神戸市兵庫区 商業施設の陸屋根を無料点検！シート防水のメンテナンス方法は？
2025.03.13
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、神戸市兵庫区にある2階建ての商業施設で、陸屋根の無料点検を行った時の様子をご紹介しましょう(^^)/築40年以上が経過しており、ゴムシート防水が施されている陸屋根ですが、経年劣化によりシートの剥がれや色褪せが目立ち始めていま…
神戸市垂水区 陸屋根の劣化したゴムシート防水へウレタン防水！
「神戸市垂水区でハイツを所有しているのですが、陸屋根のシート防水が劣化しており、一部雨漏りしているようです。長年、陸屋根の防水工事を行っていなかったので全体的な防水工事を検討しております。しかし、そこまで予算を用意することが出来ないため、何か低価格な工法があればご提案ください」
この様なご相談を神戸市垂水区にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いし陸屋根の状態を確認したところ、ゴムシート防水が劣化して、ジョイントが剥がれている状態です。
そこで、ゴムシート防水のジョイントに専用のテープを貼ってウレタン防水を塗る防水工事をご提案しました。お客様は予算内という事で工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市垂水区 陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 陸屋根
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- 劣化 ゴムシート防水 ウレタン防水
- 築年数
- ３７年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 550,000円
- 建坪
- 陸屋根面積
【建物情報】
・築年数37年
・3階建て鉄骨造ハイツ
・陸屋根 ゴムシート防水
・現在 雨漏りあり
シート防水にはゴムシート防水と塩ビシート防水の2種類がありますが、最近では塩ビシート防水が主流となっていますね！
【ゴムシート防水】
・柔軟性が高く、伸縮性があるため、建物の動きに追従しやすい
・耐候性や耐久性に優れ、長期間の使用に適している
・施工が比較的簡単で、修理も容易
【塩ビシート防水】
・熱による溶着が可能で、シーム（接合部）が強固になる
・色や厚みのバリエーションが豊富で、デザイン性に優れている
・耐薬品性が高く、特定の環境下でも性能を維持しやすい
ゴムシート防水のジョイント部分が剥がれかけている状態は、経年劣化が原因の場合がほとんどですね。
ゴムシートは時間が経つと硬化やひび割れが起こりやすく、特に接合部分は負担がかかるため、剥がれやすくなりますよ！
また、温度変化や紫外線などの外部環境の影響も受けやすいので、定期的なメンテナンスが必要になりますね。
ウレタン防水には「密着工法」と「通気緩衝工法」の2種類がありますよ！
【ウレタン防水密着工法】
・ウレタン樹脂を直接基材に塗布して密着させる方法
・防水層がしっかりと基材に固定されるため、水の浸入を効果的に防ぐことができる
・施工が比較的簡単で、コストも抑えられる
【ウレタン防水通気緩衝工法】
・ウレタン樹脂の下に通気層を設ける方法
・通気層が水蒸気を逃がし、基材の膨張や収縮を吸収するため、防水層の剥がれやひび割れを防ぐ
・湿気が多い場所や温度変化が激しい場所に適している
今回は密着工法ですので、最初に下地材とウレタン防水材との密着性を高めるための「プライマー」を下塗りとして塗っていきます！
ゴムシート防水のジョイントは伸縮しやすいので、そのままの状態でウレタン防水を塗ってしまうと、ジョイント部分で亀裂が発生する可能性が高いです。
しかし、このテープをゴムシート防水のジョイントに貼ることにより、伸縮を緩和することが出来るんですよね！
神戸市垂水区の現場で使用しているウレタン防水は「田島 オルタックエース」と呼ばれるもので、大手メーカーであることから多くの防水工事現場で使用されているものになりますね！
立ち上がり部分からローラーを使用してまんべんなく塗っていきます。
相見積もりになった際、工事費用を安くするためウレタン中塗りを1回塗りで施工する業者さんもいるようですが、それでは防水効果が長持ちしません。
ウレタン防水は複数回塗り重ねることにより、高い防水効果を発揮するものですので、手間を惜しまず2回塗りすることがポイントとなりますね！
土間に関してもローラーを使用して、しっかりと膜厚をつけムラなくキレイに塗っていきますよ！
コチラのウレタン防水材ですが2液性となっているため、しっかりと軽量して正しい配分で混ぜ合わせる必要があります。
トップコートはウレタン防水材を保護するためのもので、定期的に塗り替えることにより防水材を長持ちさせることが出来ますよ！
このトップコートですが、標準色はこのようなグレーとなっております！
しかし、塗料と同じでほぼ無限大の色を造ることが出来ますので、色にこだわりがある方はご相談くださいね(^_^)/
陸屋根雨漏り修理で使用したウレタン防水のトップコートは、8年程度で塗り替えることがお勧めです！
陸屋根の面積により費用は異なりますが、単価で言うと1㎡当たり1,500円～と安く施工できますので、出来るだけこまめに塗り替えてあげてくださいね(^_^)/
トップコートを塗れば陸屋根の雨漏り修理は完了となります。
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
ウレタン防水密着工法は防水工事の中でも比較的低価格ですので、既存の防水材との相性を踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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