さらに、外部からの雨水もブロックしてくれる優れもの。
目には見えないけれど、こうした丁寧な工程が、防水性能をぐんと高めてくれるカギになるんです！！
これは地面の動きや振動でできるひび割れを防ぐための工夫なんです！
建物は小さな揺れや温度変化で少しずつ動くので、その衝撃をクロスが吸収し、防水層が割れたりはがれたりするのを防いでくれますよ。
この工程は、防水工事の中でもとても重要なステップ。
防水層の厚みを確保し、しっかりとした保護膜を作るために欠かせません！
使用したのは「田島 オルタックエース」という信頼性の高いウレタン防水材。多くの現場で採用されており、耐久性と仕上がりの美しさに定評がありますよ。
特に立ち上がり部分は、雨水が溜まりやすい要注意ポイント。ローラーで丁寧に塗り広げながら、ムラのない均一な厚みを意識して仕上げていきました！
一部の業者ではコストや手間を省くために、中塗りを1回だけで済ませてしまうこともあるようですが…それでは防水層が薄くなってしまい、しっかりとした防水効果が得られません。
その結果、わずか数年で劣化が進み、再び工事が必要になることも(>_<)
ウレタン防水の魅力は、何層にも重ねて強い膜を作れるところ。だからこそ、最低でも2回はしっかりと塗ることが、長持ちする仕上がりへの近道なんです！
このトップコート、見た目を整えるだけじゃなく、防水層をしっかり守ってくれる“仕上げの盾”のような役割を担っているんですよ！
紫外線や雨風に直接さらされると、ウレタンはどうしても劣化が早まってしまいます。でもトップコートを塗ることで、その影響を最小限に抑えて、長持ちする防水層をキープできるんです。
もしこの工程を飛ばしてしまうと、せっかくの防水工事がもったいない結果に…。
最後まで丁寧に仕上げて、これで防水工事は無事完了です！
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
ウレタン防水通気緩衝工法は防水工事の中でも高価ですので、メリット・デメリットを踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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