姫路市 田島オルタックエースでバルコニーからの雨漏り修理！【サキブログ】
2025.03.12
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「姫路市で行っ…
神戸市中央区 ３階建てバルコニー防水工事でウレタン防水通気緩衝工法を実施！
「神戸市中央区で３階建ての建物を所有しているのですが、バルコニーの防水工事をお願いしたいです。現在、雨漏りしているようなので、しっかりとした工法で防水工事のお見積もりをお願いします」
この様なご相談を神戸市中央区に物件を所有されている方より頂きました。現地調査へお伺いして既存のバルコニーの状態を確認したのちに、ウレタン防水通気緩衝工法が最適と判断。
お見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市中央区 防水工事,3階建て
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,3階建て
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- サラセーヌ
- 施工内容その他
- バルコニー防水工事 ウレタン防水通気緩衝工法
- 築年数
- ３０年以上
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 180,000円
- 建坪
- 面積15㎡
【建物情報】
・築年数30年以上
・3階建て鉄骨造
・バルコニー 水性の防水材（コンクリート下地）
・現在 雨漏りあり
この建物では3階部分に設置されているバルコニーの防水が劣化して、2階部分へ雨漏りしている状態です。
【今回の防水工事の流れ】
・ケレン 清掃
・下地補修 プライマー塗布
・通気シート敷設
・脱気筒取り付け
・ウレタン防水中塗り（2回塗り）
・トップコート塗り
こちらは、神戸市中央区でバルコニー防水工事を実施する前の状態です(^^)/
既存のバルコニーはコンクリートを下地とし、表面に水性防水材が塗布されていました。
しかし、水性防水材は耐久性に難があり、経年劣化によってひび割れや膨れが目立つ状態に…。
特に、雨が降るとひび割れ部分から雨水が侵入し、建物内部で漏水が発生していました。
雨漏りの原因となる劣化を放置すると、建物全体への影響も心配されますね！
現場を確認すると、バルコニーには膨れや汚れ、不純物が多く付着している状態でした。
このまま防水材を塗布すると、仕上がりが悪くなったり、施工後に膨れやひび割れが発生する可能性があります。そのため、しっかりとした下地処理が必要不可欠ですね！
防水工事では、こうした下地処理が仕上がりや耐久性を左右する大事なポイントとなります。丁寧な準備こそ、長持ちする施工の秘訣ですよ！
プライマーは、防水材や塗料を下地にしっかりと密着させるための大切なステップですね。
この工程を丁寧に行うことで、防水層が均一に仕上がり、雨水の侵入をしっかり防ぎます！
さらに、プライマーには下地の保護効果もあり、防水層の耐久性を高めて建物全体の寿命を延ばすサポートもしてくれますよ。
この通気シートは、防水工事において重要な役割を果たす特殊な素材です。
下地に溜まった湿気や水分を効率的に逃がしつつ、外部からの雨水の侵入をしっかり防ぐ構造になっていますね。
通気シートを使用することで、防水層の膨れやひび割れが起こりにくくなり、耐久性がぐんとアップ！
湿気や温度差が激しい環境でも、長持ちする防水層を作るための頼れるアイテムですよ。
脱気筒は、防水工事で使われる部材で、屋根やバルコニーの下地に溜まった湿気や水蒸気を外に逃がすための装置です。
湿気が溜まると、防水層に膨れやひび割れが発生する原因になるため、脱気筒を設置することでこれを防ぎますよ。
見た目は小さな筒状の部材で、防水層の一部に取り付けられています。
今回使用しているのは「サラセーヌ」という信頼性の高い防水材。
幅広い現場で採用されている実績のある材料です。ローラーを使いながら、土間全体に均一な厚みでしっかりと塗り広げていきますよ。
この中塗りの段階で、防水層が形成されるため、雨漏りの心配は解消されます。
1回だけの塗布では、十分な膜厚が確保できず、防水性能が低下してしまいますよ。
長期間効果を持続させるためには、どの現場でも2回の塗布を徹底することが欠かせません。
さらに、ウレタン防水材は乾燥時間が重要です！
完全に乾燥してから次の工程に進むため、施工面積にかかわらず、工程には最低でも2日間が必要ですね。
トップコートは、防水層を紫外線や雨風から守る保護塗料です。
この仕上げ工程では、ムラが出ないよう丁寧に塗り広げ、美しい仕上がりを目指しますよ。
基本色はグレーですが、カラーバリエーションは豊富で、お好みに合わせた色を選ぶことも可能です。
色の変更をご希望の方は、事前にご相談ください！
また、トップコートの耐久性を保つためには定期的なメンテナンスが大切ですね。
特に日当たりの良い場所では、8年を目安に塗り替えを行うことで、防水層の寿命を延ばす効果があります。これで、工事は完了ですよ！！
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
バルコニー防水工事費用ですが、全て込々で180,000円となっております(^_^)/
ウレタン防水通気緩衝工法は防水工事の中でも高価ですので、メリット・デメリットを踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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