神戸市長田区 老朽化したマンション外壁の無料調査！必要な工事とは？
2024.03.12
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、神戸市長田区にある「老朽化したマンション外壁の無料調査」の様子と共に、どの様な工事が必要かをご紹介していきましょう(^^)/マンションに限らずですが、築年数が経過すると共に屋根や外壁から老朽化してきます。戸建てであれば定期的…
神戸市垂水区 老朽化した竪樋交換を３階建てマンションで実施！
「マンションの外壁塗装を行うついでに竪樋も交換してもらえないでしょうか？老朽化しより固定バンドなどが錆びて腐食している状態で、竪樋のつなぎ目からも水漏れしている様子です。この状態では塗装しても意味がないと思いますので、外壁塗装と合わせてお見積もりをお願いします」
この様なご相談を神戸市垂水区でマンションの所有している方より頂きました。現地調査へお伺いし外壁の様子と共に竪樋の状態を確認したところ、固定バンドが錆び、何か所かで水漏れしている状態です。
同じサイズの竪樋へ交換するのと、固定バンドをステンレス製の物に交換するご提案を行ったところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市垂水区 マンション,3階建て,雨樋交換
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- マンション,3階建て,雨樋交換
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 竪樋７５mm ステンレスバンド
- 施工内容その他
- 老朽化 竪樋交換
- 築年数
- ４０年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 280,000円
- 建坪
- 竪樋の長さ60m
【建物情報】
・築年数40年
・3階建て鉄骨造 マンション
・雨樋 塩ビ雨樋 75mm 100mm
・現在 水漏れあり
この現場では外壁塗装や防水工事も行うのですが、この記事では老朽化した竪樋の交換をご紹介して行きます！
まずは、工事を行う前に無料調査を行った様子を簡単にご紹介しましょう。
塩ビ製の雨樋のメリットとデメリットをご紹介しておきます。
【メリット】
1. 軽量で取り付けやすい
2. 価格が安い
3. 腐食や錆びにくい
4. 色や形が豊富
【デメリット】
1. 紫外線に弱い
2. 高温に弱く変形しやすい
3. 衝撃に弱く割れやすい
塩ビ製の雨樋は、低コストで取り付けやすい一方、耐久性には注意が必要ですよ。とはいえ、多くの建物で使用されているのは塩ビ製の雨樋になりますけどね！
過去の塗装でそこまで錆が酷くないように見えるかもしれませんが、かなり劣化している感じです。
錆を放置していると腐食してバンドがちぎれてしまい、竪樋が落下したりする危険もありますので要注意ですね！！
竪樋のジョイントはソケットやエルボと呼ばれる部材が取り付けられており、水漏れしないように接着剤が塗られています。
しかし、老朽化により25年程度で接着効果が薄れていくため、水漏れが発生してしまうんですよね。
まずは、竪樋の撤去から行っていくのですが、固定バンドのナットは過去の塗装などで取れない状態でしたので、バンドを切断していきます！
この際、鉄粉が発生しますので車などがあれば養生することがポイントになりますね。
3階建ての竪樋ですと上から下まで約9mはありますので、2～3mくらいに切断しながら撤去することがポイントですね。
切断した竪樋は落下しないように仮置きして、下まで降ろしていきますよ！
この穴はシーリングを埋めて塗装する必要がありますね！新しい足は別の場所に下穴を空けて取り付けることがポイントになります。
下穴を空ける際、粉塵が出ますので養生などが必要になりますよ。
既存の竪樋の足は鉄製で錆が発生している状態でしたが、新しいものはステンレス製の足を使用しております(^^)/
ステンレスですので長期的に錆びる心配がありませんよ。
既存と同じ100ミリのものをベースに、部分的に75mmを使用していますね！ステンレス製のバンドを使用して、しっかりと固定していきます。
色はココアブラウンという色を使用していますよ！
当然ですが、曲がりなどが多くなればなるほど、費用も上がりますし将来的な水漏れのリスクも高まってしまいます(>_<)
竪樋は出来るだけ真っすぐのほうがいいですね。
真っすぐ、ラインが通っているか確認することがポイントですね。
住宅用の竪樋交換ですと1m当たり2,500円～の単価となっていますが、今回の場合は１ｍ当たり3,500円～の単価となっており、部材も多かったので60mに対して250,000円となりました！
水漏れなどに関しては8年間の工事保証をお付けしているので、安心して頂けるかと思います。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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