神戸市須磨区 鉄骨造ビルで陸屋根防水の無料診断！メンテナンス方法をご提案
2026.01.14
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は、神戸市須磨区にある鉄骨造ビルで実施した、陸屋根防水の無料診断についてご紹介します😊鉄骨造ビルの陸屋根は、雨や紫外線の影響を受けやすく、防水層の劣化に気づきにくいのが特徴ですよ。今回は「雨漏りはしていないが状態が心配」とのご相…
三木市 ひび割れた戸建てのベランダ床にウレタン防水密着工法を実施！
「ベランダ床にひび割れが発生している状態で気になっています。雨漏りしているわけではありませんが、放置しておくのも良くないかと思い防水工事をお願いしたいです。どの様な工法が良いのかはわからないので、一度調査していただきお見積もりをお願いします」
この様なご相談を三木市の戸建てに住む方より頂きました。現地調査へお伺いして既存のベランダ床の状態を確認したところ、ＦＲＰ防水にひび割れが発生している状態でした。
割れやすいベランダ床でしたので、伸縮性に優れているウレタン防水密着工法でお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
三木市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- ひび割れ 戸建て ベランダ床 ウレタン防水密着工法
- 築年数
- 18年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 100,000円
- 建坪
- ベランダ面積8㎡
【建物情報】
・築年数18年
・2階建て軽量鉄骨造
・ベランダ防水 ＦＲＰ防水
・現在 ひび割れ有り
高耐久なＦＲＰ防水が施されているのですが、下地材のジョイント付近でひび割れが発生している状態でした。
雨漏りしているわけではなかったのですが、対策としてウレタン防水密着工法行っていきます！
ＦＲＰ防水の上にウレタン防水密着工法を行う場合、特殊な下地処理が必要ですので、覚えておいてくださいね。
まずは、ベランダ床の表面をケレンしていきますよ！
防水工事を行なう場合に不純物が残っている状態ですと、防水材の密着性が悪くなったり、見た目が悪くなったりします。
ですので、最初にしっかりとケレンして清掃することがポイントになりますね！
ＦＲＰ防水のうえからウレタン防水をダイレクトに塗ると、硬化不良が発生して膨れや剥がれが発生するんですよね、、、
しかし、レジアンダーを塗ることで既存のＦＲＰ防水との縁を切ることが出来るので、問題なくウレタン防水に切り替えることが出来るんです！！
ローラーを使用してまんべんなく薄く塗ることがポイントになりますね。
次の工程へ移る場合、しっかりと乾かす必要がありますので、数時間放置する必要がありますよ。
これで、ウレタン防水密着工法の下地処理は完了ですね！！
密着工法と言うのは、既存の防水層の上から直接新しい防水材を塗っていく工法になります。
したがって、既存の防水層と新しい防水層の「密着性」が非常に重要となってきますので「プライマー」と呼ばれる下塗り材を1回塗っていきましょう！！
プライマーは既存の防水層と新しい防水材の密着性を高めてくれる重要な材料になりますので、塗り忘れがないように施工していきますよ。
写真に写る水色の液体がウレタン防水で、ベランダ防水の立ち上がり部分からむらなく塗っていくことがポイントですね。
マニアックな話にはなりますが、立ち上がり部分と平場部分では「ウレタン防水材の硬さ」が異なりますので、このへんの調合は現場の職人さんにお任せしましょう(^^)/
たまに聞かれるのが「防水工事で室外機を脱着するのに費用は掛かるんですか？」という質問があります。
答えは「費用は掛かりません」です。
室外機を脱着するというと大げさに聞こえるかもですが、実際にはこのように少し浮かせて作業するだけですのでご安心ください(^^)/
防水工事のお見積書に「室外機脱着」で費用が計上されている場合は、交渉の余地ありだと思いますよ。
たまに「厚みを付けて塗るので1回しか塗りません」なんて業者さんもいるみたいですが、ウレタン防水材の中塗り作業は将来的な雨漏りを防ぐための大事な工程ですので手間を惜しんでは絶対にいけないという事なんですよ(>_<)
ウレタン防水を2回塗って完全に乾いたら最後の工程です！！
今塗ってるグレー色の物がトップコートで、中塗りで塗ったウレタン防水材を保護する役割のある塗料となります。
トップコートの色って基本的にはこのようなグレー色なんですけど、塗料ですので実は何色にでも変更することができるんですよ！！
ベランダ床の色を変えたいという方はご相談くださいね(*^^*)
ベランダから雨漏りがなければ、今回のような防水工事をしなくとも「トップコート塗り替え」のみで、既存の防水層をメンテナンスすることができるのでお早めに！！
トップコートの塗り替え時期ですが8年程度と言われておりますので、なるべく放置せずメンテナンスしてください。
これで、三木市でのウレタン防水密着工法は完了ですね！！
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
ウレタン防水密着工法は防水工事の中でも比較的低価格ですので、既存の防水材との相性を踏まえて選んで頂ければと思います。
ただし、今回の様にレジアンダーを使用すると少し高くなりますよ。
他にも複数の防水工事がありますので、ベランダ防水でお悩みの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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