宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
市川町にお住まい方へ 低価格なウレタン防水工事でベランダからの雨漏り解消！
「室内で数年前から雨漏りが発生しているので、原因を調べてほしい」というご相談を姫路市のお客様よりいただきました。
雨漏りが見られるのは1階のリビングで、特に吹き降りの際に漏れが発生するとのこと。お客様の推測ではベランダが原因の可能性が高いとのことでした。
現地調査を実施したところ、ベランダの防水層に劣化が見られ、雨水が浸入していることを確認。そこで、耐久性とコストのバランスに優れたウレタン防水工事をご提案しました。
工事内容や費用にご納得いただき、施工が決定しました！
市川町 雨漏り修理,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- 低価格 ウレタン ベランダ 雨漏り
- 築年数
- ３０年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 80,000円
- 建坪
- ベランダ面積10㎡
2階にあるベランダはコンクリート仕上げで、等間隔に目地が入った防水仕様。
しかし、築30年が経過し、防水層には複数のひび割れが確認されました！
雨水が浸入しているため、室内の天井裏にも影響が出ている可能性があります。
まずは内部の状態を詳しく調査し、適切な対策を施していきますよ！
木造住宅のため、内部には木製の下地材が組まれていますが、ご覧の通り雨水の影響で湿ってしまっていますね。
木造の建物で雨漏りを放置すると、下地の木材が腐食し、構造の強度が低下する可能性があるため、早急な対応が必要ですよ。
今回採用するのは「ウレタン防水密着工法」。
この工法は、シート防水やFRP防水と並ぶ代表的な防水工法の一つで、費用を抑えつつ、しっかりと防水性能を確保できる点が魅力ですね！
ウレタン防水は柔軟性が高く、さまざまな形状のベランダにも施工しやすいため、多くの住宅で採用されています。
まずは下地処理として「プライマー」を塗布していきますよ。この工程は、防水材と下地をしっかり密着させるために不可欠なステップですね。
まずは、ベランダの立ち上がり部分から塗布を開始。この工程が防水層の耐久性を左右するため、丁寧な施工が求められますよ！
少し専門的な話になりますが、立ち上がり部分とベランダ床面では、使用するウレタン防水材の硬度が異なります。
そのため、それぞれに適した材料を使い分けることで、より効果的な防水性能を確保できますね。
防水層の耐久性を高めるため、ひび割れや目地部分には下塗り時にシーリング補修を施し、しっかりと防水処理を行っていますよ(^^)/
ベランダ防水工事において、雨漏りを防ぐためには下地処理の精度がカギとなります。
ウレタン防水工事では「最低2回以上塗布する」ことが重要なポイントですよ。
1回塗りでは防水層の厚みが十分に確保できず、耐久性が低下してしまいます。
そのため、規定の膜厚を確保しながら、均一で滑らかな仕上がりになるよう丁寧に施工しますよ！
このようなご質問をいただくことがよくあります。
結論として、基本的には移動の必要はありません(^^)/
室外機は架台を利用して持ち上げることで、防水工事の施工が可能です。
そのため、取り外しや再設置にかかる追加費用が発生することもなく、スムーズに作業を進めることができますね。
もし見積もりに室外機の脱着費用が含まれている場合は、事前に確認し、必要に応じて交渉するのも良い方法ですね！
トップコートは、ウレタン防水層を紫外線や摩耗から守る役割を持つ保護塗料ですよ。
塗布は1回でしっかりと均一に仕上げるのがポイント。
ローラーを使い、縦方向・横方向と丁寧に塗り広げることで、ムラのない美しい仕上がりになります！
ベランダのトップコート再塗装にかかる費用はおよそ30,000円程度と、定期的なメンテナンスとしては比較的リーズナブルな価格ですよ！
こまめなメンテナンスで、防水性能を長く維持しましょう！
ベランダ防水の状態や工法にもよりますが、ウレタン防水密着工法ですと60,000円～90,000円くらいですかね(^_^)/
作業時間は最低でも2日かかりますので、その間はベランダの使用をお控えください。
保証内容は「ベランダからの雨漏り・防水層の膨れ・ひび割れ」となっているため長期的に安心していただけますよ(^_^)/
雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へお任せください！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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