洲本市 マンションの内部階段ステップシートの剥がれ相談！部分補修は可能か無料見積もり
2025.03.07
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、洲本市にあるマンションで、内部階段のステップシートが剥がれているとお困りの管理組合様からご相談をいただきました(^^)/共用部であるマンションの内部階段は、居住者が毎日利用するため、安全性が重要視される箇所ですね。特に、蹴込…
神戸市兵庫区 マンションの外壁補修工事で剥がれや欠損に軽量モルタルを使用
マンションの全面改修工事の一部として、剥がれや欠損が発生している外壁の補修工事を行いました。鉄筋コンクリート造のマンションで、複数個所に不具合が発生しています。
外壁補修工事として軽量モルタルを使用した補修工事でお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市兵庫区 マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- マンション
- 施工期間
- 4日間
- 使用材料
- 軽量モルタル
- 施工内容その他
- 外壁補修工事 剥がれ 欠損 軽量モルタル
- 築年数
- ３５年以上
- 工事費用
- 350,000円
- 建坪
- 150坪
【建物情報】
・築年数35年以上
・４階建てマンション
・外壁 鉄筋コンクリートに塗装仕上げ
・現在 剥がれや欠損あり
過去の地震などの影響でコンクリートで出来ている外壁にひび割れや剥がれが発生している状態です。
正しい方法で補修・修繕を行っていくのですが、その前に調査を行っていきましょう！
外壁の塗膜が大きく剥がれる原因は、主に「経年劣化」と「下地の影響」です。長年の紫外線や雨風で塗膜が弱くなり、ひび割れや浮きが発生しますよ！
また、下地が湿気を含んでいると、塗膜がしっかり密着せず剥がれやすくなりますね。
特にマンションなどの大きな建物では、温度差による膨張・収縮の影響も大きいです。
軒裏のコンクリートが浮いている状態はとても危険です！
経年劣化や雨水の浸入によって内部が傷み、コンクリートが剥がれやすくなりますよ。このまま放置すると、強風や振動で一部が落下し、ケガや事故につながる可能性も。
特にマンションなどの高い建物では、下を歩く人や駐車中の車に被害が及ぶこともあります。
早めに外壁補修工事を行うことで、安全を確保し、建物の寿命を延ばすことができますね！！
マンションのモルタル壁が浮いている部分を丁寧に削り取ります(^^)/
作業方法にはいくつかあり、手作業で慎重に取り除く場合もあれば、電動工具を使って効率よく進めることもありますよ。
どの方法を選ぶかは、壁の状態や周囲への影響を考慮して決めます。
特に塗装されていると、見た目では浮きが分かりにくいことも。
しっかりと検査を行い、問題のある箇所を的確に見つけ出すことが、長持ちする補修につながりますね！
見落としがないように細かくチェックしながら作業を進めることが大切です(^^)/
補修が不十分なまま塗装をしてしまうと、後々剥がれやひび割れの原因になってしまうことも。
また、モルタルを削ると大量の粉塵や破片が発生するため、作業と並行してこまめに清掃することもポイントですね。
今回は「ユニエポ」という専用の下塗り材を使用。
これを塗ることで、補修材と下地がしっかりと密着し、仕上がりの強度が向上します。
下塗りを怠ると、後々剥がれや浮きが生じるリスクが高まるため、補修工事では欠かせない工程ですね！
また、こうした下塗り材は塗装工事や防水工事など、さまざまな施工で使われる重要なアイテムなんですよ。
プライマーは接着剤のような役割を持ち、下地と補修材をしっかりつなげる重要な工程ですね。
もし省略すると、せっかくの補修が長持ちせず、すぐに再補修が必要になることもあるんです。
補修箇所によって深さが均一でないため、モルタルを押し込みながら丁寧に埋めていくことが重要ですね。
隙間なく詰めることで強度を確保し、仕上がりの持ちも良くなります。
また、最後の仕上げでは、コテを使ってできるだけ表面を滑らかに整えることがポイントですよ！
内部に多くの空気を含んでいるため、建物への負担を最小限に抑えながら補修や仕上げに活用できますよ。
さらに、断熱性や防音性にも優れているため、外壁だけでなく天井や壁の補修にも適した素材ですね。
作業しやすく乾燥が早いので、工事のスピードアップにも貢献。軽さと機能性を兼ね備えた、建築現場で欠かせない便利な補修材のひとつです！
モルタルだけで補修を行う場合、色の違いやムラが目立つことがありますので、ご了承ください。
外観を気にされる方は、この現場の様に塗装工事も並行して行ってくださいね。
工期は4日間で、価格は340,000円となりましたね。
実は、外壁の剥がれや欠損にお困りの方は意外と多いんです。
当店「街の屋根やさん神戸西店」では、現地調査やお見積もりをすべて無料で対応しておりますので、気になる点があればお気軽にお問い合わせください！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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